КАК КУПИТЬ СЕБЕ ОСТРОВ

Деньги обесцениваются на глазах, жить в условиях доминирования культуры потребления становится сложнее, и все отчетливее дает о себе знать соблазн бросить все и где-нибудь спрятаться. Как отмечает Газета.Ru, настало время радикальных мер. Новый материал отдела недвижимости – для тех, кто созрел для покупки собственного острова.

30/8/2015

Частные острова часто используют для туристического бизнеса

Идея только на первый взгляд кажется странной и неосуществимой. На самом деле многие квартиры в столице стоят дороже, чем личный остров. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, цены на частные острова начинаются от $30 тыс. за небольшие в Канаде и достигают $60-70 млн за острова на Багамах и Филиппинах или $100 млн в Мексике.

При этом 65% частных островов в мире стоят дешевле $500 тыс. – это минимальный бюджет для покупки элитного жилья в Москве. А купить остров рядом с Канадой можно, продав квартиру эконом-класса в Подмосковье.

Однако лишь 5% от общего числа частных островов в мире считаются качественной недвижимостью: это объекты с хорошей транспортной доступностью, обеспеченные электричеством и канализацией, относящиеся к странам со стабильным политическим режимом и имеющие развитую медицину. Поэтому выбирать нужно аккуратно, а в целях безопасности стоит обратить внимание и на то, бывают ли в присмотренном районе землетрясения, и если да, то какой силы.

«Покупка частного острова – это весьма эмоциональное приобретение, нередко меняющее последующую жизнь покупателя, – говорит юридический консультант Oracle Legal Case Management Александр Лапидус. – Сравнить покупку острова можно с приобретением объекта искусства, когда коллекционеры покупают картины, которые им нравятся, и могут потом рассматривать покупку как инвестицию».

Покупая остров, прежде всего, нужно ответить себе на вопрос, зачем он вам. Если для личного пользования, нужно руководствоваться своими эмоциями и элементарными бытовыми удобствами, о которых было сказано выше. Если покупка острова – это инвестиция и он будет использован для дальнейшей перепродажи или же перестройки в туристический центр, требования будут другими. Прежде всего, в этом случае расположение должно выбираться не по личным предпочтениям, это важный элемент инвестиционной стратегии.

По мнению экспертов Knight Frank, острова Центральной Америки (Панама, Коста-Рика, Белиз) и Азиатско-Тихоокеанского региона (Филиппины, Тонга) самые перспективные направления для развития островной курортной недвижимости. Рост туристических потоков есть на Балеарских островах, Майорке и Ибице. Среди покупателей из России, Великобритании и Скандинавских стран наибольшим спросом пользуются маленькие острова на юге Европы. Набирает популярность Азия, но там острова покупаются преимущественно для личного пользования.

В разных регионах сильно отличаются подходы к юридическим тонкостям. «Есть полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Острова, продаваемые в полную собственность, более распространены в Европе и Америке, включая страны Карибского бассейна, а Китай или иные восточные страны, например Таиланд или Мальдивы, передают отдельные острова иностранным гражданам только в долгосрочную аренду от 10 до 99 лет», – поясняет Александр Лапидус из Oracle Capital Group.

Также стоит обращать внимание на разного рода «обременения»: например, в некоторых странах могут обязать не выселять проживающие на островах местные племена. Кроме того, практически все острова так или иначе регулируются рядом экологических нормативов и правил. Часто можно встретить запрет на строительство на самом острове или же на близлежащем морском дне, так что обо всех нюансах лучше спросить заранее.

Екатерина САХАРОВА.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям