СЕМЬ ЛЕТ В ПОИСКАХ УГЛАСреднестатистический чех должен экономить более семи лет, чтобы переехать в собственную квартиру, что вдвое дольше, чем, например, в Германии или Бельгии. Каковы перспективы приобретения жилья и цены на него в ближайшие годы? Что думают по этому поводу аналитики рынка недвижимости и девелоперы? 19/6/2015
|
|
Чешские девелоперы обещают построить еще больше квартир и офисов
|
Как отмечает «Радио Прага», вывод о семилетнем сроке, достаточном для превращения в новосела, сделан на основании исследования общества Deloitte. Оно исходит из предположения, что чешская зарплата составляет примерно 27 100 крон (985 евро), a стоимость приобретаемого жилья – около 2,3 миллионов крон (83 363 евро).
«По сравнению с другими странами Центральной Европы, жилье в Чешской Республике является одним из наиболее доступных, – говорит представитель общества Deloitte Петр Гана. – Положение у нас лучше, чем в Польше или Венгрии, однако в невыигрышной ситуации мы оказываемся при сравнении с некоторыми нашими западными соседями, где экономика развита в большей степени, – например, с Германией или Бельгией».
Ожидается, что цены жилой недвижимости в Чехии в текущем году повысятся на 2,3 процента. Расширятся, как обещают девелоперы, и возможности выбора, но об этом чуть позже. По словам Ганы, наиболее стремительно цены растут в Ирландии, где по сравнению с прошлым годом повысились почти на треть. Дорожают квартиры также в Израиле или Великобритании, тогда как, по данным того же агентства, жилье в России подешевело на 16 %. Причина – в текущей динамике курса рубля и, в частности, в его ослаблении.
Тенденция подорожания квартир в Чехии наметилась с прошлого года. Наиболее ощутима она в Праге, Брно и окрестностях этих городов. Банки все еще предлагают ипотечное кредитование с беспрецедентно низким процентом. Это, с одной стороны, увеличивает спрос на недвижимость, а с другой – влияет на повышение ее стоимости. Ситуация, тем не менее, может вскоре измениться; некоторые банки на этой неделе сообщили о том, что поднимут процентные ставки по кредитам.
«Нынешний бум приобретения недвижимости у нас, конечно, связан с низкими кредитными ставками, – предполагает аналитик общества Conseq Лукаш Ваха. – Я полагаю, что если уровень процентных ставок повысится, что могло бы произойти в пределах двух или трех лет, то вполне можно ожидать резкого охлаждение рынка недвижимости жилья».
Многие из тех, чьи доходы позволяют, по-прежнему приобретают жилье также в качестве инвестиции. По мнению директора общества Golem Finance Либора Oстатека, покупка оправдана, поскольку цены еще не достигли максимального уровня, зарегистрированного на чешском рынке в 2008-2009 годах. В любом случае следует тщательно проанализировать перспективы инвестиционной привлекательности рынка жилья.
Согласно информации портала Sreality.cz, наиболее удачным вложением является приобретение классической однокомнатной квартиры с кухней или «однушки» с кухонным углом в Устецком крае. Расходы в данном случае удастся полностью окупить примерно за 5,5 лет сдачи жилья в аренду.
Девелоперы запланировали построить больше квартир, офисных зданий и промышленных объектов в текущем году, в связи с чем объем предлагаемых на продажу квартир первичного рынка в Праге, в частности, повысится на 6,2 процента, а офисов – на 12,7%. В 2016 году девелоперы предложат на 4,1% больше жилья, так как, согласно мнению аналитиков, спрос на квартиры первичного рынка среди чехов еще несколько повысится. В других регионах Чешской Республики объем жилой недвижимости увеличится в 2015 году на 2%, а в 2016 году – на 1,9%, что отразится и на ее стоимости.
Как следует из проведенного с целью выявления потенциала в строительной сфере последнего анализа девелоперских компаний, результаты которого были опубликованы на этой неделе CEEC Research и KPMG Česká republika, на отечественном рынке недвижимости спрос в настоящее время превышает предложение. Только за прошлый год в Праге, например, было продано 5950 новых квартир.
Лорета ВАШКОВА.
|
