КУДА ДВИЖУТСЯ КОНДОМИНИУМЫЦены на жилье в кондоминиумах Торонто – отдельная тема. Здесь рост средней цены, по оценкам экспертов, формируется за счет постоянного повышения цен в домах, возводимых строителями. Каждый новый проект – это фактически всегда более высокая цена, чем было ранее. И этому есть вполне логичное объяснение. 11/6/2015
|
|
Многие застройщики в Торонто предпочитают сдавать квартиры в аренду, а не продавать их
|
Читайте начало статьи:
РОСТ НА ФОНЕ ДЕШЕВИЗНЫ
Как отмечает эксперт на страницах издания «Русский Торонто», земля под строительство постоянно дорожает, стоимость материалов и работ также повышается в цене, муниципалитеты месяц от месяца увеличивают сборы, поскольку требуется улучшать инфраструктуру из-за повышения плотности населения, и эти расходы перекладываются на строителей. Поэтому повышение цен на квартиры в домах от строителя – это объективный процесс.
Другое дело, что сейчас наблюдается странный эффект, когда квартиры в кондоминиумах на вторичном рынке в цене практически не растут, на фоне постоянного заметного роста цен на квартиры в домах от строителей. В итоге уже сейчас наблюдается заметный разрыв в ценах на квартиры в кондоминиумах на вторичном рынке, на квартиры в домах от строителя, и на отдельные дома. Причем разрыв такой, что рано или поздно это должно привести к коррекции.
На фоне роста цен на отдельно стоящие дома этот вид недвижимости становится практически недоступен большому пласту покупателей. Например, молодым специалистам или иммигрантам без больших запасов, и вообще всем, у кого нет вложений в недвижимость или больших накоплений. В итоге для них остается доступным только такой сектор, как кондоминиумы, где цены продолжают оставаться еще сравнительно низкими. Однако и здесь рост цен на кондоминиумы от строителя достаточно сильно снижают возможности таких покупателей – цены уже начинают уходить в область, делающие их недоступными.
При этом наиболее доступными остаются только на квартиры в кондоминиумах на вторичном рынке, которые уже сейчас порой стоят раза в полтора ниже, чем от застройщика. Почему цены на них пока не растут, для меня остается загадкой.
В то же время логика функционирования рынка упорно указывает на то, что в скором времени это будет наиболее востребованный вид недвижимости. Лично я прогнозирую, что в уже обозримом будущем нужно ждать разового скачка цен на них. Поэтому квартиры в кондоминиумах на вторичном рынке, на мой взгляд, в настоящий момент являются наиболее выгодными инвестициями.
К этому следует добавить следующую тенденцию. Многие строители отказываются от идеи кондоминиумов, и не продают квартиры, а превращают дом в арендное жилье. Вызвано это в первую очередь выгодностью сдачи недвижимости в аренду из-за выросших цен. Другим мотивом принятия такого решения является и то, что стоимость новых квартир уходит за пределы доступности для многих потенциальных покупателей, которые готовы арендовать, а не покупать, и строители подстраиваются под эту тенденцию.
На этом фоне приобретение квартир в кондоминиумах на вторичном рынке выглядит тем более привлекательным, – как для тех, кто покупает жилье для собственного проживания, так и для покупающих квартиру для сдачи в аренду.
Если говорить про арендные возможности, то стоимость аренды жилья в новых «доходных домах», возникающих из несостоявшихся кондоминиумов, обычно выше, чем при съеме жилья у индивидуального владельца квартиры в кондоминиумах. Поэтому съемщики охотней снимают у индивидуальных владельцев квартир, что делает инвестиции в квартиры на вторичном рынке крайне привлекательными.
Учитывая складывающуюся ситуацию, и дальнейшее ослабление канадского доллара, можно с большой долей уверенности ждать дальнейшего роста цен на отдельно стоящие дома. С кондоминиумами ситуация сложнее, однако я прогнозирую, что в течение ближайшего года – полтора нужно ждать заметного скачка цен на квартиры на вторичном рынке. В целом же рынок обещает оставаться активным – при условии, что не случится каких-то глобальных катаклизмов.
Елена РЯБИНИНА.
|
