Стратегии инвестирования в недвижимостьКак известно, инвестирование в недвижимость относится к тому типу вложения средств, которое предусматривает прохождение довольно длительного периода времени между вложением средств и получением ожидаемой прибыли. Инвестирование в недвижимость – это капитальное вложение средств на несколько лет, а то и десятилетий, способное качественно улучшить жизнь инвестора лишь одной операцией. 4/12/2012 
Именно поэтому на рынке недвижимости превалируют долгосрочные и среднесрочные стратегии инвестирования средств. Долгосрочными являются те стратегии, которые рассчитаны на срок 5-10 лет и больше. Как правило, целью этих стратегий является, как минимум, удвоение инвестируемых в недвижимость средств. Такие стратегии основаны на одном простом предположении, что рынок недвижимости, в целом, двигается вверх, а постоянная прибыль от аренды недвижимости позволяет компенсировать возможные временные потери.
Самой простой долгосрочной стратегией инвестирования в недвижимость Москвы является тактика «бери и держи». Она предусматривает, что инвестор покупает определенный объект недвижимости и получает пассивный доход с его аренды. Такая тактика наиболее надежна и, используя ее, практически невозможно разориться, однако, по сравнению с другими более динамичными стратегиями, данный метод получения прибыли значительно проигрывает в общем уровне доходности.
Значительно более рискованной и, в то же время, прибыльной является тактика долгосрочного инвестирования в недвижимость с использованием кредитных средств. Например, человек покупает две квартиры: одну за собственные средства, вторую – в кредит. После чего, инвестор принимает решение сдавать обе квартиры в аренду, а на вырученные деньги оплачивать ипотеку. В результате, через определенный промежуток времени, инвестор получает «вторую» квартиру практически бесплатно. Особенно выгоден такой вариант на долгосрочно растущем рынке, когда стоимость кредита будет значительно ниже стоимости квартиры через определенное количество времени.
Среднесрочные стратегии, в отличие от долгосрочных, работают, как правило, во временном диапазоне между 1 и 3 годами. Принцип таких стратегий направлен на то, чтобы уловить временную недооценку недвижимости в целом или отдельного ее сегмента. Такие инвесторы работают как с собственными, так и, преимущественно, с кредитными деньгами, покупая несколько объектов недвижимости. Наилучшие результаты среднесрочные стратегии показывают во время ценового «дна» и начала нового роста. Однако, во время кризисов и стагнации, такие они могут привести к финансовой катастрофе инвестора.
Как мы видим, рынок недвижимости представляет собой чрезвычайно богатое поле для инвестирования, на котором каждый инвестор может найти свою тактику, способную принести ему прибыль, несоизмеримую с любым другим надежным вложением средств.
Источник: www.naprostore.ru
|
