Недвижимость на Бали и Ломбоке – экзотика или разумный расчет?В последние десятилетия остров Бали (Индонезия) всячески популяризируют средства массовой информации России и мира. Благодаря этому значительно увеличился поток туристов и иностранцев, желающих приобрести местную недвижимость, не только на Бали, но и на соседнем острове Ломбок. 2/4/2013 
При этом остров Ломбок и остров Бали существенно отличаются друг от друга: 90% населения острова Бали (балийцы) исповедуют оригинальную местную разновидность индуизма, а большинство населения острова Ломбок – ислам (основная религия Индонезии). Туристическая индустрия и соответствующая инфраструктура на Бали более развита, чем на Ломбоке. По российским меркам курортная недвижимость на Бали стоит недорого, а на острове Ломбок и того дешевле. Небольшой, но вполне комфортный домик для отдыха на Бали можно купить за $100-200 тыс.
Существует две основные цели, для реализации которых приобретают недвижимость на Бали и Ломбоке. Цель первая – постоянное проживание либо периодический отдых. Непрерывно жить на Бали имеет смысл, если одновременно открыть здесь бизнес – остров динамично развивается, однако пока еще серьезно нуждается в иностранных инвестициях, поэтому условия и возможности для бизнеса здесь благоприятные.
Ломбок развивается не столь быстро и потому для открытия бизнеса он менее привлекателен. Если вы собираетесь отдыхать здесь периодически, то в остальное время года недвижимость можно сдавать в аренду при посредничестве местных управляющих.
Цель вторая – получение прибыли. В этом случае недвижимость постоянно сдается в аренду (хороший вариант для рантье), а со временем может быть перепродана по большей цене. Цены на недвижимость на Бали и Ломбоке в последние годы стабильно растут из-за увеличения количества туристов.
В юридическом отношении приобретение недвижимости на Бали несколько омрачает ряд особенностей законодательства Индонезии. Во-первых, в этой стране приобретение недвижимости почти не ускоряет процесс получения гражданства – его можно получить не ранее чем через семь лет постоянного либо эпизодического проживания в Индонезии. Кроме того, для получения гражданства придется выучить индонезийский язык – по меркам Юго-Восточной Азии он не очень сложен. Во-вторых, полноценным владельцем недвижимости в Индонезии могут быть только граждане этой страны. Не гражданин имеет право лишь арендовать недвижимость сроком на 25 лет, с возможностью продления еще на 75 лет. Если вы собрались стать гражданином Индонезии, то через 7-10 лет вопрос о праве владения своей собственностью решится сам собой, а если нет – то 100 лет аренды на ваш век наверняка хватит.
Особенности жизни на островах Бали и Ломбок следующие. Перелет от Москвы до Бали длительный – порядка 12 часов. Здесь настоящий тропический рай – круглый год тепло и можно купаться в океане. На обоих островах во многом непривычная для европейца культура (индуистская и мусульманская соответственно), и для того чтобы адаптироваться, нужно некоторое время. Балийцы считаются более дружелюбными, чем жители Ломбока. Медицина платная для всех – среднее качество услуг при средней стоимости.
По материалам сайта www.balivillasale.ru
_
|
