Мой дом в Канаде – моя крепость

Жилье, как известно, покупается или берется в аренду. Отношения между арендатором и домовладельцем в Канаде регулируются законодательством (Landorld and Tenant Act). В Онтарио недавно был принят закон «О защите арендатора». Обязанности домовладельца – содержать помещения в надлежащем состоянии и обеспечивать своевременный ремонт. Обязанности арендатора – платить вовремя за аренду, не допускать повреждения помещений, содержать их в чистоте и т.д.

15/8/1999

Хотя взаимные условия просты и понятны, тем не менее, между домовладельцем и арендатором могут возникнуть разногласия. Например, на почве прекращения срока аренды, отказа в возврате депозита, повышения арендной платы, отказа возместить убытки в случае порчи имущества. При нарушении прав съемщика следует обращаться в отдел по делам арендаторов (Office of Rentalsman) или в трибунал по делам арендаторов (Residential Tenancies Tribunal).

При заключении договора (lease) определяется срок аренды. Он может быть фиксированным – т.е. рассчитанным на определенный период, или заключаться на условиях продления, – например, на месяц вперед. Договор отражает стоимость аренды и сроки оплаты, правила проживания, формы оплаты коммунальных и всякого рода дополнительных услуг (например, предоставление автостоянки или подсобных помещений). Храните копию договора. Рекомендуется подписать также документ, фиксирующий состояние помещения на момент заключения договора. Он поможет избежать недоразумений при завершении срока аренды.

С целью защиты интересов домовладельца при подписании договора вносится депозит. В некоторых провинциях, как, например, Британская Колумбия, он составляет 50% месячной оплаты, а в Онтарио или Альберте – 100%. Суммы подлежат возврату при завершении договора или идут в зачет последнего месяца.

После того, как договор заключен, домовладелец имеет право повышать стоимость аренды только раз в год. Но не произвольно, а на условиях, продиктованных государственным регулированием. Съемщик имеет право сдать арендуемое помещение в субаренду с ведома и с согласия домовладельца.

Аренда помещения, как и приобретение квартиры в собственность, особой сложности не представляют. Тогда как покупка дома требует особого внимания. Приобретение недвижимости связано с правами на владение землей. Поэтому, кроме риэлтора, необходима помощь юриста. Покупка дома предполагает необходимость заплатить налог за передачу земли. В Онтарио – $1.225 при стоимости дома в $150.000 и $4.475 при стоимости дома в $400.000.

Взимается также налог на покупку недвижимости (1% при стоимости дома от $55 до $250.000). Не следует забывать и о налогах на продажу (goods and services tax GST).

Но, пожалуй, самое важное – убедиться в чистоте происхождения недвижимости (прошлые владельцы, права наследования и т.д.). Далее следует правильно покупку зарегистрировать.

Федеральное и провинциальные правительства предлагают различные программы помощи в оплате арендной платы людям с низким уровнем дохода.

РЕКОМЕНДАЦИИ

– планировать свой приезд в Канаду на конец месяца. Именно в эти сроки заключаются договора на аренду. В противном случае придется 2-3 недели жить в гостинице, а это дорого;

– не забывать, что выбор района проживания очень важен. Он характеризует не только социальный статус семьи, но и влияет на такие вещи, как школьное обучение, использование транспорта, трудоустройство, – словом, на комфорт жизни;

– бережно обращаться и хранить любые документы.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям