Кредиты под залог квартиры – сущность и условия предоставления

Частным случаем кредитования физических лиц под залог имеющейся в их собственности жилой недвижимости является кредит под залог квартиры. Данная разновидность кредитования под залог жилой недвижимости наиболее популярна, так как большинство граждан имеет в своей собственности квартиры как основное жилье.

21/12/2012

Зачастую квартира оказывается единственной личной собственностью, под залог которой человек может получить действительно крупную сумму денег на какие-либо цели. Часто в качестве залога заемщики предоставляют не свое основное жилье, а вторую квартиру, если, конечно, такая квартира имеется у них в собственности.

Необходимо отметить, что кредит под залог квартиры может быть как целевым так и не целевым. В первом случае банк контролирует трату суммы кредита на определенную цель, заявленную заемщиком на этапе оформления кредита. Во втором случае заемщик изначально не заявляет цель кредитования, поэтому банк не контролирует трату суммы кредита.

Следует отметить, что условия предоставления кредита конкретным банком являются несколько менее выгодными применительно к нецелевому кредиту, по сравнению с целевым кредитом.

Что касается наиболее характерных условий предоставления данного вида кредита, то они выглядят следующим образом. Срок кредитования, за который заемщику требуется выплатить сумму кредита, может составлять от года до двадцати лет и даже более. Процентная ставка по кредиту обычно составляет от 13 до 16 процентов годовых и более. Объем финансирования кредита обычно не превышает 60% оценочной стоимости квартиры, являющейся предметом залога.

Кредит под залог квартиры нередко предоставляется с условием выполнения заемщиком некоторых дополнительных условий, вроде страхования здоровья или жизни заемщика и страхования квартиры, являющейся предметом залога, от повреждения либо уничтожения.

Выплата кредита по умолчанию производится ежемесячно равными платежами. Как правило, доступна возможность частичного досрочного погашения кредита. Размер комиссии за предоставление кредита, размер дополнительных комиссий и размер пени за просрочку ежемесячных платежей существенно варьируется в зависимости от правил конкретного банка. Бонусы в виде небольшого снижения размера годового процента по кредиту предоставляются банками по различным основаниям.

На сайтах многих банков имеются онлайн калькуляторы, позволяющие потенциальным заемщикам быстро рассчитать посредством ввода параметров условия, на которых им будет предоставлен кредит под залог квартиры.

Павел ГАЛАЙДИН.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям