ДЕТСКИЕ ДЕНЬГИ НА ЖИЛЬЕ

Жилищная ситуация в ряде крупных городов Германии близка к кризисной: рынок съемных квартир в коллапсе, цены – заоблачные, позволить себе покупку недвижимости, несмотря на исторически низкую процентную ставку по ипотечным кредитам, может далеко не каждый трудящийся. Государство изыскивает возможности стимулировать приобретение недвижимости в собственность.

6/7/2018

К осени немецкие семьи с детьми могут рассчитывать на солидную помощь государства при строительстве или покупке собственного жилья

Как отмечает «Русская Германия», традиционно в ФРГ многие предпочитают не владеть жильем, а его арендовать – квота немецких жилищных собственников принципиально ниже, чем в большинстве европейских государств. Одна из мер, предпринимаемых правительственной коалицией, направлена на поддержку семей с детьми.

Для них предназначена новая льгота – Baukindergeld, или «детские деньги» на строительство и покупку жилья, окончательное решение о выделении которых приняли на днях правящие партии. Тем самым консерваторы и социал-демократы претворяют в жизнь одну из важных договоренностей коалиционного договора.

Государство окажет поддержку семьям с несовершеннолетними детьми, купившим квартиру или дом или начавшим строительство объекта недвижимости начиная с 1 января текущего года. Льгота составляет 1200 евро в год на каждого ребенка и будет выплачиваться на протяжении десяти лет.

Таким образом, семья с двумя детьми, купившая квартиру в этом году или планирующая сделку в ближайшие два года (предположительно, подать заявку на Baukindergeld можно будет только на жилье, приобретенное с 1 января 2018-го до 31 декабря 2020 года), может рассчитывать на 24 тысячи евро государственной помощи.

Получать ее могут семейные пары с суммарным годовым доходом не выше 75 000 евро плюс 15 тысяч на каждого ребенка. Не исключено, что не будет и ограничения по возрасту ребенка до 18 лет – вероятно совпадение притязаний на строительную льготу с обычным детским пособием, а оно выплачивается до 25 лет при условии, что дети, достигшие совершеннолетия, получают высшее или профессиональное образование.

В ходе переговоров о льготе министр финансов Германии Олаф Шольц настаивал на необходимости ограничить площадь приобретаемой недвижимости 120 квадратными метрами, чтобы сэкономить бюджетные расходы. В итоге принято решение отказаться от подобного ограничения: жилой объект, как и его стоимость, могут быть любыми, важны сроки покупки, годовой доход и факт проживания детей в приобретаемой недвижимости.

Таким образом, в небогатых регионах Восточной Германии, где стометровая квартира стоит в среднем от 50 до 80 тысяч евро, при самом удачном совпадении всех условий государство профинансирует семьям-покупателям почти половину сделки, в западных городах, где сопоставимое жилье обойдется примерно в 250 тысяч – не более 10 процентов.

Осенью закон о детском пособии на строительство должен одобрить Бундестаг, тогда же станет ясно, где, как и с какими документами можно будет подать заявление на получение Baukindergeld: они будут действовать задним числом на все договоры купли-продажи, заключенные с 1 января. Государство планирует выделить на покрытие новой финансовой льготы около 2 миллиардов евро.

Эта необходимость казалась федеральному минфину, управление которым впервые за последние девять лет экономического роста сосредоточено в социал-демократических руках, чрезмерной, но в итоге Шольц был вынужден уступить требованиям партнеров по коалиции. Сомнения «красных» членов правящей коалиции вызывали не только непомерные расходы, но и вопрос о социальной справедливости новой льготы: самым бедным налогоплательщикам лишние 100-200 евро в месяц не помогут приобрести жилье, а бремя Baukindergeld им придется нести вместе с остальными.

У оппозиции пособие также вызывает вопросы: не факт, что скромная сумма поддержки станет дополнительным стимулом для будущих собственников, не факт, что в связи с новыми льготами не потянутся вверх и без того сводящие с ума цены на недвижимость в плотно населенных благополучных регионах.

Подливает масла в огонь и Союз немецких арендаторов жилья (Deutscher Mieterbund), уверяя, что в городах деньги на строительство превратятся в деньги на покупку и никак не подстегнут развитие новых жилищных проектов.

По состоянию на июль 2018 года появление осенних льгот считается решенным. Однако эксперты в области финансирования покупки и строительства недвижимости советуют при расчете и оформлении ипотечных кредитов не делать ставку на эти дополнительные сто-двести евро в месяц, пока не опубликован текст закона о Baukindergeld – мало ли что произойдет с правительственной коалицией к осени. Стоит правящей коалиции развалиться, никто не сможет уверенно ответить «да» на вопрос о том, получит ли законопроект о «детских деньгах» на строительство и покупку жилья, у которого находится немало идеологических противников, одобрение нового состава немецкого парламента.

Петр ЛЕВСКИЙ.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям