Покупать недвижимость в Чехии выгодно тем, кто собирается там жить«Рынок недвижимости столицы Чехии хоть и медленно, но неуклонно снижается, и не продавцы, а покупатели диктуют здесь цены. Приобретают жилье в Чехии только те, кто собираются там жить», – считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. 29/9/2013 
«Чехия была одной из немногих зарубежных стран, куда наши соотечественники вкладывали первые капиталы еще в девяностые годы прошлого века. Покупка недвижимости в Чехии была очень популярна вплоть до кризиса 2008 года. На волне хлынувшего туда российского капитала цены на недвижимость в этой маленькой восточноевропейской стране выросли тогда в разы. Однако сейчас это направление заняло именно то место, которое и должно занимать, исходя их имеющихся экономических реалий», – рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
Сейчас, по оценкам аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в престижных районах столицы Чехии составляет около 3,5 тыс. евро. По оценкам Moscow Sotheby's International Realty, в престижных районах стоимость квадратного метра редко превышает 5 тыс. евро, в отдельных случаях стоимость объектов премиум-класса составляет 10 тыс. евро за 1 кв. м.
По данным компании Knight Frank, средняя стоимость качественных объектов в центральных районах на первичном рынке составляет 2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Объекты вторичного рынка, расположенные в отдаленных районах Праги, стоят существенно меньше – около 1,6 тыс. евро за 1 кв. м.
В 2012 году стоимость жилья, по оценкам Knight Frank, снизилась на 3%, в первой половине 2013 года – еще на 0,3%. При этом, как считают эксперты компании, по сравнению с другими городами Чехии, Прага отличается большей стабильностью и даже демонстрирует незначительную положительную динамику с начала 2012 года – около 5% за это время.
В ближайшее время эксперты прогнозируют продолжение положительных трендов – постепенное восстановление рынка и плавный рост цен, связанный с общеевропейскими экономическими процессами.
«Темпы нового строительства в Праге также замедлились. В текущем 2013 году было введено на 10% меньше новых объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Больше всего распространены малые и средние проекты с числом квартир менее 100. Одновременно с этим в ближайшие три года правительство планирует реализовать более 4 тыс. квартир, находящихся в собственности города. Таким способом местные власти надеются выручить около 158 млн евро», – говорит директор по исследованиям и аналитике компании Knight Frank Russia&CIS Ольга Ясько.
«Цены на этом рынке стагнируют. Это не в последнюю очередь обусловлено тем фактом, что строят мало хорошего нового жилья. Объемы нового строительства сопоставимы с 1997 годом. Это отрицательно сказывается на спросе. Пока предпосылок для резкого изменения ситуации в сторону роста не так много», – считает Анна Батизи.
По данным аналитического портала GlobalPropertyGuide.com, доходность от сдачи в аренду апартаментов в Праге составляет 3,38-4,51% годовых. Например, стоимость апартаментов площадью 50 кв. м составляет около 187 тыс. евро, аренда –700 евро в месяц. Апартаменты площадью 85 кв. м можно купить за 312 тыс. евро, арендовать – за 1 тыс. евро в месяц. Цена апартаментов площадью 120 кв. м составит 410 тыс. евро, аренды – около 1,3 тыс. евро в месяц.
«Хотя Чехия и ее столица – это тихие, спокойные места для приятного и комфортного проживания, экономическая ситуация в стране не столь оптимистичная – сказываются последствия кризиса 2008 года, – и на выход из затяжного кризиса в скором времени чехам надеяться не приходится. В связи с этим и интерес иностранных инвесторов к недвижимости, и до того не слишком активный, упал.
Те, кто имеет недвижимость в Праге, не могут рассчитывать продать ее за приличные деньги. Это связано еще и с тем, что практически 90% местного населения Чехии живут в старых домах с фиксированной ставкой аренды, привязанной к метражу, городу, району и затратам на эксплуатацию, что делает цену аренды для местных жителей более низкой, чем для иностранцев и тех, кто живет в домах, построенных после 1993 года», – рассказывает Игорь Индриксонс.
Юлия ПОГОРЕЛОВА, «Газета.Ru».
|
