Як купити приватизовану квартиру у Львові

Що мається на увазі під первинною та вторинною нерухомістю?

Під первинною житловою площею маються на увазі об'єкти в новобудові, що знаходиться на стадії зведення або в будинку, тільки введеному в експлуатацію. Це нерухомість, яка вперше продається та не мала раніше власника.

У свою чергу, квадратні вторинні метри раніше були в експлуатації, тобто мали власника. Така житлоплоща зазвичай готова до заселення, але може піднести сюрпризи у вигляді неочікуваних претендентів на нерухомість. Але незалежно від того, яку квартиру ви будете купувати, важливо приділити увагу документальної частині угоди.

Послідовність покупки нерухомості

Зайдіть на сайт нерухомості dom.ria з великою кількістю оголошень. Відкиньте пропозиції, де однокімнатна квартира не підходить по району розміщення будинку. Це дозволить значно звузити коло пошуку. Пам'ятайте, що пропозиції виставляють як власники, так й ріелторські агентства. В останньому випадку потрібно бути готовим до додаткових витрат на послуги посередника. Далі дійте за таким планом:

• зв'яжіться з власником;
• обговоріть умови покупки;
• домовтесь про зустріч для огляду житла;
• укладіть договір;
• будьте готові, що доведеться сплатити завдаток.

Яку потрібні документи при купівлі житла?

Стандартний список документів при покупці приватизованої квартири, які повинен подати власник житла, містить:

• паспорт продавця;
• документи, які можуть підтвердити права власності на квартиру;
• виписку з будинкової книги;
• довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів, які підтверджують, що продавець квартири не перебуває в них на обліку;
• довідки про відсутність боргів по комунальних платіжках.

Даний перелік може змінюватися в залежності від нюансів угоди, наприклад:

• якщо співвласником квартири є неповнолітня особа, слід отримати дозвільний документ в органах опіки;
• якщо квартира була придбана власником в шлюбі, потрібно оформлена згода чоловіка на продаж житла;
• якщо квартира дісталася власнику в спадщину, варто з'ясувати, хто ще може бути спадкоємцем житлоплощі;
• якщо нерухомість перейшла власнику за договором відчуження, необхідна довідка про те, що всі податки сплачені згідно із законодавством.

Основні ризики

Головний ризик, який несе в собі покупка приватизованої нерухомості, полягає в можливості позбутися прав на придбане житло. Крім того, у нового власника можуть виникнути проблеми, викликані складною юридичною долею власності. Саме тому покупцям варто проявити особливу обережність та ретельно перевірити всі документи. Можливі ризики при покупці приватизованої квартири:

• існують інші власники житла, чий дозвіл на продаж не було отримано;
• порушено права неповнолітніх мешканців, відсутня дозвільна документація з органів опіки;
• в квартирі є особи, які зберегли право на проживання після зміни власника;
• порушені правила приватизації;
• продавець визнаний недієздатним.

Як убезпечити себе від проблем?

Щоб убезпечити себе від ризиків при купівлі приватизованих квартир, потрібно обов'язково перевіряти:

• юридичну історію продаваної квартири;
• кількість прописаних в ній мешканців, особливу увагу варто звертати на тимчасово виписаних мешканців;
• паспорт продавця – термін дії, автентичність записів;
• наявність боргів чи обтяжень;
• згоду законного чоловіка або інших власників на продаж нерухомості;
• правовстановлюючі документи на квартиру.

Позитивні та негативні якості вторинної квартири

Асортимент житла на вторинному українському ринку в рази перевищує пропозиції від забудовників. При цьому старі будинки знаходяться в різних районах міста, що значно розширює можливості покупця. Крім цього, вторинна житлоплоща відрізняється наступними перевагами:

• Високий розвиток побутової інфраструктури. Зазвичай вторинне житло знаходиться в обжитих районах, де є магазини, поліклініки та загальноосвітні установи.

• Переїзд після оформлення документів. З огляду на те, що вторинне житло зазвичай вже має ремонт, у нового власника є можливість швидко переїхати в куплену квартиру.

• Можливий торг. Якщо безпосередньо співпрацювати з власником квартири, завжди можна отримати невелику знижку.

Однак потрібно розуміти, що вторинне житло, ненове, отже, всі комунікації можуть бути зношені. Також ви не знаєте, з ким доведеться жити на одній сходовій клітці. Плюс до всього, можна купити житлоплощу в аварійному будинку. Тому, перш ніж вибрати квартиру, зважте всі переваги та недоліки різних варіантів.