Выгодно купить недвижимость в Болгарии
10/5/2010
|
|
Недвижимость в Болгарии пользуется особым спросом у россиян
|
Как купить недвижимость в Болгарии и не попасть на удочку закона? Сегодняшние требования к любому градостроительному плану, с простой точки зрения его правильного оформления, очень чрезмерны. Зачастую любые органы власти не могут их выполнить в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса. Заметим, что раньше, до его введения в 2004 году, те же самые их действия осуществлялись сложным путем нанесения различных красных линий на простой топографический план местного земельного участка.
Негласно данное правило действует и сейчас, поскольку проектировщики просто не всегда понимают, как им надо работать, не имея красных линий на карте. Поэтому такое требование об указании точных координат поворотных точек данных границ земельных и других участков в Государственном Кодексе нужно сменить на непременное указание точных координат поворотных точек, а также красных линий.
В целях установки красных линий Градостроительный Кодекс любой станы не делает различий между уже застроенной и еще незастроенной территорией или зоной. В итоге дела доходят до полного абсурда: на уже давно застроенные городские и жилые кварталы при необходимости (возникает при перепланировке) что-либо в них достроить или провести в них новый капремонт построенного ранее, нужно уже разработать и полностью утвердить проект всей планировки и межевания данных территории! Логично, конечно же, было бы внести изменения в статью 41-44 Градостроительного Кодекса большинства стран, которые бы отменили после этого обязательность разработки таких проектов планировки всей территории для уже давно застроенных элементов и участков планировочной структуры.
Получается, что при необходимости для них все же могут быть разработаны специальные проекты межевания данных территории, но независимо от самой их планировки. Необходимо удалить часть 9 статьи 42 Кодекса (в данном случае в РФ, но и продажа недвижимости в Болгарии тоже подвержена аналогичному закону), которая устанавливает, что какой-либо проект планировки территории уже является основой для новой разработки проекта межевания территории. Иначе частое возникновение правовых тупиков и проблем в дальнейшем неизбежно.
Теория, как всегда, полностью расходится с практикой. Если купить квартиру в Болгарии некоторым людям можно без этих перепутий закона, то в РФ без этого не обойтись. В частности, при обращении за разрешением на строительство здания органы, его выдающие, очень часто требуют специальные документы, не предусмотренные Градостроительным Кодексом России.
В дополнение запрашивают различные копии договоров на строительство здания, с 1 января этого года – свидетельство о допуске к работам по строительству, выданное самостоятельно регулируемой организацией (СРО). Также просят копии приказов о назначении на должность ответственных лиц, согласование органов государственной инспекции и охраны подопечных объектов культурного наследия и так далее. И при этом люди еще умудряются нормально покупать жилье.
_
|
