Заем под залог недвижимости: основные моменты

Многие банки готовы оформить кредит на большие суммы, но только при наличии и внесении в банк залогового имущества. В силу этого самому потенциальному должнику стоит предварительно продумать, что может служить для банка таким предметом.

25/4/2016

Как правило, для самого банка самой оптимальной в качестве залога является недвижимость – квартира или же дом, а также коттедж или же дача, участок земли или гараж, недвижимость коммерческого характера и так далее. Перед оформлением залога необходимо будет провести рыночную оценку имущества. Оценка для нотариуса, посольства (при оформлении выезда за границу), или органов опеки заказывается у специализированной компании, предоставляющей подобные услуги.

При внесении недвижимости как предмет залога стоит помнить следующие обязательные требования, которые выдвигает банк к ней.

1. Право собственности на нее должно быть подтверждено документально – банк должен знать, откуда она пришла клиенту, т.е. досталась ли в наследство или в итоге заключения договора купли – продажи.

2. Сам объект недвижимости должен иметь свой техпаспорт, плюс, если это участок земли или частный дом с землей, – кадастровый план с номерным знаком.

3. Любой налог на данный объект должен быть уплачен, а сроки действия всех документов – не ниже периода, на который выдается заем.

4. Если объект залога оформлен в совместную собственность (например, на второго супруга_, тогда потребуется от второй половинки нотариально заверенное разрешение на передачу недвижимости в залог.

5. Как залог банк примет недвижимость, если она не будет ветхой и в аварийном состоянии – оно должно быть ликвидным и при невозврате долга по кредиту его можно без проблем продать и так покрыть все долги. Согласитесь – никто не возьмет в качестве залога домик в далекой деревне, без дорог и газа.

6. Перед подписанием самого договора кредитования с внесением в него предварительной материальной оценки объекта залога и экспертизы – в этом случае такую работу будет проводить сами эксперты банка или же независимые организации по его поручению.

На протяжении всего периода выплат по займу недвижимость, которая внесена как залог, владелец не имеет права продать или обменять, оформить на нее завещание или же дарственную, а также совершать иные, юридического формата сделки с ее участием. Помимо этого, обязательным условием является страхование такого имущества (это делает сам должник, за свои собственные деньги). Сумма же кредита по залоговому имуществу будет напрямую зависеть от оценки самой недвижимости – чем дороже стоит дом или квартира, тем больший кредит может получить сам потенциальный податель заявки на заем.

Александр КЛИМОВИЧ.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям