Проблемы и риски ипотеки в Санкт-Петербурге и других городах

Как и в любом другом регионе страны, ипотека в Санкт-Петербурге несет в себе определенные риски. В данном случае и городской ипотечный банк, и его заемщик может попасть в неприятные ситуации.

9/12/2009

Санкт-Петербург - вид на город

Экономика в нашей стране подвержена спадам и подъемам. Свое негативное влияние оказывает и мировой финансовый кризис. По этой причине заемщик может оказаться в стеснительном положении – лишиться части своих доходов или вообще потерять работу. Ежемесячные взносы для городского ипотечного банка оплачивать в таком случае он будет не в состоянии. Усугубляют положение и колебания курса валют. Дополнительно бьют по карману заемщика валютные займы при его рублевых доходах.

От нестабильности экономики страдает также городской ипотечный банк. Доходность операций, которыми отличается ипотека в Санкт-Петербурге и других городах, снижается, инфляция растет, между прибылью и расходами городского ипотечного банка появляется несбалансированность. Результатом этого является вынужденная необходимость повышения процентной ставки данной кредитной организацией, что влечет за собой увеличение риска неплатежей заемщика. Поэтому банк при составлении договора оставляет в нем «лазейки», которые могут обеспечить изменение условий кредитования законным путем.

Проблемы ипотеки на этом не заканчиваются. В условиях кризиса нелегко и застройщикам. Сложилась достаточно тяжелая ситуация с инвестициями и строительными материалами. Поэтому замораживаются многие стройки. Утрачивается, следовательно, и жилье, для которого предназначалась ипотека в Санкт-Петербурге и других городах. Помимо этого, недвижимость может подвергнуться различным стихиям (пожару, наводнению, разрушению и др.). Недобросовестные застройщики, наконец, могут легко обмануть доверчивых клиентов, которые рискуют потерять право собственности на жилье.

Подобные проблемы ипотеки относятся к имущественным. Чтобы обезопасить себя от последствий всего этого, городской ипотечный банк предпочитает оформить страхование. Заемщику же приходится расплачиваться за страховку.

«Головной болью» также оборачивается снижение цен на ипотечное жилье для того, кто пользуется ипотекой в Санкт-Петербурге и других городах России. Значительные суммы могут составить переплаты в случае ипотеки – это средства, «выброшенные на ветер». Здесь также не предвидится выгоды и для городского ипотечного банка. В кредитное обеспечение клиента он вкладывает свои финансы. От платежеспособности заемщика целиком и полностью зависит их возврат и прибыль от сделки.

Когда клиент городского ипотечного банка досрочно погашает кредит, банк упускает возможность дохода. В этом случае в самый неожиданный момент банк получает очень большую сумму денег, которую он снова должен куда-то реинвестировать. Также он не зарабатывает предполагаемый процент.

Однако, от некоторых рисков городской ипотечный банк пытается себя обезопасить. В связи с этим предусматривается страхование трех основных рисков – утрата недвижимости, жизнь и здоровье заемщика и потеря права собственности заемщиком на недвижимость.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям