Как оформить продажу своей недвижимости

Сегодня, когда открыты практически все границы, очень часто человек, живущий за рубежом, имеет недвижимость в своей родной стране и желает ее продать. Или ситуация прямо противоположная, – человек проживает на территории Украины и хочет продать свою недвижимость, находящуюся за границей.

7/12/2015

Апостиль (фр. Apostille) – международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих подобную форму легализации

Ситуация рассматривается в рамках того, что человек не может по каким-либо причинам приехать на родину. Первое, что необходимо сделать – подготовить документы для продажи, а значит найти человека, который займется этим вопросом. Обычно прибегают к услугам родственников или знакомых, но если нет такой возможности, то можно договорить с агентством недвижимости или фирмой, занимающейся юридическими вопросами. И конечно придется оформить доверенность на ведение дел в родной стране.

Для этого можно обратиться в нотариальную контору по месту проживания продавца и оформить доверенность, после чего перевести ее на украинский язык и заверить правильность перевода. После этого на доверенность ставится апостиль – и все готово. На сайте spravkainform.com.ua подробно расписана процедура получения апостиля и нотариального заверения документов.

Не упустите еще такой момент: если продавец в браке, то таким же образом, как и доверенность, оформляется согласие супруга на продажу. Процесс возможно не очень быстрый, но, по крайней мере, быстрее и дешевле, чем съездить в другую страну.

Для получения денег за продажу и оформления сделки очень часто собственник приезжает сам, ведь не доверишь получение финансов неизвестному человеку.

Есть еще один нюанс, если покупка будет за счет ипотечного кредита, то обязательно необходимо уточнить у банка, готов ли он на такую сделку, тем более, если она будет подписываться по доверенности.

Что касается продажа собственности, находящейся за границей, то обычно, человек, который может себе позволить такую покупку, естественно может себе позволить самостоятельно выехать и оформить все документы самостоятельно.

Не стоит забывать, что в каждой стране свое налогообложение и достаточно высокие ставки по оплате за регистрацию права собственности на недвижимость. К тому же, необходимо также предусмотреть платежи агентству недвижимости, за страховку и прочее. В среднем такие расходы могут превышать 15% от стоимости недвижимости.

В некоторых странах действуют ограничения на покупку земельных участков и недвижимости иностранцами, обычно это обходят путем оформления недвижимости на юридическое лицо. Но содержание фирмы за границей тоже будет стоить не малых денег.

Также стоит знать, что налог на наследство во многих странах довольно высокий и может достигать 40%. Но, несмотря на все трудности, все больше наших сограждан приобретают недвижимость за границей.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям