Привлекательность вложений в недвижимость БаварииИнвестиции в баварскую недвижимость в последние годы обрели немалую популярность среди иностранцев, в том числе и россиян. Основной причиной такого бума на продажу недвижимости в Баварии можно назвать высочайшую экономическую стабильность региона, а также его динамичное развитие. 13/4/2014
|
|
Ротенбург-на-Таубере – самый красивый город Баварии
|
Свою лепту в сложившуюся ситуацию, безусловно, внесло и быстрое развитие баварского рынка недвижимости, даже несмотря на отсутствие масштабного строительства. В последнее время отмечается смещение приоритетов иностранных инвесторов с элитных объектов на объекты вторичного рынка или коммерческую недвижимость.
Чем интересна покупка недвижимости в Баварии
Анализируя развитие рынка недвижимости в Баварии, можно выделить несколько важных аспектов. С одной стороны, это постоянный рост цен. С другой стороны – огромный спрос на аренду, что обеспечивает для инвестора получение стабильного дохода. В качестве противопоставления можно привести рынок недвижимости восточных земель, где ситуация складывается кардинально противоположно. Стоимость квартир невысока, но сдать объект в аренду, а значит – сделать доходное вложение, достаточно сложно.
На недвижимость Баварии цены даже с натяжкой нельзя назвать низкими. Особенно это касается элитных и коммерческих объектов, но окупаемость таких вложений значительно выше, чем в других регионах. Период простоя приобретенной квартиры до вселения в нее арендаторов сведен к минимуму.
Несмотря на постоянно растущий рост цен, приобрести недвижимость в Баварии недорого все же вполне возможно. Самый очевидный способ – привлечение заемных средств, которые охотно предлагают немецкие банки своим иностранным клиентам. В отношении недвижимости в Германии в Баварии, недорого – это еще и относительное понятие, сложившееся из сравнения цен на аналогичные объекты в разных странах. Например, квартира в той же Москве обойдется дороже покупки в развитых баварских городах.
Уложиться в имеющийся бюджет иностранным инвесторам помогает и разнообразие предложения на рынке. Недвижимость в Германии в Баварии – это и небольшие недорогие квартиры, и роскошные апартаменты, и элитные виллы, и замки, и доходные дома и т. д. В таком разнообразии предложений подобрать подходящий для себя объект может практически любой инвестор.
Вполне доступной является недвижимость и в Южной Баварии. Эта часть региона менее «раскручена» среди иностранных инвесторов, и здесь можно найти весьма интересные и доступные по цене предложения.
«За» и «против»
Прежде чем купить недвижимость в Баварии, стоит взвесить все «за» и «против». Немецкий рынок недвижимости и отношения между сторонами любой сделки существенно отличаются от российской действительности. Решив бездумно купить квартиру в Баварии ради получения дохода от аренды, можно получить ряд не самых приятных сюрпризов и при совершении сделки купли-продажи, и при сдаче своей собственности в аренду.
Важнейшим фактором, который нельзя упускать из виду, выбирая недвижимость в Баварии, купить которую планируется именно в качестве выгодного вложения средств, а не для собственного проживания, являются дополнительные траты, которые будет нести покупатель, а затем – собственник квартиры, сдающий ее в аренду. Такими сопутствующими расходами являются:
• Налог на приобретение недвижимости (3,5% от цены).
• Оплата услуг нотариуса, который обязательно сопровождает сделку (определенная сумма взимается за каждую операцию, в среднем расходы составляют 1,5% от стоимости сделки).
• Плата за переоформление прав собственности (0,5 – 1% от цены объекта).
• Комиссионные платежи риелтору (3 – 6% плюс НДС).
Стоит ли покупать недвижимость в Баварии? Безусловно, ответить на этот вопрос может только сам покупатель, после тщательного анализа ситуации. Но хотелось бы отметить, что баварская недвижимость на сегодняшний день остается одним из самых выгодных и, что немаловажно, малорискованных вложений.
_
|
