НА АМЕРИКУ НАСТУПАЮТ НАЦМЕНЬШИНСТВАВ то время как полмира ожидает приближающегося конца света, новых финансовых катастроф, глобального сбоя компьютеров в 2000 году, торговцы недвижимостью – профессиональные оптимисты – рисуют довольно благополучную картину грядущего тысячелетия. Еще в конце прошлого года были оглашены результаты уникального исследования на эту тему, которые анализирует «Иностранец». Каким будет наступающий век для тех, кто успеет перебраться в Америку на ПМЖ? 1/9/1999 Спрос на жилье в первой четверти XXI века будут диктовать три возрастные группы: поколение беби-бума (1946-64 г.г. рождения), поколение «Х» (1965-79 г.г.) и поколение конца тысячелетия (1979 г. рождения и младше). Поскольку свой первый ипотечный кредит американцы берут примерно на 25-34 году жизни, можно вычислить, что нынешние школьники выйдут на арену в качестве покупателей лет через 7-10. Их появление на рынке коренным образом изменит сам процесс купли-продажи, максимально его упростив и убыстрив. Это будут выросшие в окружении средств телекоммуникации техноманы, для которых самым удобным средством поиска жилья станет компьютерная сеть.
Американские агентства и сейчас уже наполовину переселились в Интернет: только за последние два года число имеющих туда доступ людей (а все это потенциальные клиенты) увеличилось десятикратно. Когда же подрастут малолетние пользователи, то в посредническое агентство они будут приходить только за тем, чтобы им помогли оформить бумаги. Подбирать жилье, задавать вопросы, получать знания в области владения недвижимостью они предпочтут, не выходя из дома.
Наконец, нация окончательно удостоверится, что жилье – самый стабильный вид капиталовложений, и его покупка станет гораздо более популярной, чем рискованная игра с ценными бумагами. Как и в этом веке стоимость каменных стен будет расти пропорционально инфляции - многие брокерские компании прогнозируют плюс 1-2 процента сверху. Немного, зато стабильно: Национальная Ассоциация Риэлторов США (NAR) начала отслеживать среднегодовые цены еще в 1968 году, и за тридцать лет ею не было зафиксировано ни одного долгосрочного падения. По прогнозам риэлторов, средняя цена нового дома в 2010-2020 годах в США будет составлять $261.000-302.700, а на вторичном рынке коттедж можно будет купить за $210.000-252.800.
Наконец, у среднего американского покупателя жилья должны измениться черты и цвет лица. Если сейчас белое население составляет 76 процентов граждан, то к 2020 году иммигранты с юга «разбавят» его до уровня 64 процентов. В благополучных кварталах послышится испанская речь – доля «латиносов» вырастет до 16 процентов населения, и многие из них будут людьми состоятельными.
Сейчас ситуация с расселением иммигрантов и нацменьшинств пока что далека от благополучия. Собственниками жилья в Америке являются лишь 69 процентов граждан. В прошлогодний День благодарения Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) призвал благополучных американцев вспомнить и помолиться о тех, кто долгие годы после получения «грин-карт» живет в неподобающих условиях. По словам секретаря этой организации Антонио Куомо, примерно 5.300.000 жителей страны упорно работают, получают зарплату, но о покупке дома не могут даже и мечтать: половину их доходов съедает аренда квартиры, а оставшаяся часть проедается. Таким образом, каждый седьмой квартиросъемщик в Америке сейчас живет за чертой нищеты.
Однако реализовать обывательскую мечту о собственном домике людям с акцентом мешает не только отсутствие денег, но и негласная «жилищная дискриминация» меньшинств. О том, что явление это существует, власти признали еще в конце 60-х, когда был принят Fair Housing Act – своеобразный закон о справедливой жилищной политике. За 30 лет существования этого документа дискриминация жильцов неугодной национальности перестала быть явной, но она не исчезла. В получении ипотечного кредита меньшинствам прямо уже не отказывают, но всячески пытаются этот процесс растянуть. Чтобы помочь новым американцам реализовать право на достойное их трудовых подвигов жилье, HUD начал претворять в жизнь несколько кредитных программ.
Сейчас «очередниками» на помощь этой организации числится один миллион американских семей, еще тысячи в эту очередь встали бы, но о своих правах просто не знают. Имеющегося бюджета в размере 24,5 миллиарда долларов хватит на то, чтобы помочь 300 тысячам нуждающимся получить кредиты под страховые гарантии HUD. К тому же Департамент увеличил и предельный размер кредита, в получении которого оказывается помощь – с $86.317 до $109.000-197.000. Это значит, что упорно работающим беднякам предоставляется шанс переселиться в настоящий домик для среднего класса.
По прогнозам Национальной Ассоциации Риэлторов, в будущем веке недавние иммигранты (кто знает, не начнется ли у нас «четвертая волна»?) будут селиться главным образом в Техасе, Флориде, на западном побережье и на северо-востоке страны. Несмотря на рост их благосостояния национальные кварталы и анклавы никуда не исчезнут. Они станут даже обширнее и многочисленнее.
О том, не отомрет ли за ненадобностью сама фигура брокера-посредника, исследование умалчивает. Между тем, знаменитый Институт Гэллапа в течение последних 22 лет тоже исследовал потребителей – на предмет, каким профессиям они доверяют, а представителей каких считают патологически нечестными. Результаты для риэлторов получаются неутешительные. В этом году ниже их на «этической лестнице» стоят только конгрессмены, страховые и торговые агенты. Честность специалистов по недвижимости котируется сейчас в США примерно на уровне газетных репортеров, а о более высоких (в глазах общества) этических стандартах адвокатов и похоронных агентов им приходится только мечтать.
Ренат ИМАНКУЛОВ.
|
