РОСТ НА ФОНЕ ДЕШЕВИЗНЫКогда я рассказываю своим потенциальным клиентам из-за рубежа про то, что творится на рынке недвижимости Торонто, мне часто не верят. И я хорошо их понимаю – рост цен на недвижимость на 18% в год поражает даже меня. Но таковы сегодняшние реалии Торонто. 11/6/2015
|
|
В Торонто наблюдается острейшая нехватка земли под строительство
|
Приведу немного статистики. В мае рост цен на недвижимость взял новую высоту – средняя цена на отдельно стоящий дом в пределах муниципального Торонто составила 1 миллион 150 тысяч долларов, что выше на 18,2% цен в мае 2014 года. В пригородах Торонто, так называемой зоне 905, или зоне Большого Торонто, средняя цена на отдельно стоящий дом выросла до $735 915 долларов, что выше прошлогодних цен на 13,6%. Средняя цена на квартиры в кондоминиумах в пределах муниципального Торонто выросла до $422 947 долларов.
Рост, в общем-то, впечатляющий. Однако, как всякая статистика, приведенные цифры не дают полной картины происходящего, и тем более не объясняют причин, стоящих за ростом цен. В то же время без понимания логики процессов совершенно невозможно предсказать, чего ждать дальше, и в каком направлении будет идти развитие рынка. В частности, интересует такой вопрос: а почему растут цены на отдельно стоящие дома, причем такими темпами?
Уже неоднократно говорилось о том, что в Торонто наблюдается острейшая нехватка земли под строительство. Ее практически нет, все занято. Даже в пригородах, где идет освоение оставшихся пустырей и фермерских земель на окраинах, строителям приходится выискать свободные участки земли с большим трудом. В настоящее время можно повсеместно наблюдать такую картину: что идет разработка участков, которые долгое время стояли нетронутыми. Такое ощущение, что муниципалитеты вынуждены давать разрешение на строительство там, где раньше это было запрещено или нежелательно. Несомненно, такая ситуация с нехваткой земли под новую застройку ведет к повышенному спросу и толкает цены вверх.
Другая причина роста цен состоит в быстром приросте населения и изменении его состава. Как любой процветающий мегаполис, Торонто постоянно влечет к себе новых жителей, так как здесь гораздо больше возможностей добиться успеха. В результате потребность в жилье не снижается, а наоборот, только растет.
На естественный рост мегаполиса повлияло и то, что Торонто считается одним из лучших городов в мире для проживания и ведения деловой деятельности, со сравнительно низкими ценами на недвижимость. Это привело к тому, что Торонто оказался на первой позиции в рейтинге самых «горячих» городов мира для инвестиций в элитную недвижимость у людей с деньгами. В частности, в отчете компании Christie’s за 2015 год говорится о том, что из 80 наиболее значимых городов мира инвесторы проявляют наибольший интерес к покупке недвижимости именно в Торонто.
Как я уже упомянула, одним из важнейших факторов такого интереса к недвижимости в Торонто являются сравнительно низкие цены. Например, если самые дорогие поместья в Торонто оцениваются на уровне 25-30 миллионов долларов, то примерно такая же собственность в Нью-Йорке или на французской Ривьере стоит на уровне 140-150 миллионов долларов.
Есть еще один фактор, который сейчас берется в расчет инвесторами – слабеющий канадский доллар. Из-за ослабления канадского доллара, вызванного падением цен на энергоносители, недвижимость в Торонто заметно подешевела в эквиваленте долларов США.
Учитывая совершенно разный уровень цен, можно вполне ожидать сохранение интереса к инвестициям в недвижимость Торонто, а вместе с этим и роста цен.
Также хочу обратить внимание на еще одну тонкость. Речь в приведенной статистике идет о средней стоимости дома, и среднем росте цен. Однако это не значит, что цены на все дома росли такими темпами.
Те, кто живет в Торонто, могут подтвердить, что сейчас в городе идет массовая перестройка старого жилого сектора. Покупка участка со старым домом, его снос и строительство на участке большого нового дома приобрели массовый характер. В особо востребованных районах порой половина домов на улице находится в состоянии полной перестройки.
Как правило, после такой перестройки стоимость нового дома вырастает как минимум в два раза по сравнению со старым. Естественно, при выведении средней цены домов в Торонто берется новая цена. Это оказывает воздействие на такой показатель, как средний рост цен за год. В результате во многих случаях речь идет не о росте цен на существующие дома, а о появлении новых домов по гораздо более высокой цене. Поэтому фактически рост цен на отдельно стоящие дома в Торонто составил не 18,2%, а меньше.
То же самое касается пригородов, хотя там реальная картина роста цен ближе к статистической, так как перестройка хотя и идет, но не в таких масштабах. Там, правда, гораздо масштабнее новая застройка, что также искажает реальную картину роста цен, но не настолько, как в зоне муниципального Торонто.
В любом случае, по моим собственным оценкам, реальный рост цен на отдельно стоящие дома заметно выше 10% в год. И пока нет признаков того, что этот рост остановится.
Читайте продолжение статьи:
КУДА ДВИЖУТСЯ КОНДОМИНИУМЫ
Елена РЯБИНИНА.
|
