Особенности покупки жилья в Эстонии

Эстонская недвижимость в последнее время привлекает все большее количество иностранных граждан. Это объясняется дешевизной, а также иными выгодами, которые связаны с приобретением Шенгенской визы при покупке любого недвижимого объекта. Привлекает также и близкое расположение к границам Российской Федерации.

15/5/2014

Вид на Таллин из окна квартиры

Купить жилье иностранный гражданин может практически без ограничений. Исключением являются приграничные зоны, в которых жилье приобретают только граждане Эстонии или иной страны – члена Европейского Союза.

Чтобы купить аппартаменты в Таллине или другом городе Эстонии, необходимо знать основные этапы такой сделки.

Первым шагом, как правило, является договор на бронирование. Он необходим для того, чтобы обе стороны были минимально подвержены риску отказа от заключения сделки, пока документы находятся в стадии оформления. Такой договор можно заключить в присутствии третьего лица, а также без него. Договор составляется нотариусом на эстонском языке, в него входят основные сведения о сделке: стоимость, размер предоплаты и др.

Далее следует составление основного договора. Он подписывается в присутствии обеих сторон сделки. После того, как нотариальный договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен, его копия направляется в электронном варианте в Крепостной департамент, который является регистрирующим органом в Эстонии. Такая процедура может занять от 5 до 7 дней, крайний срок – 2 недели.

Покупателю необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора, которая зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

По завершении процедуры регистрации продавец и покупатель получают выписку из Крепостной книги, что является подтверждением перехода недвижимости к новому собственнику. Право распоряжения приобретенной недвижимостью возникает только с момента внесения нового владельца в Крепостную книгу.

Кроме того, после подписания акта приема-передачи недвижимого объекта с указанием его состояния, показаниями счетчиков и т.д., к новому владельцу также переходят и все обязанности, вытекающие из права собственности.

Покупка недвижимости в Эстонии, как и в любой другой стране, является сложным юридическим процессом, однако, если четко понимать какое жилье нужно, и обратиться за помощью к соответствующей организации, то вопрос покажется не таким уж и трудным. Профессионалы не только посоветуют, какую недвижимость выгоднее купить, но и помогут осуществить этот процесс.

PR

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям