Риски при покупке жилья у застройщика

Стоимость жилья в Киеве все еще достаточно дорога для большинства покупателей, так что совершенно неудивительным является тот факт, что все больше людей обращает свой взор в поисках жилья для своей семьи на квартиры от застройщика в Ирпене и других городах-сателлитах Киева.

12/10/2012

Большинство жителей Киева считают самими престижными и популярными городами в радиусе 30 километров от столицы – Ирпень, Бучу, Бровары, Вишневое и Вышгород. Чуть меньшее количество респондентов высказались в пользу Борисполя, Украинки и Боярки.

Чем же так привлекает пригород, и сколько в среднем потребуется средств для того, чтобы обзавестись там квартирой? Какие могут быть риски при приобретении квартир от застройщика в Ирпени?< br>
Пригород привлекает киевлян заманчивыми ценами, однако нужно быть готовым к рискам. Помимо традиционных многоэтажек, в которых предлагаются квартиры от застройщика, Ирпень может предложить покупателям квартиры по более низким ценам в 3-4 этажных домах, строительством которых занимаются преимущественно физические лица. Как раз с этими квартирами и связаны основные риски, особенно если при покупке квартиры используется схема с предварительными договорами.

Что представляет собой предварительный договор по сути? Это договор о том, что застройщик обязуется когда-нибудь в будущем, по получении прав владения на жилое помещение, продать его покупателю по оговоренной цене. При этом в таких договорах редко когда указываются точные сроки сдачи дома.

Таким образом, получается, что вы приобретаете не квартиру, а только право выкупить ее в будущем по договору купли-продажи. При этом практически в 100% случаев застройщик требует деньги вперед, формально – в целях того, чтобы в будущем покупатель не отказался от покупки.

Дополнительный риск состоит в том, что квартира может получиться не совсем такой, какой она описана в договоре. При этом за такое несоответствие застройщик ответственности не несет, – единственное, что может покупатель – потребовать возмещения, в случае «недостачи» метров. 

Нужно также обратить внимание на статус строительства, так как застройщики-физические лица часто «балуются» самостроем, который в итоге выливается в проблемы с получением документов на дом и на его сдачу в эксплуатацию.

Самым же основным риском остается то, что законодательство пока не предусматривает механизмов по эффективному взысканию долга с физического лица, так что вернуть у застройщика-физлица уплаченные деньги, в «случае чего» будет весьма проблематично.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям