Как оформить квартиру в наследство?Начинать оформление наследства нужно с ответа на простой вопрос: а есть ли у вас право на это наследство? В данной статье мы будем исходить из того, что данное право у вас имеется. Самый простой вариант, экономящий время и нервы, - оформить наследство: адвокат или, вернее, юридическая фирма, которая сделает все, что нужно за определенную цену. Ну, а если вы решите пройти всю процедуру самостоятельно, то тогда вам пригодятся наши советы. 21/7/2009
|
|
Вопросы наследства лучше обсудить с юристом
|
Следует иметь в виду, что начать оформление наследства квартиры можно только после того, как вы докажете свои права на имущество. Первое, что вам нужно сделать, это представить доказательства того, что умерший был вашим родственником.
1. Вам нужен документ о смерти вашего наследодателя – свидетельство, выданное ЗАГСом.
2. Снять умершего с регистрационного учета.
3. Заказать справку в паспортном столе о том, что умерший был зарегистрирован по данному адресу, и выписку из домовой книги.
4. Документы о ваших родственных отношениях с умершим – свидетельства о рождении, браке и т.д. Но они нужны в случае наследования по закону. Для наследования по завещанию достаточно самого завещания.
Все вышеперечисленное нужно для первого посещения нотариуса. Затем вам нужно будет собрать документы на квартиру. Это, в первую очередь, документы, которые подтверждают право умершего на данную квартиру. Подобными документами могут быть:
- документы о первичной приватизации. Сюда входят свидетельство о собственности на квартиру (бланки розового или зеленого цвета), а также договор передачи и заявление;
- различные договоры отчуждения, – например, ренты, купли-продажи и т.д. К данному договору следует добавить свидетельство о собственности на квартиру и акт приема жилого помещения. Последний не потребуется, если сделка заключена до 1 марта 1996 года;
- если умерший сам получил квартиру в наследство, то потребуются два свидетельства – о собственности на жилье и о праве на наследство по закону, а также соглашение про определение долей жилья;
- если это собственность в жилищно-строительном кооперативе, то потребуется свидетельство о собственности и справка из ЖСК о выплате пая. Второй вариант - это регистрационное удостоверение БТИ и два оригинала справки о выплате пая.
В случае если жилье в момент смерти принадлежало вам, умершему и другим членам семьи как общая собственность без долей, то для того, чтобы произвести оформление наследства, потребуется соглашение, где все собственники подпишутся под разделением долей. Соглашение должно быть составлено у нотариуса.
Следующий шаг – составление в Бюро технической инвентаризации следующих документов:
1. Справка о том, какова была балансовая стоимость жилья в день смерти владельца. Последнее должно быть обязательно указано, то есть именно в день смерти.
2. Кадастровый паспорт квартиры.
3. План и пояснения к квартире.
Получив документы, обязательно проверьте отображенные в них сведения – адрес, общая и жилая площадь и т.д. Нотариус может потребовать у вас оценочный документ о рыночной стоимости жилья. Не будем рассуждать, насколько это правомерно, а просто расскажем, что нужно делать в этом случае.
Вам потребуется фирма-оценщик с соответствующей лицензией. Этой фирме нужно будет предоставить собранные ранее документы на жилье и свидетельство о смерти наследодателя.
И еще один нюанс. Некоторые нотариусы требуют справку из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о том, что данная квартира не находится под арестом и на нее нет запрещения. Вы можете свободно заказать такую справку в филиалах этой организации. Называется данный документ «Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним». Она обойдется в 100 рублей и будет выдан через десять дней.
|
