Покупка недвижимости в Украине: основные этапы сделкиУкраинский рынок недвижимости ежегодно набирает популярность. Сделку может совершить не только гражданин с украинским паспортом, но и нерезидент. Для этого достаточно иметь при себе иностранный паспорт, либо вид на жительство. Но совершение покупки имеет свои особенности, на которые нужно обратить внимание перед практической частью. 23/10/2019
|
|
К такой дорогостоящей покупке, как недвижимость, следует готовиться серьезно
|
Процедура покупки недвижимости в Украине регламентирована действующими нормами Гражданского кодекса. Как безопасно приобрести квартиру или загородный дом – читайте в нашей статье.
Последовательность действий
После выбора покупателем подходящего жилья инициируется процедура реализации имущества. На любую недвижимость оформляется сделка, подписывается договор, а затем ведется расчет на оговоренных сторонами условиях. Процедура включает в себя такие этапы.
Сначала ведется подготовка пакета документов с дальнейшей проверкой. Анализ ведет нотариальная контора – стороны сделки должны внимательно ознакомиться с положениями, указанными в документах.
Далее составляется предварительный договор. Тут важно обратить внимание на правильность заполнения документа, убедиться, что все цифры, инициалы и прочие сведения указаны правильно. Ведется составление заявлений от других лиц, у которых может возникнуть имущественная претензия.
Следующий этап – оплата сборов и налогов, предусмотренных действующими нормами законодательства. В этом случае полезная информация может быть получена от специалистов рынка недвижимости либо нотариуса.
Предпоследним этапом выступает финансовый расчет сторон. Как правило, оптимальным вариантом для покупателей и продавцов является открытие банковского счета. На него новый собственник переводит полную сумму на счет продавца. Возможен вариант расчета в нотариальной конторе, но тут он не подойдет. Причина – действие ограничений, введенных законодательством – сумма сделки не должна превышать 150 тысяч гривен, что в условиях рыночных цен на квартиры невозможно.
На финальном этапе проводится заверение основного договора у нотариуса. Эта процедура ведется после передачи денежных средств продавцу с применением способа, оговоренного ранее.
Как совершает сделку нерезидент?
Иностранным подданным предоставляется возможность совершить сделку, если их возраст составляет 18 лет и более. Главное условие – легальность пребывания на территории страны. Об этом может свидетельствовать пакет миграционных документов, оформленных после пересечения границы.
Последовательность действий идентична указанной выше. Но практика показывает, что покупатели предпочитают пользоваться услугами посредников, так как иностранные граждане не всегда владеют деловым украинским языком.
|
