Как безопасно сдать жилье в аренду?В случае жилой аренды наибольший риск терпит человек, сдающий недвижимость. Необходимо быть готовым к тому, что арендодателю при поиске клиентов нужно будет много времени уделить отбору потенциальных квартиросъемщиков. И с первого взгляда сложно определить, что собой представляет клиент. 18/11/2011 
Часто бывает такая ситуация, когда съемщики оказываются довольно шумными людьми и провоцируют соседей на определенные меры. Для предупреждения этого в договоре должен прописывать пункт насчет соблюдения закона. Иногда недобросовестные съемщики сдают площадь в поднайм. В этом случае арендодатель может предложить новым съемщикам покинуть площадь, а также решить все вопросы с реальными съемщиками данной квартиры.
Бывают случаи внезапной продажи снимаемой площади квартиросъемщиками посредством поддельных документов. Для предотвращения этого следует не забывать следить за документами на квартиру, не оставлять паспорт съемщикам, а также не разрешать делать копии документов. Следует обращать внимание во время проверок жилья на постоянство проживания съемщиков в квартире, а также побеседовать с жильцами и соседями.
Случаются со стороны квартиросъемщиков различные неприятные ситуации, к ним относится и порча вещей. Арендодателю следует составить акт приема-передачи имущества. При сдаче квартиры внаем арендодатель должен принять решение о междугородней связи. Он может предложить съемщикам использовать карту для оплаты связи. Если он этого не делает, арендодателю следует следить за оплатой телефона.
Существует еще такой риск со стороны съемщиков, как отъезд без предупреждения. При этом они не оплачивают счета за квартиру. Для предупреждения этого следует предварительно подробнее узнать о будущих квартирантах. Будут полезны такие сведения, как телефоны, место работы, данные о родственниках. Также арендодатель может в договоре указать конкретную сумму за съем квартиры, чтобы в будущем, при возникновении неприятной ситуации, он мог требовать возмещения реальной суммы ущерба.
Для дополнительной безопасности человек, сдающий недвижимость, должен обратиться к страховой компании за получением полиса. Желательно взять залог, при этом в договоре прописывается порядок его возврата.
Аренда является достаточно сложным видом бизнеса, но при правильном подходе можно уменьшить риски до самого минимального значения.
_
|
