Юридические особенности покупки недвижимости за рубежом

Чтобы с комфортом для себя купить недвижимость, важно знать, какие особенности законодательства и юридические моменты существуют не только в стране нахождения недвижимости (Нидерланды, Люксембург, Латвия, США, Бельгия), но и в России.

13/4/2013

Нередко недвижимость за рубежом покупают не только для того чтобы пользоваться ею и иметь возможность в любой момент прекрасно отдохнуть. Все чаще продажа жилой недвижимости за рубежом – это способ получить годовую мультивизу с условиями пребывания по три месяца в каждом полугодии.

Кроме того, важно понимать, что покупая недвижимость, супруги обязаны оговорить, на чье имя приобретается данная собственность. Если дом, коттедж или квартиру покупают для сдачи в аренду, необходимо учесть и размер подоходного налога (который, к слову, действует не только при сдаче в аренду, но и при продаже до оговоренного в законодательстве срока после совершения покупки). Как правило, он не превышает 10-15% от стоимости покупки.

Есть нюансы и в российском законодательстве. В частности, продажа коммерческой недвижимости за рубежом не ограничивается и не требует специального разрешения. Однако одновременно есть контроль над тем, какая сумма вывозится при пересечении государственной границы. Эту норму регулирует федеральный закон №173 «О валютном регулировании и валютном контроле». Согласно ей, гражданин может взять с собой наличных не более 10 тысяч долларов США, а вот размер суммы в форме дорожных чеков не ограничивается.

Что касается налога на недвижимость, то за рубежом его платят по месту нахождения покупаемого объекта, и повторно платить его не потребуется. Аналогично в России не придется отчитываться за потраченные в зарубежных странах средства.

Покупая недвижимость за рубежом, необходимо открыть банковский счет. А переводя деньги, заработанные здесь, придется уведомить налоговую и подтвердить происхождение денег, а также уплату с них налогов. А если капиталы «родом» из других стран, то процедуры расчета за недвижимость существенно изменяются.

Во многих странах не требуется иметь собственных компаний для покупки недвижимости – это касается в первую очередь европейских государств и США. В то же время нельзя сказать, что норма распространяется на все государства мира – в экзотических странах нередко виллу можно купить только от имени созданной в стране нахождения недвижимости компанию.

Обратите внимание на оформление земельных участков: иностранцам редко позволяют брать в собственность землю, оформляя отношения долгосрочной аренды. А, к примеру, в США земля – это практически самая простая покупка, так как для совершения сделки не требуется ни справок, ни страховок, как это необходимо при покупке недвижимости.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям