Особенности купли-продажи земельных участков

Для регулирования вопросов по купле-продаже земли в земельном кодексе РФ есть статья 37, которая регулирует правила, по которым происходит процесс купли или продажи участков земли. В этом правовом акте рассматриваются такие условия, при которых могут быть заключены сделки купли или продажи.

12/1/2014

Во-первых, объектами купли или продажи могут выступить только те участки земли, которые имеют документы, подтверждающие то, что данный земельный участок состоит в государственном кадастровом учете.

Во-вторых, при заключении договора с покупателем, продавцу необходимо предъявить всю необходимую документацию на участок, который выступает объектом купли или продажи, а также предоставить информацию об обременении участка и правилах его использования. Существуют некоторые условия, при наличии которых договор купли или продажи признается недействительным:

– Если в договоре указано, что продавец имеет право выкупить проданный земельный надел обратно.
– Если имеются распоряжения нового владельца, ограничивающие владение земельным наделом. (Например, сдача в аренду, продажа по ипотеке и т. д.)
– Если условия ограничивают ответственность продающего, если третьи лица предъявляют имущественные права на приобретаемый участок земли.

Эти условия также предъявляются к заключению договора о стоимости надела. Покупатель имеет полное право на расторжение сделки о приобретении надела, либо требовать спустить цену, если имеет место хоть одна из следующих ситуаций: если продавцом были предоставлены неправдивые сведения о земельном участке или ограничениях его использования в соответствии с условиями, которые разрешены; об эксплуатации соседних участков, которые влияют на использование и на цену приобретаемого надела; если качество земли не позволяет использовать земельный надел по целевому назначению.

Так же, сделка может быть расторгнута, если продавец не дал полную информацию покупателю, которая может помешать в вынесении решения о покупке данного надела, тем более что требование ознакомления с полной информацией описано в законе. Если сделка покупателя с продавцом о приобретении земли по какой-либо причине была расторгнута, то покупатель имеет полное право требовать возмещения ему нанесенного ущерба.

По материалам сайта: http://www.stroypraym.ru/home/608-kak-bjez-riska-priobrjesti-zjemjelnyj-uchastok.html

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям