Покупка курортной недвижимости

Для получения дохода от приобретения курортной недвижимости необходимо правильно оценить перспективы местности, в которой покупается жилье. Инвестор должен найти место, поток туристов в которое будет увеличиваться в ближайшие 5-10 лет.

12/10/2012

Недвижимость на курортах всегда пользуется повышенным спросом

Покупка курортной недвижимости многими рассматривается как исключительно легкий и высокодоходный вид бизнеса. Такое утверждение сформировалось в 2000-х годах, когда цены на жилье безудержно росли, а число туристов все увеличивалось.

События последних лет показали, что этот бизнес вовсе не безрисковый и, как и другие сферы деятельности, требует определенной теоретической подготовки и коммерческой смекалки.

Самое главное – сделать правильный выбор страны и курортной зоны. Требуется найти золотую середину между популярностью и текущей стоимостью. Задача инвестора – определить потенциал роста численности туристов в регионе в ближайшие 5-10 лет.

Из отечественных курортов наиболее перспективным видится Сочи, в связи с проведением тут Зимних Олимпийских игр в 2014 году. Отели не смогут целиком удовлетворить спрос со стороны иностранных туристов, которые готовы будут выложить немалые деньги за проживание. Да и в летний период наплыв отдыхающих с каждым годом только увеличивается.

Подходящее для инвестирования помещение можно найти, обратившись в агентство недвижимости Сочи, которое предоставит перечень свободного жилья со средней стоимостью аренды в желаемом районе, расстоянием до побережья и оценкой инфраструктуры.

Хорошую возможность для инвестирования предоставляют и европейские страны, находящиеся в кризисе. В первую очередь речь идет о Греции и Испании, но в ближайшее время подешеветь может также жилье в Италии и Португалии. Следует отметить, что это достаточно долгосрочное инвестирование, так как в ближайшее время поток туристов в эти страны будет небольшой.

А вот в относительно благополучные страны и престижные курорты вкладываться не стоит, если только вы профессионально не занимаетесь туристическим бизнесом. Срок окупаемости таких проектов исчисляется добрым десятком лет, а входной барьер на рынок очень велик.

Многие люди, для которых покупка курортной недвижимости – лишь способ диверсификации активов, считают, что достаточно лишь приобрести квартиру или дом, и в сезон деньги будут поступать автоматически. Однако чтобы получать адекватный доход, вложив в приобретение 100 тыс. долларов, надо не пожалеть еще 10-15 тыс. для приведения помещения в порядок. Увеличение арендной платы с лихвой покроет издержки.

Виды недвижимости, идеально подходящие для инвестирования: многоэтажное здание на расстоянии до 1 км от моря с развитой инфраструктурой и местом для парковки; дом на несколько комнат с огороженным участком и отдельным входом для каждой группы жильцов; номер в гостинице, расположенной не далее 500 м от моря. Именно такое жилье охотнее всего снимают отдыхающие, готовые платить за комфорт и безопасность.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям