РОМАНТИКА НА ПРОДАЖУ

Замки выглядят на первый взгляд романтично и сказочно: рыцари, дамы, турниры и все такое. Однако на второй взгляд ситуация оказывается куда менее располагающей к романтике. Дело в том, что замок – это объект недвижимости, который, как правило, находится на бюджете и «съедает» значительное количество средств. Если, конечно, на его основе не создана какая-то маркетинговая стратегия, позволяющая зарабатывать.

20/5/2018

Замок города Тун (Schloss Thun), на заднем плане, был успешно продан еще в 2006 году

Как отмечает портал Swissinfo.ch, такие замки в Швейцарии есть, однако они принадлежат, скорее, к меньшинству. Поэтому кантон Берн, например, еще в 2007 году решил провести ревизию своих исторических крепостей и замков, продав их значительную часть. Планировалось выручить в доход бюджета до 50 млн франков. И вот теперь настала пора подводить итоги, которые оказались довольно отрезвляющими.

Цель в 50 млн достичь не удалось, а на примере замка и бывшей тюрьмы Тракзельвальд (Trachselwald) можно понять, почему так получилось. Кантон Берн планировал продать его в распоряжение и владение одноименной общины с населением всего в тысячу с небольшим человек. Планировалось, в частности, устроить на территории замка Музей, посвященный трагической судьбе швейцарского религиозного движения анабаптистов (Täufer). Деньги на создание музея планировалось получить от зарубежных анабаптистских общин, поддерживающих связи со Швейцарией. Однако все эти планы лопнули, и замок сейчас стоит пустым.

Замок Бургдорф (Burgdorf), расположенный совсем неподалеку от Тракзельвальда, считается в кантоне Берн историей успеха, ведь его удалось передать в руки специально организованного фонда «Schloss Burgdorf». Тем не менее, и здесь без финансовых бюджетных вливаний не обходится. Именно с их помощью фонд проводит сейчас реконструкцию замка, на территории которого планируется построить музей и открыть молодежный хостел.

Обе эти структуры должны стать арендаторами фонда и приносить ему прибыль, после чего фонд по сути превратится в обычную риэлтерскую фирму. Ожидается, что в хостеле будут ночевать 20 тыс. человек в год, а музей будут посещать, по меньшей мере, 10 тыс. гостей ежегодно. Общая стоимость проекта составляет 16,5 млн франков.

Будучи фондом, «Schloss Burgdorf» имеет право получать финансовую поддержку из доходов кантонального лотерейного фонда. Участвуют в проекте и многочисленные частные жертвователи, так что пока на реализацию всего задуманного не хватает только 1,3 млн. Однако в Бургдорфе все уверены, что и эту «финансовую прореху» рано или поздно, но удастся заштопать.

Руководитель будущего музея в замке «Бургдорф» Даниэль Фуртер (Daniel Furter) говорит, что в Швейцарии многие замки переходят в последнее время в руки разного рода фондов, однако даже на этом фоне данный проект выглядит довольно-таки успешно, причиной чего является выгодное расположение объекта. Кроме того, в замке уже в прошлом работали музеи, а потому определенная инфраструктура тут уже была и раньше, в частности, тут уже собралась солидная коллекция артефактов величиной в 60 тыс. единиц хранения, чего, например, нет в замке Тракзельвальд.

Однако идеальным образцом решения проблемы замков в кантоне является замок Виль (Wyl), который в 2011 году за 4,2 млн франков перешел в руки частного владельца Маттиаса Штайнманна (Matthias Steinmann), не скупящегося на инвестиции. В ремонт и реконструкцию этого объекта 75-летний ученый и бывший предприниматель уже вложил значительные средства в общем объеме 7,6 млн франков, но, что самое главное, он сохранил его общественный характер, то есть посещать замок может самая широкая публика.

Он тоже организовал фонд и регулярно организует на территории замка выставки. Зачем он это делает? «Мне захотелось отдать что-то общественности обратно, отблагодарить ее за все те возможности, которые я получил благодаря ей», – говорит он. Однако ясно, что случай замка Виль останется счастливым исключением из общего правила.

Однако почему так сложно вообще продать замок? Эксперт в области недвижимости Донато Сконьямилио (Donato Scognamiglio) связывает это с высокими накладными расходами на содержание такого рода объектов недвижимости. «Они, как правило, находятся под защитой в качестве памятников истории и культуры, количество вариантов использования их площади, соответственно, весьма ограничено. Сложно получить и банковский кредит – финансовые институты в рамках таких сделок обеспечивают в лучшем случае половину требуемой суммы, вторую половину должен уже иметь покупатель».

Причины неудачи, которую потерпел кантон Берн со своим планом распродажи замков, Донато Сконьямилио связывает с совершенно объективными обстоятельствами. «Замок Тракзельвальд, например, неудобно расположен в смысле транспортной доступности, инвестиций он требует очень больших, то есть в качестве выгодного объекта вложения капитала с перспективой быстрой прибыли он совершенно не подходит. Отсюда многие объекты такой категории являются элементарно непродаваемыми объектами».

И в самом деле: в 2007 году кантон Берн планировал продать 10 замков и 11 «правительственных резиденций» разного калибра, выручив по меньшей мере 50 млн франков. Сейчас уже можно утверждать, что прибыль от продаж составит в лучшем случае 11,3 млн, не считая, например, замка города Тун, который был продан успешно, но еще в 2006 году, то есть до начала нынешней программы распродаж. Эти 11 с небольшим миллионов были выручены от продаж 12-ти объектов, а 9 так и остались непроданными.

Многие политики и эксперты указывают, что цель в 50 млн изначально была недостижимой и «наивной», с учетом того, что старые замки всегда были и будут «с финансовой точки зрения бездонными бочками». Попытка же «сбагрить» тот же замок Тракзельвальд за 2 млн франков выглядела просто недобросовестно. Не стал покупать одноименный замок и город Бургдорф – кантон просил за этот объект «фантастические» 7,5 млн.

Остается только уповать на коллективный разум народа: у людей всегда можно почерпнуть большое количество оригинальных идей в плане использования исторических строений. Большая надежда возлагается и на лотерейные фонды, значительная часть доходов которых поступает потом именно на общественно-полезные цели. Кстати, на референдуме 10 июня 2018 года народ как раз решит судьбу азартных игр в интернете – и тем самым, в какой-то степени, и судьбу таких объектов, как замок Тракзельвальд.

Подготовил Игорь ПЕТРОВ.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям