ПОДВИЖНОСТЬ ЧЕРЕЗ НЕДВИЖИМОСТЬВ советские времена, чтобы покинуть родную страну, необходимо было извернуться – заключить соответствующий брак (чаще – фиктивный) и получить израильскую визу. Сейчас другие времена, но «соцзаказ» на возможность уехать сохраняется. Некоторые пытаются решить данную проблему посредством приобретения зарубежной недвижимости. 17/4/2010
|
|
Владение недвижимостью в некоторых странах открывает путь к получению вида на жительство
|
Въезжаем: нужна виза
Страны разные, иммиграционные законодательства в них – тоже, но основные принципы более-менее одинаковы. Система многоуровневая, переходя на каждую следующую ступень, иностранец получает больше прав.
Самый нижний уровень – виза. Для въезда в некоторые страны нашим соотечественника визы не нужны вовсе. Это все страны СНГ, а также, например, Израиль для россиян. Существуют государства, где визы нужны, но их получение – простая формальность. Например, в Египте или в Турции визу вам оформят прямо в аэропорту. Понятно, что эти страны крайне заинтересованы в приезжих из нашей страны, поэтому не чинят для них никаких препятствий.
Так, конечно, не везде. Многие страны требуют, чтобы для их посещения турист испросил разрешения в посольстве. Степень строгости проверки разная: своей свирепостью славится, к примеру, посольство США. Одинокой незамужней женщине получить разрешение на въезд в Америку практически невозможно: подчиненные Хиллари Клинтон точно знают, что такая гражданка – потенциальная проститутка, которая спит и видит, как бы насовсем остаться в их замечательной стране.
Суровым нравом отличаются также страны ЕС. Посольство Чехии выдает визы, день в день совпадающие с предоставленными билетами: чтобы российский оккупант, мечтающий повторить события 1968 года, и минуты лишней не смел попирать своим сапогом их землю. А вот добрые и адекватные болгары отличаются куда большим гостеприимством: если попросить у них визу на неделю, они дадут на две. «Бог даст, – думают болгары, – иностранец надумает продлить свое пребывание и оставит у нас еще сотню-другую евриков».
Завершая разговор о визах, следует сказать, что они бывают однократными и многократными (мультивизы). Многократная виза на 180 дней с максимальным временем пребывания в 90 дней означает, что вы можете въезжать в страну неограниченное количество раз. Правда, не превышая общую сумму времени, проведенного в стране.
Варианты проживания:
ВНЖ, ПМЖ и гражданство
Следующая ступень – вид на жительство (ВНЖ). Этот документ дает более широкие права: можно свободно въезжать в страну, вести в ней бизнес, получать образование и медицинское обслуживание, оформлять приглашения для иностранцев, получать кредиты в банках. Оснований для получения ВНЖ множество. Среди основных можно назвать: коммерческую и предпринимательскую деятельность; работу (при наличии должным образом оформленного разрешения), обучение в учебном заведении, заключение брака с гражданином страны или с постоянно проживающим в ней иностранцем.
Есть еще одна любопытная категория – обеспеченные пенсионеры. Работать в стране, как мы видим, можно только с разрешения властей (государство защищает собственных граждан от конкуренции со стороны гастарбайтеров), а вот тратить у них заработанную в другом месте пенсию – пожалуйста.
Вид на жительство предоставляют на ограниченное время – как правило, на один год. По истечении этого времени статус продлевается – при условии, что сохранились основания для его получения.
Следующая ступень – постоянное место жительства (ПМЖ). Как правило, основанием для его получения является проживание в стране на законных основаниях (т. е. по ВНЖ) в течение пяти лет. Но существуют и способы сократить время ожидания. Например, супругам местных граждан ПМЖ предоставляют быстрее – через два года. Перед страной пребывания можно отметиться особыми заслугами – совершить на благо ее подвиг, завоевать олимпийскую медаль или продвинуть вперед науку. Но все это варианты достаточно экзотические, большинству людей они не по силам. А есть способ проще – вложить в местную экономику существенную сумму денег. В разных вариантах эта лазейка существует в законодательстве практически всех стран. Что и не удивительно: если любви (обычной) все возрасты покорны, то любви к деньгам покорны все правительства.
И, наконец, гражданство, т. е. полное уравнивание в правах с местными жителями. Отличия от ПМЖ тут весьма незначительные, вроде права вести политическую деятельность, избирать и избираться в парламент. Все-таки большинство те, кто пытается обосноваться в других странах, таких целей перед собой не ставят.
Недвижимость – чем она поможет?
«Пошью костюм с отливом – и в Ялту», – мечтал герой Савелия Крамарова в фильме «Джентльмены удачи». Многие покупатели зарубежной недвижимости искренне полагают, что вместе с недвижимостью они получают и право жить в стране сколь угодно долго. На самом деле это не так. Но существенно облегчают описанные в предыдущих главах юридические мытарства. Прежде всего, потому, что покупка недвижимости – это инвестирование средств в экономику. Как единовременное (в момент приобретения), так и постоянное в будущем (налоги, квартплата, собственные траты в период проживания).
В Болгарии, говорит Екатерина Александрова, PR-менеджер компании Invest Development, предъявив нотариальный акт о собственности на недвижимость, можно получить годовую мультивизу. По ней можно находиться в стране не более 90 дней в каждые полгода. Затем стоит подумать и о трехлетней визе с аналогичными условиями. Кроме собственника недвижимости, на этот тип визы могут претендовать члены его семьи – супруг(а) и дети в возрасте до 21 года.
«Проще всего получить ВНЖ пенсионерам, – дополняет Сергей Демченко, директор по развитию Lemestia Group, – Для этого им необходимо иметь недвижимость в Болгарии и заключить договор с Болгарским банком о переводе пенсии из своей родной страны на счет в Болгарии или открыть депозит на 2-3 тыс. евро на каждого пенсионера так же в Болгарском банке».
Но это – для людей не очень богатых, а для состоятельных существуют другие правила. Инвестирование в экономику 6 млн левов дает право претендовать даже не на ВНЖ, а сразу на ПМЖ. Инвестировать, разумеется, можно и в недвижимость.
Аналогичные правила действуют и в других странах. На Кипре, рассказывает Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland, приобретение недвижимости стоимостью более 300 тыс. евро дает право на 180-дневную визу. Через три года можно будет подавать на ВНЖ, а еще через пять лет – на гражданство. В Испании владельцам недвижимости выдают годовую мультивизу, позволяющую жить в стране по 90 дней в каждом из двух полугодий. На следующий год мультивиза продлевается автоматически, если вы остались собственником недвижимости и имеете страховку.
В Турции, купившим жилье, необходимо оформить ВНЖ на 6 месяцев. Это занимает 3-5 дней и стоит около 600 евро, – разъясняет Анастасия Бакулина, старший менеджер продаж EKOL Construction Investment. После получения свидетельства о собственности можно получить ВНЖ на срок до двух лет. Это также займет неделю и стоит около 1 200 евро. Затем, можно продлить его еще на 2 года и при этом начать процедуру оформления турецкого гражданства. «5 лет владения недвижимостью дают вам и вашей семье право на турецкое гражданство. Россиянам при этом можно сохранить свое гражданство», – говорит эксперт.
Во Франции покупатели недвижимости получают мультивизу, приехав по которой можно подать заявление на ВНЖ. Через несколько лет легальной и безупречной с точки зрения закона жизни – и «на очереди» ПМЖ. Также есть возможность обосноваться в стране через инвестирование: вложив от 150 тыс. евро в экономику, можно обращаться за ВНЖ и «картой коммерсанта». А через год и за ПМЖ. Если за все это время вы не нарушили никаких законов, ваш бизнес приносит доход, и большую часть времени вы жили на территории Франции или ЕС, можно рассчитывать на положительный результат. При инвестировании более крупных сумм сроки сокращаются: так, вложив от 1 млн евро, можно подавать на ПМЖ уже через полгода.
Израиль, как мы уже отмечали, является для россиян страной с безвизовым въездом для поездок на срок до 90 дней в течение полугода (вскоре эта радость может ждать и украинцев). «А покупателю недвижимости выдается многократная виза с возможностью пребывания в стране до 180 дней в году», – отметили в компании Gordon Rock. Но – не более того – приобретение недвижимости не дает преимуществ на получение ВНЖ и гражданства.
То же самое – в Канаде. Владение жильем никак не влияет на получение ВНЖ – для этого в стране действуют другие механизмы, например, программы по бизнес-иммиграции. Еще одна «вредная» страна, не дающая никаких привилегий хозяевам квадратных метров – это США. Ну, и не отстает от Америки Великобритания. Поэтому эксперты советуют решать вопросы с проживаем в стране не с риелторскими агентствами, а с иммиграционными адвокатами.
«Отдельно стоит выделить Швейцарию, – добавляет Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank. – Согласно кантональному законодательству, иностранцам, не располагающим видом на жительство, не разрешена покупка жилой недвижимости. Кроме того, закон запрещает гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги». Покупать недвижимость могут иностранцы (иногда с определенными ограничениями), располагающие видом на жительство. Впрочем, у нерезидентов есть возможность приобретать недвижимость в определенных кантонах конфедерации.
Но существуют в мире и гостеприимные государства. Например, Сент-Киттс и Невис – федерация двух островов в восточной части Карибского моря. 40 тыс. населения – и все, как сказал бы Остап Бендер, поголовно в белых штанах. 400 лет трудолюбивые сент-киттсяне и невисяне выращивали сахарный тростник, однако выход Польши на мировой рынок сахара радикально обвалил цены. Встал вопрос о том, как зарабатывать на хлеб насущный, и решение было найдено. Согласно «Акту о гражданстве» 1984 года, лицам, которые внесли значительный вклад в экономику Федерации и при этом являются добропорядочными, предоставляется право стать гражданами. Гражданство дают всей семье заявителя единым именным актом премьер-министра. Минимальная сумма инвестиций со временем меняется – сейчас она составляет $350 тыс. Надо ли говорить, что граждан, признанных недобропорядочными, можно пересчитать по пальцам, а цена всех проектов недвижимости, реализуемых сегодня в этой стране, начинается от $350 тыс.?
Полезные бонусы
ВНЖ, ПМЖ и гражданство дают право находиться в той стране, которая их выдала – это понятно. А существуют ли еще какие-то дополнительные возможности и преимущества?
Самый очевидный и известный пример – ЕС с его Шенгенским соглашением. «В большинстве этих стран приобретение недвижимости дает право на Шенгенскую визу, позволяющую путешествовать по всей территории Шенгена, – говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM». – Одной из наиболее лояльных стран является Чехия, где можно получить ВНЖ на 1 год и в дальнейшем его продлевать. Хорошие возможности дают также Португалия и Кипр».
Добавим, что некоторые страны, которые пока не входят в Шенген, активно пиарят свое будущее членство. «Купите нашу недвижимость сегодня – и через год-два вы сможете передвигаться во всем странам ЕС».
Однако есть и менее известные факты. Например, уже упоминавшийся Сент-Киттс и Невис – многие, вероятно, задались вопросом: а кому нужно гражданство этой страны? «Это государство – член Британского Содружества (British Commonwealth), т. е. здешний паспорт – фактически паспорт Великобритании. Путешествовать с которым по миру очень легко и удобно, – разъяснил нам Петр Коваленко, руководитель регионального направления продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills.
Владимир АБГАФОРОВ.
Metrinfo.Ru
|
