ИЗ ДВЕНАДЦАТИ «КОСТА» САМЫХ ЛУЧШИХ – ТРИСредиземноморское побережье Испании в последние годы становится общеевропейской «дачей». Климат здесь – на любой организм: жаркий юг, прохладно-дождливый север, в центре – золотая температурная середина. Чтобы оформить на свое имя собственность, городить юридические огороды иностранцу не надо. Если вы достаточно платежеспособны, можете купить хоть землю, хоть ресторан, хоть десяток квартир под сдачу в аренду туристам. 25/2/2001 
Последнее среди наших соотечественников-испанофилов считается сейчас особенно выгодным. Вы покупаете жилье в кредит, расплачиваются за это отдыхающие, а вложенный капитал тем временем растет – в среднем на 8% в год. Из 12 «берегов» (по-испански – «коста») средиземноморского побережья Испании наибольшей популярностью у соотечественников – что у туристов, что у коллекционеров недвижимости, которых интересует недвижимость в Испании возле моря, – пользуются три. Приобретающие квартиру на море в качестве отпускного жилья и не слишком озабоченные тем, что зимой помещение, скорее всего, будет простаивать (отпускников не слишком много), выбирают Коста-Брава. Здесь, на севере, предпочитают строить виллы состоятельные мадридцы и вынужденные часто летать на родину зарубежные бизнесмены. Уровень жизни на границе с Францией выше, чем на других курортах, а до культурной столицы Барселоны – рукой подать.
Однокомнатная квартира в жилом комплексе на первой-второй линии от пляжа на Коста-Брава обойдется примерно в $65.000. Стоимость многокомнатных апартаментов вкупе с местом в подземном паркинге и «мариной» для личных плавсредств доходит до $100.000. Трехкомнатную виллу вдали от моря с участком в 4 сотки можно приобрести за $87.000-135.000. Рыночная цена, как и на большинстве курортов, зависит не только от удаленности от моря, но и от вида из окна. Откуда-нибудь со склона далекой горы море может выглядеть лучше, чем в полукилометре от пляжа, где горизонт застят отели и жилища соседей. Да и уединение в Испании тоже в цене.
Юг побережья, Коста-дель-Соль, считается самым жарким курортным регионом. Отдаленной от культурной жизни провинцией его не назовешь – неподалеку находятся Севилья, Гранада, Кордова, и именно здесь предпочитают покупать виллы миллионеры с арабского востока и звезды шоу-бизнеса с Запада. Однокомнатную квартиру в Марбелье (площадью – с типовую отечественную двухкомнатную) на II-III линии от моря можно купить за $50.000. Небольшие трехкомнатные апартаменты в полусотне метров от пляжа, но без вида на морские волны, стоят порядка $70.000-75.000. В менее престижной Эстепоне за эти деньги можно позволить себе 80-метровую с просторной кухней и даже частично меблированную квартиру.
Большинству покупателей цены севере и юге испанского Средиземноморья никогда не показались бы высокими, если бы не существовало такого региона, как Коста-Бланка. Именно на «Белом берегу» – в Торревьехе, Дении, Аликанте, Кальпе, Бенидорме – предлагают жилье большинство представителей испанских строительных фирм. «Пускай жить среди шейхов на южном «Солнечном берегу» круче, зато климат у нас гораздо мягче, – убеждают себя и своих клиентов агенты. Пускай месячный доход от сдачи в аренду меньше, чем на севере, зато на наш курорт туристы приезжают круглый год». Окружающие регион горы создают здесь приятный субтропический климат, без резких перепадов температуры в течение года. И наконец, что самое главное, цены на побережье в Валенсии гораздо более привлекательные, чем на соседних «костах». Даже если мерить их столичными мерками.
Маленькую однокомнатную квартирку (estudio) здесь можно найти даже дешевле $27.000 – если вы согласны жить в не новом доме вдали от пляжа или доверяете поговорке «в тесноте да не в обиде». Такая квартира может находиться как в многоэтажном жилом комплексе на популярном курорте, так и в уединенном загородном поселке – «урбанизации» (urbanizaciones), где жилые дома обычно невысокие. Например, в Дении возводить постройки выше трех этажей запрещено. Просторные апартаменты с несколькими спальнями, обширной террасой или балконом, где можно обедать всей семьей, коммунальным бассейном и другими атрибутами роскоши могут сравниваться в цене со стоимостью хорошей виллы – $270.000 и выше, особенно если вы выбрали пентхаус или двухуровневую квартиру– дуплекс.
Что касается вилл, то стартовая цена для этой категории жилищ на Коста-Бланка начинается со $120.000. Коттедж, купленный за $80.000, скорее всего на виллу не похож, будет именоваться скромным именем casa (дом), и участок у него окажется совсем крохотный (2 сотки). Однако это все-таки будет ваш частный дом. Настоящие виллы с большими участками земли ценовых границ не имеют. В престижных «урбанизациях» встречаются экземпляры стоимостью в несколько сот миллионов песет.
Бунгало – нечто промежуточное между виллой и квартирой. Это жилье в доме на несколько семей, где каждый хозяин имеет отдельный вход в свою «половинку» или «четвертинку» здания. Земля у подъезда, таким образом, тоже его собственность. Некоторые ухитряются устраивать на этих клочках не только клумбы, но даже небольшие частные бассейны. Секция в одно-двухэтажном бунгало может стоить от $80.000 до $190.000.
Совокупные расходы на юридическое оформление прав собственности и регистрацию документов в правительственных органах составляют в общей сложности около 7-9% от заявленной в договоре цены. Хорошо знакомая нашим соотечественникам практика занижения официально декларируемой стоимости жилья в Испании тоже не редкость. Государство при этом удается обмануть (минимум процентов на 10-20), но риск велик. В случае последующей перепродажи могут возникнуть сложности.
Расходы на содержание жилья в Испании, по западноевропейским меркам, более чем приемлемые. Ежегодный налог на недвижимость в случае со средней величины квартирой или бунгало обычно не превышает 55.000-85.000 песет (около $300-460). Страховка жилья от всех видов риска на 12 месяцев обойдется примерно в 0,15% от его стоимости. На коммунальные нужды в месяц у среднего испанца уходит примерно 15.000 песет (примерно $80). Не удивительно, что английские пенсионеры предпочитают зимовать тут не только из-за приятного субтропического климата, но и из соображений экономии. Общие расходы на жизнь в течение нескольких месяцев на Коста-Бланка вместе с авиаперелетом через континент сопоставимы с одной только платой за электричество в Великобритании. Общие же расходы вашей семьи на жизнь, с учетом транспорта и питания, будут составлять около 190.000 песет (примерно $1.000) в месяц.
Покупать жилье в Испании сейчас особенно выгодно в рассрочку. Банки готовы кредитовать иностранцам более половины стоимости жилья на срок до 15 лет под 5% годовых. Не удивительно, что большинство покупателей недвижимости на курортах сами пользоваться апартаментами и виллами даже не собираются. Они вкладывают деньги в две-три доходных жилплощади еще на стадии строительства (это на треть дешевле), ждут год-полтора сдачи в эксплуатацию и «отбивают» проценты сдачей квартир в аренду. Или же просто продают как готовое и потому более дорогое жилье. В любом случае умеющий хорошо считать покупатель – выигрывает.
Дмитрий МАРАХОВЕЦ.
|
