КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА В ГЕРМАНИИСобирайтесь в Германию на языковой курс или стажировку – заранее узнайте, где искать квартиру и как сэкономить на аренде. В таких крупных городах, как Мюнхен, Гамбург или Берлин квартиру найти довольно сложно, особенно если вы не планируйте снимать ее более шести месяцев. 18/6/2019
|
|
Найти жилье на короткий срок необходимо заранее
|
Как отмечает Deutsche Welle, цены на такое жилье нередко на порядок выше, чем при аренде от одного года. Если вы хотите снять дешевое и комфортное жилье, то нужна особая тактика.
Договор о субаренде
Среди студентов и молодых специалистов, которые собираются некоторое время пожить в другом городе, чтобы, например, пройти практику, востребована аренда жилья на ограниченный срок (Zwischenmiete). Ее главный принцип заключается в том, что вы снимайте квартиру не у арендодателя, а у квартиросъемщика, и договор об аренде действует только в течение оговоренного промежутка времени.
Такое жилье, как правило, уже полностью меблированное, при том что цены на него умеренные, так как квартиры сдаются лишь на то время, пока квартиросъемщик находится в отпуске, учится по обмену в зарубежном вузе или работает в другом городе.
Если вы не хотите переплачивать маклеру, лучше поискать жилье самому. Самые популярные сайты по поиску квартиры на короткий срок: www.wg-gesucht.de , www.immobilienscout24.de, www.zwischenmiete.de и www.studenten-wg.de. Можно также воспользоваться версией сайта Airbnb. Но из-за того, что изначально сайт предполагает посуточную аренду и больше рассчитан на путешественников, цены на нем выше средней месячной арендной платы в Германии.
Самое выгодное решение
Дешевле всего арендовать комнату в студенческом общежитии или снять комнату в студенческой коммуналке (Wohngemeinschaft, или WG). Цены на такие комнаты колеблются в пределах 200-500 евро в зависимости от региона и города.
«Меньше всего вы платите в том случае, если живете в квартире с несколькими соседями. В последние годы интерес к таким комнатам значительно вырос», – рассказывает Аннегрет Мюльбайер из пресс-службы WG-gesucht.de. По ее словам, раньше этот вид жилья пользовался популярностью только у студентов. Сегодня все больше людей, работающих в разных городах, предпочитают делить квартиру. Аренда такой комнаты хороша не только умеренной платой: у жильца появляется возможность познакомиться с новыми людьми, узнать город и улучшить знания немецкого языка.
Как и при обычной аренде, размер квартплаты может быть указан без учета коммунальных услуг (Kaltmiete), а может включать в себя коммунальные расходы (Warmmiete) – плату за воду, отопление, холодную и горячую воду, а иногда и вывоз мусора, уборку дома и уход за садом. Последний вариант при сдаче квартиры на короткий срок более распространен.
Интернет и телефон придется оплачивать дополнительно, но при аренде комнаты в коммуналке эти услуги обходятся дешевле, поскольку их стоимость разбрасывают на всех жильцов. В государственных студенческих общежитиях пользование интернетом и вовсе бесплатное.
Правила безопасности
Некоторые арендодатели предлагают не подписывать договор на короткий срок, чтобы избежать бумажной волокиты. Это незначительно сократит время поиска жилья, но в таком случае квартиросъемщик остается юридически незащищенным. Эксперты настоятельно рекомендуют заключать договор аренды, даже если вы планируйте провести в квартире не более месяца.
«Платформы по поиску жилья обычно не предполагают никакой юридической помощи. Поэтому мы советуем заранее связаться со своим арендодателем и четко обговорить с ним все пункты договора», – говорит Аннегрет Мюльбайер.
Расторжение договора аренды всегда должно быть в письменной форме. Важно убедиться, что владелец получил ваше уведомление, поэтому лучше отправить его по почте заказным письмом. Как правило, срок уведомления составляет три месяца до окончания срока действия договора. В случае временной аренды срок обычно сокращается до нескольких недель. Важно, чтобы в договоре четко были прописаны срок действия и условия расторжения.
Важный фактор – соседи
Перед тем, как принять окончательное решение об аренде, важно узнать, кто ваши соседи. Лучше всего снимать жилье с теми, кто ведет похожий образ жизни. Если вам предстоит много работать в тишине и покое, то веселая студенческая компания за стенкой этому вряд ли будет способствовать.
Несмотря на то, что вы не собирайтесь задерживаться в квартире надолго, чтобы чувствовать себя комфортно после заселения в нее, лучше сразу узнать о правилах совместного проживания и их соблюдать. Важно уметь подстраиваться под других жильцов коммуналки и быть готовым пойти на компромисс. Если новичок не готов придерживаться установленного порядка, то соседи могут попросить его съехать.
Ника ГРИГОРЯН.
|
