Аукционы недвижимостиОчевидно, что выгоднее всего приобретать недвижимость в Германии с аукционов, так как там можно совершить сделку по цене ниже рыночной. Конечно, дело это не столь уж простое, требуются и некоторый опыт и навыки, знание законов и юридических тонкостей, да и немецким языком надо владеть достаточно хорошо. Впрочем, компания-посредник поможет оформить все правильно, при этом заключив действительно прибыльную сделку. 5/12/2013 
Речь не о сделках через аукционный дом, где придется нотариально оформлять покупку договором купли-продажи, а о приобретении недвижимости через аукцион в суде, который нотариального оформления не требует. Как только судья принимает максимальную стоимость, покупатель становится собственником, если банк не откажется от сделанной ставки.
Через аукцион можно приобрести самую различную недвижимость: дома и квартиры, участки под застройку и коммерческие участки, офисы и многоквартирные дома, магазины и другую коммерческую недвижимость. При этом на торги могут попасть объекты обширной ценовой категории, в том числе и высокого класса.
Посещение аукционов недвижимости может преподнести и не очень приятный сюрприз, к которому необходимо быть готовым. Так часто не указывается, что помещение нуждается в ремонте. Впрочем, чаще всего после приобретения недвижимости на вторичном рынке ремонт изначально запланирован. Да и экономия на самой покупке дает лишь больше возможностей для этого. Хотя ремонт можно и не делать сразу же, главное, что квартира перешла в собственность, а уж улучшить ее можно в любой удобный момент. К тому же иногда продается недвижимость в отличном состоянии или такая, которая уже имеет арендаторов, живущих в ней достаточно давно и довольных условиями.
Выставляемые на торги объекты стоит изучить заранее. Информация о них появляется задолго до, что позволяет прикинуть стоимость и возможные дополнительные расходы. Основными сведениями являются данные экспертизы, которую проводит назначенный судом независимый государственный эксперт. Именно он дает оценку состояния недвижимости на момент продажи, также он может учесть ситуацию на рынке и сделать дополнительные скидки.
При желании, можно осмотреть объект самостоятельно. Но часто недвижимость доступна лишь для внешнего осмотра. Если по внешнему виду дома еще можно что-то сказать, то оценить квартиру таким образом не получится. Останется лишь прикидывать стоимость квадрата площади.
Некоторые компании, помогающие совершать сделки на территории Германии, благодаря своим давно наработанным связям и широким возможностям предоставляют возможность получить развернутую консультацию у менеджера, а иногда даже увидеть выставляемые на аукцион лоты до торгов. Такой подход дает покупателю больше сведений, позволяющих принять действительно правильное решение.
Для участия в торгах необходимо зарегистрироваться. Регистрировать можно либо себя, либо представителя как участника аукциона. Для подтверждения серьезности намерений необходимо перевести как минимум 10% от оценочной стоимости выбранного объекта на счет районного суда, осуществляющего продажу. При этом платеж должен идти обязательно с личного счета покупателя, именно того человека, на которого при благоприятном исходе аукциона затем судом будет оформляться недвижимость. Если объект приобретен не будет, то средства автоматически возвращаются на первоначальный счет.
Очень привлекательна стартовая цена. Нередко уже сама оценочная стоимость несколько занижена по сравнению с рыночной (до 10-20%). Дополнительно на первом слушании минимальная цена составляет лишь 70% от оценочной, а если лот не продается, то на повторном заседании старт будет дан с 50% оценочной стоимости. Реально же в ходе торгов покупка происходит в пределах 10-20% ниже рыночной.
Желательно, чтобы рядом в любом случае был квалифицированный специалист, знающий различные юридические нюансы. Тогда будет обеспечена грамотная консультация, поддержка по различным вопросам, даны своевременные советы по оптимизации расходов и достижению максимально выгодных результатов. Стратегия при крупных сделках должна быть эффективной, но при этом безопасной, что всегда уитывают опытные специалисты.
_
|
