Основные типы жилой недвижимости в Чехии

В зависимости от способа финансирования строительства и приватизации владение чешской недвижимостью может представать в нескольких формах. Самый распространенный тип собственности – частная. К ней относится почти вся жилая недвижимость – от квартир в новостройках до шикарных вилл. Такие объекты недвижимости имеют собственный кадастровый номер.

15/7/2009

Не менее широко распространена кооперативная форма собственности. Кооператив – это совокупность физических или юридических лиц, которые внесли пай в общий фонд, созданный для функционирования организации. Члены кооператива участвуют в его жизни в качестве пайщиков. Управление кооперативом осуществляется на демократических началах.

У каждого подобного объединения имеется свой устав. Разные кооперативы могут иметь совершенно непохожие уставы, в которых утверждаются противоположные положения. Поэтому тем, кто собрался приобретать квартиру, находящуюся в кооперативной собственности, стоит тщательным образом изучить главный документ кооператива.

Среди положительных сторон этого вида собственности для покупателя стоит отметить следующее:

1. Иностранные граждане могут легко входить в кооператив без регистрации фирмы в Чехии.
2. Весь процесс перехода членских прав к покупателю не займет много времени, тем более что записи в кадастре дожидаться не надо.
3. С квартиры, находящейся в кооперативной собственности, не взимается налог (ни на недвижимости, ни на последующую продажу).
4. Такая недвижимость в Чехии стоит значительно дешевле (скажем, если сравнить с частной собственностью).
5. Если в кооперативном доме имеются нежилые помещения, то доход от их аренды будет распределен между всеми членами кооперации.
6. В конце концов, кооперативная недвижимость может быть переведена в частную собственность.

Что касается типов чешской недвижимости, то наиболее распространенными из них являются семейные дома. Это своего рода двух-, трехэтажные коттеджи (правда, слово «коттедж» в Чехии не употребляется), в которых проживает несколько семей, как минимум - две. Более крупный (и дорогой) тип недвижимости – вилла. Ее площадь варьируется от 300 до 1.000 кв. м. Там есть обязательно несколько ванных комнат, просторный гараж, зимний сад.

Среди недвижимости, продающейся по средней цене, распространены так называемые гарсоньеры. Это небольшие квартиры-студии. Располагаются они в престижных районах столицы, в старых реконструированных домах. Отличительная особенность таких квартир – кухня, которая совмещена с гостиной.

И, наконец, многоквартирные дома. Как правило, это панельные постройки. Квартиры в таких домах стоят недорого и доступны для многих семей. Кроме того, ипотека в Чехии выдается под разумную процентную ставку от 4,8 до 6%.

По материалам Gartal.ru

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям