Підготовчий етап перед дорогою операцією
Перед безпосереднім вибором квартири потрібно визначитися, що очікується від майбутньої покупки. Для цього потрібно зрозуміти, яким вимогам повинен відповідати об'єкт:
- місце розміщення по відношенню до центральної частини міста;
- кількість житлових приміщень та їх розмір;
- ціна квадратного метра;
- прилегла до будови інфраструктура;
- наявність сформованої транспортної розв'язки.
З огляду на високу конкуренцію на ринку нерухомості, забудовники намагаються залучати покупців акціями та бонусами. Тому важливо стежити за актуальними пропозиціями, що дозволяє заощадити на дорогоцінній угоді.
Досліджуємо ринок нерухомості в інтернеті
Важливим етапом в пошуку нерухомості є чітке розуміння того, що ви очікуєте від майбутнього житла. Можливо, вас влаштує однокімнатна квартира, а може краще відразу придбати трикімнатні апартаменти. Для початку подивіться новобудови на ДомРіа – популярному українському сайті. Неспішно переглядайте фотознімки в оголошеннях, читайте опис і вивчайте розташування житла. Не обмежуйтеся вивченням тільки однокімнатних варіантів. Іноді вартість двокімнатного житла не набагато дорожче. Загалом основною вашою метою є вивчення варіантів, запропонованих на ринку.
Надійне і комфортне житло в новобудовах Львова
Сьогодні забудовники регулярно впроваджують нові технології при зведенні висотних будівель. Тому, вибираючи житло в новобудові, майбутньому власнику не потрібно переживати про те, що протікають труби водопроводу, недостатньо потужності електромережі та про інші комунікаційні системи, які в старих квартирах знаходяться в жалюгідному стані. Відповідно до критеріїв комфорту, на особливу увагу заслуговують такі переваги нових будинків:
- додаткове утеплення будівель відповідно до європейських стандартів;
- автономне опалення квартир;
- вільне планування внутрішніх приміщень;
- наявність сучасних комунікаційних систем;
- чисті під'їзди і безшумно працюючи ліфти.
Високий рівень безпеки
Сьогодні рівень безпеки багатоквартирних будинків є важливим критерієм для багатьох українців, які намагаються поліпшити власне житлове питання. З огляду на те, що новобудови зводяться за сучасними будівельними технологіями, їх надійність знаходиться на високому рівні.
У будь-якому новому висотному будинку є протипожежна система, додатково можлива установка відеоспостереження та сигналізації. Також все частіше зустрічаються будинки, де в під'їзді чергує консьєрж. Загалом, сучасні забудовники намагаються зробити все можливе для поліпшення комфортного проживання новоселів.
Юридично прозора операція
З огляду на те, що первинна нерухомість раніше не мала власника, вона відрізняється юридичною чистотою в порівнянні з вторинними квартирами. Погоджуючись на співпрацю з забудовником, покупець отримує наступні переваги:
- покупка житла без передісторії;
- мінімальні шанси зіткнутися з шахраями;
- допомога в оформленні документів з боку забудовника;
- відсутність третіх осіб, що претендують на вашу нерухомість.
Вигідні умови покупки
Виходячи з висновків незалежних експертів, вартість квадратного метра нерухомості в новобудові аналогічна ціні на вторинному ринку. Плюс до всього – на покупку первинної нерухомості можна взяти іпотечний кредит практично в кожному українському банку, чого не можна зробити, вибрав вторинний ринок нерухомості.
Ще однією перевагою є те, що купуючи квартиру на початковій стадії будівництва шляхом пайової участі, можна заощадити до 30% від кінцевої вартості готових квадратних метрів. Хоча остаточний вибір – нову або обжиту квартиру краще купувати – залишається тільки за вами.
Переваги і недоліки первинної нерухомості
Займаючись пошуком квартири в споруджуваному будинку, важливо ознайомитися з позитивними і негативними аспектами майбутньої угоди. При цьому плюсів співпраці із забудовником більше:
Незаперечною перевагою новобудови є статус покупців. Купуючи нове житло, ви будете проживати поруч з сусідами однакового з вами статусу. Це дозволить уникнути неприємних конфліктних ситуацій.
Нові будівлі зводяться відповідно до сучасних технологій. Це гарантує їх надійність і безпеку.
Купуючи квартиру в новобудові, ви є її єдиним законним власником.
Звичайно, не обійшлося і без мінусів квартир в новобудовах. Нерідко недобудовані будинки перетворюються на довгобуд. Часто після здачі будівлі в експлуатацію можуть виникати перебої у водопостачанні або з роботою ліфта. Також, якщо забудовник передбачає відкриття магазину або іншої інфраструктури на нижньому рівні, вони можуть заробити це лише через кілька років після здачі будинку.
