Канада глазами профессионала, потребителя и домовладельца ч.3Поинтересовавшись уровнем зарплат, имеет смысл узнать ответ и на другой вопрос: на что эту зарплату предстоит тратить в Канаде. А если не сразу получается с заработком, – то на что предстоит тратить привезенные из дому финансы. 1/15/2000 Статистика свидетельствует, что после выплаты налогов, являющейся самой существенной расходной статьей для семейного бюджета, больше всего денег уходит у канадцев на аренду и эксплуатацию жилья. Далее по нисходящей следуют расходы на питание, транспорт, личное и пенсионное страхование, отдых, образование и приобретение мебели вкупе с бытовой техникой. Самыми же незначительными статьями расходов в Канаде – опять же по статистике – считаются затраты на азартные игры, печатную литературу и личную гигиену.
В целом, согласно данным за прошлый год, дороже всего обходится жизнь в Оттаве, где семье из 2-3 человек приходится тратить более 61.000 канадских долларов в год. Далее с небольшим отставанием следуют Торонто (около 60.000 канадских долларов) и Калгари (чуть больше 59.000 канадских долларов). А вот квебекский Монреаль является, как ни странно, одним из самых дешевых городов страны: по прошлогодним данным, среднестатистическая канадская семья тратила здесь не более 46.000 канадских долларов в год.
КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС КАНАДЦЕВ НЕ ИСПОРТИЛ
При том, что канадцы и без того являются одной из самых «домовладеющих» наций в мире, каждый пятый житель страны – в основном молодежь от 18 до 34 лет – в ближайшие два года намерен купить в кредит еще один коттедж или квартиру.
Похвастаться тем, что дом, в котором они живут – их частная собственность, сегодня могут 7 из 10 канадцев. Хотя цены на жилье в течение прошлого года существенно поднялись, а ипотечные банки вслед за своими американскими коллегами подняли ставки кредитования недвижимых покупок, строительная индустрия Канады сейчас на подъеме. Ведь при строительстве или ремонте недвижимости необходимо приобрести такие материалы как кирпич, цемент, трубы стальные и пластиковые, другие расходные материалы. Поэтому неудивительно, что в сфере строительства, производства материалов и рынка готового жилья ежегодно «крутится» почти 50 миллиардов канадских долларов.
Канадские города считаются гораздо более ориентированными на нужды «маленького человека», чем американские мегаполисы. На международных конференциях архитекторов не раз высказывалось мнение, что в США общее благо приносится в жертву индивидуализму. В облике их населенных пунктов нет того шарма и уюта, как в канадских, где градостроительные правила гораздо строже, расположение улиц и инфраструктура тщательно планируются, а национальных «гетто» практически нет.
Судя по количеству продаваемого жилья, из всех канадских провинций наилучшими условиями для жизни в новой стране являются Квебек, Онтарио и Альберта. Впрочем, цены в административных центрах этих регионов по карману только людям, имеющим хороший доход. Например, чтобы купить в рассрочку среднестатистический дом в самом дорогом городе страны ВАНКУВЕРЕ (ценой примерно 370.000 канадских долларов), надо иметь зарплату не менее 100.000 канадских долларов (далее все цены указаны в канадских долларах). Если выбирать престижный район, то коттедж на одну семью в квебекской столице будет стоить никак не меньше 500.000.
Немногим легче ситуация в ТОРОНТО. Цены за последний год тут поднялись более чем на 10 процентов, и средний дом оценивается примерно в 350.000. Для первого взноса за такую покупку иммигранту, уже нашедшему себе работу, понадобилось бы иметь на руках не менее 85.000. В Калгари, Оттаве и даже небольшом городке Лондоне с населением в 350.000 человек условия для старта иммигранта более щадящие. При том, что жилье стоит примерно 205.000-220.000, на руках будет достаточно иметь 45.000-50.000 и найти работу с доходом в 5.000 канадских долларов в месяц.
Из крупных городов к приезжим наиболее лоялен МОНРЕАЛЬ: среднестатистический частный коттедж тут стоит немногим более 170.000. Чтобы сразу начать подыскивать себе жилье в кредит, достаточно продать свою двухкомнатную новостройку на столичной окраине.
Для более наглядного сравнения цен в сопоставлении с зарплатой в Канаде и США используется так называемый «индекс доступности». Он означает, какую часть вашего «грязного» (не обложенного налогом) дохода будут съедать выплаты по кредиту, налоги за дом и коммунальные расходы. Чем выше индекс, тем хуже обстоят дела.
Приемлемым значением считается 35 процентов. Если индекс в данной местности составляет от 35 до 40 процентов, придется ограничивать себя в одежде и развлечениях. Если выплаты превышают разумные значения, ссуду банк может вообще не дать. При стоимости займа в 8,5 процента годовых общие расходы среднего канадца на дом сейчас составляют 33,3 процента, в Монреале – почти 40 процентов, в Ванкувере 52,8 процента.
Чтобы рядовой обыватель мог разобраться во всех этих премудростях, канадские финансовые институты распространяют немало просветительской литературы и программного обеспечения, озаглавленного «Какой дом я могу себе позволить?». Специально для иммигрантов Федеральное жилищное агентство «Canada Mortgage & Housing Corp.» выпускает также специальную брошюру «Путеводитель иммигранта по канадскому рынку жилья» (The Newcomers Guide to Canadian Housing), который совершенно бесплатно можно скачать с сайта этой организации в Интернете по адресу www.cmhc-schl.gc.ca.
Впрочем, самостоятельными подсчетами канадцы занимаются только на стадии прикидок и мечтаний: конкретный разговор с банком им обычно помогает вести профессионал – ипотечный брокер. За услуги специалист обычно берет 2 процента от суммы кредита. Долги в экономически развитых странах принято страховать, особенно если вносимый вами первый взнос не слишком велик. Страховка в зависимости от вида кредитования обойдется от 0,5 до 3,5 процента покрываемой банком суммы. Дабы застраховаться от занижения стоимости покупки в документах, все участники сделки признают только цифру, заверенную лицензированным оценщиком. Профессиональный взгляд специалиста на покупку обойдется примерно в 200-440 канадских долларов.
Налог, уплачиваемый при покупке жилья в Канаде, составляет от 1 до 4 процентов рыночной стоимости дома. Сумма, которую за счастье владеть жильем придется отдавать властям ежегодно, колеблется от провинции к провинции и от муниципалитета к муниципалитету.
Например, в Торонто ставки налогов на порядок больше, чем в Ванкувере. Цены на коммунальные услуги также разнятся от региона к региону. В столицах провинций отопление-освещение, как правило, обходятся дешевле, чем в аккуратных городах-карликах. Если жители престижного Ванкувера тратят на обогрев своего особняка примерно 735 канадских долларов в год, то в каком-нибудь Шербруке, где цены на жилье ровно вдвое ниже, семейный бюджет может похудеть за тот же период на 2.200.
Конечно, перед иммигрантами на новом месте жительства встанет немало других вопросов. Но если все необходимые документы оформлены, жилье куплено или арендовано, а работа найдена – считайте. что самые главные проблемы вы успешно решили. А с дальнейшими разберетесь по ходу дела. И чем быстрее вы это сделаете, тем скорее почувствуете себя в Канаде своим.
Таймураз ДЗГОЕВ, Евгений ПЛАТОВ.
|
