Мини-отель в Канаде для нерезидента

Канада является одной из популярных стран среди туристов. Это дает простор для творчества предпринимателям. Многие из них приобретают здесь мини-отели и сдают номера в аренду.

26/9/2011

Согласно действующему законодательству Канады, на нерезидентов страны не налагается никаких дополнительных ограничений. У иностранцев даже есть возможность получить ипотеку, но ее размер редко превышает 65% от стоимости объекта недвижимости.

Например, для приобретения мини-отеля в Ванкувере нерезиденту необходимо внести первоначальный взнос в размере 35% от общей стоимости покупки, а также налог на передачу имущества. Сумма первоначального взноса перечисляется на счет в канадском банке, который предоставит информацию о доходах, а также рекомендательные письма от прочих банковских операций. В случае продажи недвижимости с иностранца также взимают канадский налог на доход.

Оформляя документы на мини-отели, иностранцу придется уплатить несколько налогов. В Канаде к ним относят налог на передачу имущества, налог на товары и услуги, налог на недвижимость. Ставка налога на передачу имущества составляет 1% на первые 200000 долларов фактической рыночной стоимости и 2% на оставшуюся часть стоимости мини-отеля. Подробную информацию о размере налога предоставляет Отдел налогообложения имущества Управления Британской Колумбии.

Налог на товары и услуги исчисляется в размере 5%. Им облагаются все новые и капитально отремонтированные объекты недвижимости. Особое внимание нужно уделить процессу расчета налога на недвижимость. Достаточно часто происходит такое, что продавец мини-отеля уже успел выплатить муниципалитету сумму годового налога на имущество. В данном случае покупатель возмещает продавцу денежные средства за оставшуюся часть года.

При приобретении недвижимости не меньшее внимание нужно уделить статусу пребывания и подоходному налогу. Резидентами страны признаются все иностранцы, которые находятся на территории Канады более 182 календарных дней и не покидают территорию государства. Если человек признан резидентом, то он обязан уплачивать подоходный налог. Что касается нерезидентов, то они уплачивают подоходный налог только с того заработка, источник которого находится в Канаде. Особенности взимания налога и заполнения подоходной декларации определяется видом получаемого налога.

В настоящее время Канада исключает двойное налогообложение, поскольку имеет соглашения со многими странами. При продаже или покупке канадской недвижимости нерезидент обязан поставить об этом в известность Канадское налоговое агентство. На это у него есть 10 дней, которые исчисляются с момента завершения трансакции. Налоговое агентство выдает свидетельство о выполнении нерезидентом требований по налогу на прибыль.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям