ВИД НА ПОРТУГАЛИЮ: РЕГИОНЫНаибольшей популярностью у инвесторов пользуется центральная и южная части Португалии – здесь расположены столица страны Лиссабон (центр страны), а также престижные курорты с лучшими пляжами (курорты Алгарве). 23/10/2014
|
|
У архитекторов и дизайнеров в Португалии есть необъяснимая любовь ко всему прозрачному
|
Окончание. Начало темы:
ВИД НА ПОРТУГАЛИЮ: КАК ПЕРЕЕХАТЬ
Лиссабон популярен у бизнесменов: сюда приезжают не жить, а делать бизнес. Масштабных проектов, ориентированных на участников программы иммиграции, в Лиссабоне нет, объекты подбираются индивидуально.
В столице много старых разрушенных зданий, в том числе в самом центре. Но переживать за них не стоит: местные рассказывают, что нередко на месте почти полностью разрушенных зданий довольно быстро появляются новые, с интересными квартирами.
Старый фонд в Лиссабоне покупают редко. Такое жилье непрестижное, даже в историческом центре. В целом «старый город» оставляет двоякое впечатление: с одной стороны, здесь свой колорит, узкие улочки, исторические здания, с другой – все неухоженное, да и контингент смешанный.
Зачастую контракты в этих домах заключались сроком на 10-20 лет, в них зафиксированы еще старые цены – буквально несколько евро в месяц, так что живут здесь люди, для которых цена важнее условий.
За 500 тыс. евро, которые нужно вложить в недвижимость по программе иммиграции, купить что-то стоящее в Лиссабоне сложно. Хорошую квартиру в центре с двумя-тремя спальнями можно приобрести за 1 млн евро.
Особенно популярны у инвесторов курорты, особняком в их списке стоит Кашкайш – это Лиссабонская Ривьера. Сюда приезжают семьи с детьми, здесь есть хорошие школы, вся необходимая инфраструктура, пляжи, удобное транспортное сообщение с Лиссабоном. Добраться до столицы можно за полчаса на машине по платной трассе, чуть дольше займет путь по бесплатной дороге, но зато можно будет полюбоваться чудесными видами. Некоторые жители Кашкайша могут похвастаться тем, что каждый день ездят на работу вдоль океана.
Кашкайш, так же как и Лиссабон, – это единичный рынок, но здесь наибольшим спросом пользуются виллы и дома, апартаменты – меньше. Архитектурный стиль выбирает заказчик, как правило, дом здесь строится по индивидуальному заказу. Цены на недвижимость в Кашкайше начинаются от 1 млн за самый скромный дом до 10 млн евро за вполне приличную резиденцию с большим участком.
В других курортных городах строят, как правило, целые комплексы. В основном это объекты в непосредственной близости от океана, с большой территорией и несколькими видами недвижимости сразу – апартаментами, виллами, таунхаусами и отелями.
Много предложений для инвесторов – в Алгарве. Можно купить как апартаменты, так и виллу. Найти здесь недвижимость за минимально необходимые по условиям программы 500 тыс. евро вполне реально. Например, апартаменты площадью 130 кв. м (с учетом гаража и террасы) на одном из курортов Алгарве можно купить за 570-590 тыс. евро. В эту сумму будут включены мебель, обслуживание, а также life-style package – бассейны, скидка на спа и гольф.
Распространенным предложением в Португалии являются апартаменты с гарантированной доходностью от сдачи в аренду. Условия есть разные, но в среднем это выглядит так: с представителями девелопера заключается договор, который в течение 3-5 лет гарантирует 5-6% дохода в год от стоимости апартаментов. Поиском клиентов и их обслуживанием занимается девелопер. Такое предложение позволяет получить ВНЖ, иметь недвижимость для отпуска, а в остальное время зарабатывать на аренде.
Русские клиенты такими предложениями пользуются редко, они приезжают в Португалию с намерением жить, проводить в стране много времени. Поэтому и выбирают наши соотечественники не самое дешевое жилье. Обычно сделки с участием русских совершаются на сумму около 1 млн. евро.
В апартаментах довольно скромная обстановка, так как они ориентированы под сдачу. Это могут быть одинаковые диваны во всех комнатах, не самое дорогое оборудование на кухне. Виллы, конечно, лучше обставлены, так как их для собственного проживания покупают чаще. Но и снять виллу также можно, просто инвестируют в них, как правило, чтобы жить самому.
В высокий сезон за ночь цена размещения в вилле на престижном курорте может составлять 1,8-2,5 тыс. евро, в то время как за апартаменты придется заплатить 350-800 евро. Виллы даже в масштабных курортных проектах, как правило, строятся индивидуально: предлагается типовое решение, в которое можно внести любые изменения. Стиль может быть разным, но особенно популярны арабские элементы в архитектуре либо же модерн.
У архитекторов и дизайнеров в Португалии есть необъяснимая любовь ко всему прозрачному: причем скромным окном в ванной комнате они не ограничиваются, стеклянными могут быть полностью все стены в доме, в том числе и в туалете.
Девелоперы стараются предлагать покупателям какие-то развлечения, например гольф. В Португалии множество отелей и курортов с гольф-полями, которые считаются одними из лучших в мире.
Спа и бассейнами уже никого не удивишь, это считается обязательным элементом на португальском рынке. Сейчас клиентам пытаются предложить что-то новенькое. Например, в провинции Алентежу, которая славится своим вином, появился проект, где в дополнение к дому можно купить виноградник и заниматься производством вина. Цены на домик на этом курорте ниже 500 тыс. евро, так как он находится не на море. Но, чтобы получить ВНЖ, можно докупить мебель, технику или землю: они также участвуют в программе.
В целом местные и приезжие выбирают одни и те же регионы – Алгарве, Алентежу, Лиссабон, Кашкайш. Пока север страны, где часто идут дожди, – более дешевый на фоне предложений в центральной и южной частях. Но, вероятно, в ближайшее время недвижимость и в северных регионах страны начнет дорожать.
Екатерина САХАРОВА.
«Газета.ru»
|
