Коммерческая недвижимость. Что влияет на ее стоимостьНа ценовую политику оказывает влияние множество факторов, но основным из них является инфляция, а потом уже расположение и назначение помещений. Первое место по цене и спросу занимает торговая недвижимость. 16/7/2014 
Если верить статистике, коммерческая недвижимость в Москве пользуется повышенным спросом. Причем преобладает продажа, тогда как аренда коммерческой недвижимости переживает некоторое снижение спроса.
Если принимать во внимание стоимость, то цены на офисную недвижимость упали, а на торговую, в особенности на помещения стрит-ритейл, повысились как в центре, так и за его пределами. На производственные и складские помещения цены выросли в среднем на 5-6%. Но, как и раньше, самой дорогой остается коммерческая недвижимость в центральных районах столицы.
Продажа и аренда street retail в среднем колеблется от 300 до 20000долларов за м2, то есть, стоимость аренды, в зависимости от расположения, варьируется от 300 до 1500долларов США за м2, а продажа от 1,5 до 20тыс. долл. за м2:
• в ЦАО – 3-7тыс. долл.;
• в спальных районах столицы – от 4,5 до 9тыс. долл.;
• самыми дорогими являются первые этажи у метро, в зависимости от интенсивности пешеходного трафика.
А учитывая ажиотаж на помещения в престижных районах столицы, за высоколиквидные объекты, их стоимость может значительно превышать установленные расценки. Например, если рыночная стоимость торговой площади на Кутузовском проспекте составляет от 20 до 23000долларов за м2, принимая во внимание повышенный спрос, фактическая цена может составить 35 000долларов США.
К другим фактором, влияющим на цену коммерческой недвижимости, можно отнести:
• расположение – чем ближе к центру, тем выше стоимость;
• внешний вид объекта – особенно важно для офисных помещений, элитных бутиков и ресторанов;
• наличие удобного транспортного сообщения – этим также объясняется массовая децентрализация коммерческой недвижимости под офисы и помещений формата стрит-ритейл;
• планировка – должна соответствовать назначению помещения и иметь привлекательность для арендаторов;
• инфраструктура района – должна соответствовать направлению деятельности покупателя (арендатора). Например, если речь идет об офисном и торговом помещении, должны быть предусмотрены места под парковку, или близкое расположение остановки общественного транспорта, высоко ценятся первые этажи у метро.
В целом, на сегодняшний день коммерческая недвижимость столицы представлена различными объектами, способными удовлетворить различные требования потенциальных покупателей и арендаторов, как по назначению, так и по финансовым возможностям.
_
|
