Особенности приобретения недвижимости в Испании

Подумывая о приобретении недвижимого имущества за рубежом, прежде всего, начинаешь выяснять преимущества и недостатки того либо иного государства, ведь хочется жить в красивой, развитой и, желательно, теплой стране. Наверное, поэтому все чаще наши соотечественники устремляют свои взоры на солнечную Испанию, – европейскую страну, охватывающую большую часть красивого Пиренейского полуострова.

30/9/2015

Солнечная Испания – прекрасное место для проведения отпуска в своем личном доме

Практически со всех сторон этот полуостров окружен морем, однако на теплый климат страны влияет не столько океан, сколько горы, защищающие Испанию от внешних негативных влияний. В этой высокогорной стране, где 90% территории занимают именно горы, чувствуется как нигде так называемая вертикальная поясность климата, благодаря которой высоко в горах, закутавшись в теплый плед, запросто можно лицезреть внизу купающихся в теплых морских водах людей.

Благодаря субтропическому климату лето здесь жаркое и сухое, а зима мягкая. Если прибавить ко всему вышесказанному еще и уникальное географическое расположение Испании, то становится понятно, почему эта страна манит туристов, которые, один раз побывав в Испании, хотят приобрести здесь недвижимость. К тому же покупка недвижимости на территории Испании автоматически позволяет получить европейскую мультивизу на год, для оформления которой необходимо предоставить только выписку из реестра недвижимости, а также договор купли-продажи.

Надо сказать, что относительно вопросов миграции испанское законодательство является самым мягким в Евросоюзе. Популярность этой страны во многом объясняется и очень высоким уровнем жизни, а также доступными ценами на жилую недвижимость. Немаловажен тот факт, что для наших граждан в Испании предусмотрена облегченная форма получения вида на жительство. Если же вы хотите приобрести недвижимость в кредит, то банки с удовольствием оплатят 75% от стоимости покупаемого объекта, при этом годовые ставки вас тоже порадуют – всего 3-4 % годовых.

Как отмечают специалисты агентств недвижимости, выбор объектов в Испании достаточно обширен. Так, пользуются популярностью небольшие уютные дома, роскошные виллы, таунхаусы, просторные квартиры и, конечно, апартаменты с прекрасными панорамными видами. Стабилен спрос также на коммерческую недвижимость: небольшие отели, рестораны и кафе.

Стоимость квадратного метра испанской недвижимости варьируется в зависимости от местоположения и состояния объекта, близости к морю. К примеру, можно купить двухкомнатную квартиру недалеко от моря, но при этом без лифта и капитального ремонта за 50 000 евро, а можно найти двухкомнатную квартиру со всеми удобствами в этом же районе за 1 000 000 евро. Застройщики современных жилых комплексов предлагают свои объекты дешевле на 30%, чем, например, в прошлые несколько лет, стараясь выйти с минимальными потерями из кризиса, поэтому сегодня самое время для инвесторов вложить свой капитал в испанскую недвижимость.

Процедура оформления договора купли-продажи недвижимого имущества в Испании соответствует общепринятым нормам Евросоюза. Начнем с того, что покупатель должен открыть на себя счет в каком-либо испанском банке, после чего покупатель и продавец составляют частный контракт резервирования. Покупателем в качестве залога оплачивается сумма, равная 15-25% от стоимости объекта. Максимальная безопасность участников сделки с недвижимостью обеспечивается нотариусом, являющимся испанским государственным служащим, и несущим материальную ответственность за открытость и законность проведения сделки.

Необходимо отметить, что при помощи нотариуса не только происходит процедура заключения договора о покупке и продаже недвижимости, но и всесторонняя проверка объекта на юридическую чистоту. Расходы на оформление покупаемого имущества: 7% от стоимости объекта составляет налог на недвижимость; 0,4-0,6% необходимо заплатить за нотариальные услуги, 1% от стоимости – реестр собственности. К тому же обязательные государственные платежи составляют 2-3 % от стоимости недвижимости. К вышеперечисленным расходам следует прибавить оформление ИНН (идентификационного налогового номера) нерезидента страны, который потребуется для регистрации договора-купли продажи непосредственно в реестре собственника. А вот комиссию риэлтерскому агентству оплачивает продавец.

Что ни говори, Испания – это одно из наиболее ярких, колоритных, а также самобытных государств Средиземноморья. Эта удивительная страна очень гостеприимна по отношению к иностранным гражданам, которые пожелали приобрести здесь недвижимое имущество, ведь именно в этой стране разработана и из года в год приумножается целая палитра различных возможностей. Приняв правильное решение купить недвижимость на территории Испании, вы становитесь счастливым обладателем прекрасного местом для семейного отдыха.

Анатолий КОРИЦКИЙ.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям