Инвестиции в недвижимость привлекательнее, чем в золото

Цена на элитную недвижимость в Лондоне в 2014 году растет быстрее, чем цены на золото и акции. По прогнозам международных аналитиков в течение последующих пяти лет цены на нее вырастут вдвое.

10/3/2014

Стоимость элитной недвижимости в Лондоне вырастет на 10,1% в 2014 году, это даже больше роста цен на золото и акции, которые обычно более привлекательны для инвесторов.

Стоимость основного капитала на элитные квартиры в Лондоне в течение 2014 года вырастет на 10,1%, превысив индекс FTSE (вырос на 7,8%), рост цен на золото (цена за унцию выросла на 1,4%) и нефть (падение на 3%). В течение следующих пяти лет стоимость недвижимости может вырасти на 48,5%.

Рост цен обусловлен ростом спроса на квартиры в Лондоне, особенно со стороны иностранных покупателей, которых не касается налог на прирост капитала.

Интерес заграничных инвесторов сосредоточен на квартирах в новостройках, которые станут отличным дополнением к инвестиционному портфелю, а уверенность в положительном темпе экономического роста привлекает на рынок недвижимости отечественных покупателей.

Элитная жилая недвижимость в первоклассных районах Лондона безусловна привлекательна для инвесторов. Надежность роста в этом секторе впечатляет. Уверенный рост капитала сочетается с более низким, по сравнению с акциями и сырьем, уровнем волатильности и низкую степень зависимости от основных классов активов. Все эти факторы привлекают потенциальных покупателей.

Заглядывая вперед, можно сказать, что спрос будет и дальше превышать предложение на фоне стабильного роста капитала, расширения частного арендуемого сектора в разрезе экономического роста и подъема на рынке труда, что обеспечит стабильный доход от аренды.

Более того, если не будут введены дополнительные налоги на элитную недвижимость или на прирост капитала инвесторов, не являющихся резидентами Великобритании, спрос на квартиры в Лондоне со стороны инвесторов в обозримом будущем будет расти, если не будет неожиданных экономических или финансовых потрясений. Недвижимость, которая обладаем меньшей ликвидностью, чем акции или сырье, идеально подходит для долгосрочных инвестиций.

В 2013 году рост цен на недвижимость в столице вырос на 11,3%, немного выше, чем в 2012 году, при этом спрос со стороны иностранных инвесторов и тех, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду или проживания, не снизился. Согласно отчету за 4 квартал 2013 года, темпы оценки, наблюдения и обмена выросли вдвое.

С ростом экономики возобновится и рост на рынке акций, но его темпы будут ниже, чем на рынке недвижимости. Цены на золото нестабильны из-за колебаний мировой экономики, а цены на нефть, согласно прогнозам, будут падать в связи с понижением спроса основных импортеров.

Лондон остается привлекательным для иностранцев благодаря статусу безопасного города и качеству элитной недвижимости, а рост курса валюты становится скорее небольшим недостатком, чем серьезным препятствием.

Правительство уже обложило рынок недвижимости всеми возможными налогами, теперь оно должно обратить свое внимание на коммерческую серу экономики.

Государственная политика касательно рынка элитной недвижимости была скорее сдерживающей, чем стимулирующей. Ввод новых налогов на жилую недвижимость, в частности элитные квартиры в Лондоне, большей частью поглотил рынок. Но как ситуация будет развиваться в будущем, предсказать сложно.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям