Недвижимость Англии и Италии: ближе, чем когда-либоВ разное время люди стремились выбраться за пределы родной страны – на отдых ли, на лечение или на постоянное место жительства. Так или иначе, подобные желания с переменным успехом осуществлялись. И всегда особым статусом пользовались те, кто обладал за границей собственным жильем. 2/10/2012 
Сегодня недвижимость за рубежом стала ближе и доступнее, чем когда-либо. Фактически в любой стране Европы можно приобрести дом в свое распоряжение. Главное с самого начала определиться, что и где вы хотите купить. Разные страны – это разные законодательства, обычаи, культуры, климат, менталитет. В конце концов, даже пейзаж за окном будет различаться. Будет ли это дом для частного пользования, или вы планируете получать с недвижимости определенный доход? Крайне важно определиться – где именно искать предложения по продаже жилья.
Сегодня мы обратим внимание на Англию и Италию. Казалось бы, сопоставлять их трудно, ведь Англия более развитая страна по разным параметрам, следовательно, и жилье там покупать выгоднее. Но все же, для начала сравним, а уже потом сделаем выводы
Недвижимость Англии – особый шарм глубокой старины
Именно шарм, ведь англичане славятся тем, что не спешат сносить старые дома, даже не смотря на то, что новые гораздо комфортнее, оснащены современными окнами, системами отопления и всем необходимым. Таким образом, они берегут исторический образ города. Зачем? Ответ прост: тот самый шарм, который привлекает туристов, не смотря на часто плохую погоду, непривычное правостороннее дорожное движение. Власти Лондона, в свою очередь, также делают все, чтобы сохранить облик города – перестройку или перепланировку старинного объекта можно осуществить только с разрешения и согласования мэрии.
В Англии есть два типа владения недвижимостью: Freehold и Leasehold. В первом случае покупатель получает безусловное право собственности на недвижимость, включая даже участок земли, на котором она находится. Во втором – право пользования недвижимостью на правах аренды в течение очень долгого периода: (вплоть до 999 лет). Таким образом, в случае с Leasehold, мы покупаем дом, но земля, на которой он стоит, достается нам в аренду. Необходимо отметить, что большинство домов в Лондоне продается именно на условиях Leasehold, которое активно поддерживается правительством.
Кроме того, для тех, кто так или иначе поддержал экономику Англии (купил дом или ценные бумаги) суммой или совокупностью сумм на 1 млн фунтов стерлингов предусмотрена программа получения вида на жительство. Вместе с тем приобретение недвижимости не дает право постоянного проживания в стране, но позволяет получать многократные визы на 1-3 года.
Как покупать недвижимость в Англии?
Схема действий по покупке недвижимости достаточно схожа с другими странами Европы. Найдя подходящий вариант, вы делаете предложение по покупке. В случае его принятия составляется меморандум, в котором указывают имена и адреса сторон, объекта, а также данные юристов продавца и покупателя. Юристы составляют контракт о купле-продаже, проверяя и объект (этим занимается юрист покупателя), и происхождение денег покупателя (юрист продавца). Параллельно с этим производится оценка объекта с целью выяснения его технического состояния. После этого стороны подписывают договор, покупатель перечисляет 10% от суммы покупки на счет адвоката продавца. Этим он демонстрирует серьезность своих намерений.
После этого назначают день совершения сделки. В этот день покупатель перечисляет всю сумму и получает документы на недвижимость, становясь полноправным ее владельцем.
Италия – страна архитектурных памятников
Зачем покупать недвижимость в Италии? На этот вопрос можно дать несколько вариантов ответа:
– чтобы получать доход, сдавая внаем многочисленным туристам;
– чтобы время от времени отдыхать самому;
– для постоянного (или длительного) проживания.
Возможно так же совмещения вариантов. Например, можно отдохнуть один из летних месяцев в собственном доме, расположенном где-нибудь в Тоскане, а остальное время его сдавать. Но будет ли он в этом случае окупаться? Да, будет. Италию каждый год посещают миллионы туристов, да и сами итальянцы любят странствовать по своей стране. Так что можно быть уверенным, что ваша недвижимость будет востребована у путешественников.
Вопрос в другом, – каков будет доход? С частного дома он будет большим. Ведь придется нанимать агента, который будет следить за чистотой, оплачивать счета и передавать выручку. (Проще в этом случае поручить это тому, кто помогал вам с покупкой.) Нужно также учитывать что дом, купленный для отдыха, время от времени потребует затрат и вложений. Выгоднее в плане получения дохода является вариант приобретения доходного дома с несколькими квартирами для сдачи в аренду.
Многие покупают недвижимость с перспективой получить вид на жительство. В этой связи отметим, что приобретение дома не гарантирует его получения, но значительно облегчает процесс.
Как купить дом в Италии?
Сначала, используя Интернет, газеты, агентства и др., находим понравившийся вариант. Лучше, конечно, собственными глазами увидеть то, что собираетесь приобрести, поэтому некоторые риелторские агентства даже организовывают специальные туры для своих клиентов. После окончательного выбора подписывают предварительное соглашение. При этом каждая сторона обосновывает свои намерения. Клиент – то, что в состоянии оплатить покупку, а продавец – то, что объект действительно принадлежит ему и не имеет никаких долгов и претензий. Затем в присутствии нотариуса подписывают договор. Покупатель вносит задаток в размере от 10 до 50 % от общей суммы. Таким образом, за ним закрепляется право на покупку. Больше эта недвижимость в Италии на торги выставляться не должна вплоть до завершения или расторжения сделки.
Средства зачисляются на специальный депозит нотариуса. Стороны подписывают договор. В этот момент покупатель нанимает землемера (geometra), который проверяет недвижимость на возможные трудности. После этого в установленный срок перечисляется остаток суммы, и стороны подписывают нотариально заверенный договор купли-продажи. При этом необходимо оплатить все сопутствующие расходы: комиссии, гонорар нотариуса, налоги и т. д.
После подписания документация отправляется в кадастр, регистрационную палату по недвижимости и налоговое агентство. Примерно через 15 дней новый владелец получает готовый аттестат о принадлежности недвижимости.
Англия или Италия?
Это вопрос по большей части, риторический. В конце концов, каждый выберет сам. Однако стоит подытожить информацию и сделать выводы.
В Англии:
– высокие цены;
– возможные трудности с арендаторами, заключившими договор аренды на 20 лет до того, как вы купили здание (в таком случае, без их согласия вы не сделаете даже ремонт);
– политика правительства на уменьшение количества автомобилей (тогда как русские покупатели обычно ищут дома недалеко от крупных парковок);
– необходимость поддерживать общий вид города, отказываясь от перестроек (зачастую бывают и запреты на внутреннюю перепланировку);
– не самая приятная погода, сырой климат.
Конечно, есть в этом варианте и плюсы: это достаточно высокий уровень жизни, множество достопримечательностей и т. д.
В Италии:
– одни из самых низких цен во всей Европе;
– отличный климат;
– развитая индустрия туризма, что способствует получению дохода с недвижимости;
– облегченное, в сравнении с английским, законодательство;
– прекрасное место, как для проведения отпуска, так и для постоянного проживания.
«Там хорошо, где нас нет» – гласит старая поговорка. Однако сидя на берегу Лигурийского побережья или вдыхая аромат цветов с полей Тосканы, можно смело заявить, что хорошо там, где мы есть.
_
|
