ПРАГА ДОРОЖАЕТ И УЖИМАЕТСЯ

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что доля свободных квартир в Праге в прошлом году достигла самого низкого показателя с 2009 года, однако спрос на столичное жилье продолжает расти. А каковы основные параметры типичной пражской квартиры, предлагаемой застройщиками готовых новостроек?

15/1/2018

Типовое жилье на первичном рынке Праги расположено в 17 минутах езды от центра

Стандарт типового жилья

По данным опроса Института планирования и развития (IPR), типичное жилье, предлагаемое в Праге, находится в 17 минутах езды на автомобиле от центра столицы (дорога с использованием общественного транспорта займет 34 минуты), в полукилометре от парка или зеленых насаждений, в редко заселенном районе или микрорайоне на окраине города.

«Больше всего жилищных проектов в настоящее время возникает в пятом и девятом районах Праги. Лишь 11% проектов запланированы рядом со станциями метро и 30% – с трамвайными линиями. Превалирование периферийной застройки, тем не менее, усугубляет ситуацию с пробками на дорогах», – сообщил директор секции стратегии IPR Томаш Лапачек.

В конце сентября, как следует из анализа деятельности строительных компаний, в рамках 118 проектов в столице строилось 13206 единиц жилья. Средняя площадь строящихся квартир составила 82,7 кв. м, средняя стоимость такого «гнездышка» – около 7 млн крон (270 тыс. евро).

Жилье в столице Чехии дорожает

Исследование подтвердило, что цены на недвижимость в Праге на рынке новостроек повысились за последние два года более чем на 30%. В 2015 году квадратный метр нового жилья в чешской столице в среднем обходился в 57 120 крон (почти 2197 евро), в 2017 году его стоимость повысилась до 75 тысяч крон (2884 евро).

Однако средняя брутто-зарплата растет медленнее, чем цены на жилье, поэтому перспектива справить новоселье в новых жилых комплексах среднего уровня становится все более отдаленной даже для представителей среднего класса, отмечают аналитики. При этом, согласно прогнозу, население чешской столицы к 2050 году должно увеличиться не менее чем на 300 тысяч человек.

Новый тренд – мини-квартиры

На пражском рынке недвижимости наблюдается новый феномен: растущее количество миниатюрных квартир в исторических домах в самом центре города. Под звучными названиями скрываются жилые комплексы, которых объединяет одно: они состоят из однокомнатных квартир, размер которых не превышает 20 квадратных метров.

Старинных зданий, превратившихся в результате капитального ремонта в многоквартирные дома, в центре Праги сразу несколько. Например, среднестатистическая площадь квартир в одном из домов на Шпанельской улице составляет 23,7 метра, причем стоят они по чешским меркам немалых денег: цена за квадратный метр колеблется около 180 тысяч крон (7400 евро). Рекордным в этом плане является жилое помещение на пражской Кампе в 13 квадратов (14 тысяч евро за квадратный метр).

По словам владельцев жилых комплексов, цитируемых изданием Hospodářské noviny, спрос на мини-квартиры довольно высок и стабилен, причем приобретают их как чехи, так и иностранцы. В основном, в качестве инвестиции.

«Трендом на рынке недвижимости в районе Прага-1 является уменьшение площадей квартир до таких размеров, что в некоторых случаях о «квартирах» уже можно говорить с трудом», – подтверждает аналитик недвижимости Франишек Брож. Площадь выставляемых на продажу квартир в центре чешской столицы с 2014 года сократилась вдвое – со 110 метров до неполных 50-ти.

По материалам «Радио Прага»

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям