ПО СОСЕДСТВУ С ДРАКУЛОЙ

Бум на рынке румынской недвижимости начался относительно недавно, перед вступлением этой страны в Евросоюз (2007 год). Местные компании, скандинавские, английские и израильские застройщики начали активно осваивать стройплощадки, а покупатели практически сразу продемонстрировали впечатляющий платежеспособный спрос на современную недвижимость.

29/4/2009

У иностранцев пользуется популярностью недвижимость в горах и на Черноморском побережье Румынии

Как рассказал Metrinfo.Ru президент агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, первые инвестиции были сделаны в столицу и финансовый центр страны - Бухарест, где проживает самое платежеспособное население. После этого началось активное освоение горнолыжных и черноморских курортов. Ипотека в Румынии стала доступной относительно недавно, и сыграла роль катализатора активных процессов на рынке недвижимости.

Румыния, в отличие от соседней Болгарии, изначально была ориентирована на кошельки местных жителей, они фактически и совершали большинство сделок, хотя доля иностранных покупателей продолжает расти. Эксперт отмечает важное преимущество – цены увеличивались пропорционально росту доходов населения и не были надуты искусственно.

Что нравится иностранцам

У иностранцев (а это в основной своей массе немцы, австрийцы, итальянцы, англичане, в последнее время – украинцы и россияне) пользуется популярностью недвижимость в горах и на Черноморском побережье. По прогнозам Gordon Rock, в 2009 году до 10% от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на Черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины – более 20%.

Россияне отдают предпочтение Черноморскому побережью (курорты Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия). Из числа иностранцев, проявивших интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах (Предал и Брашов) россияне составили порядка 25%. И, наконец, 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в Бухаресте, делая акцент на инвестиционных проектах.

Румынская недвижимость привлекательна, прежде всего, развитой инфраструктурой, качеством строительства, низкой плотностью застройки и, конечно, невысокими ценами.

Кризис: цены падают, но не везде

Влияние мирового кризиса Румыния ощутила с опозданием – в ноябре 2008 года. Количество сделок упало на 30%, произошла коррекция цен на коммерческую и жилую недвижимость Бухареста. Цены снизились на 3-5%. При этом, стоимость недвижимости на Черноморском побережье и на горнолыжных курортах не уменьшалась, но и не увеличивалась.

Связано это еще и с тем, что в Румынии не произошло крупного финансового кризиса как в Западной Европе и Америке, так как ипотечный рынок относительно молод. Большинство проектов по этим регионам были заявлены в начале 2006 года и сейчас находятся в высокой стадии готовности. Кроме того, встречаются готовые проекты домов с хорошим местоположением у моря или в горах, стоимость которых не изменились, и остались в пределах €1.200-1.400 за кв. м. С другой стороны, многие продавцы сейчас готовы обсуждать более гибкий график платежей и дополнительные льготы в виде бытовой техники, мебели, парковочных мест и т. п.

Инвестиции в доступные метры

С инвестиционной точки зрения, Румыния – одно из популярных мест на Европейском континенте. Стоимость квадратного метра здесь одна из самых низких в Европе, а предпосылки к росту еще имеются, так как цены не зависели от наплыва туристов.

Стоит отметить развитую инфраструктуру Черноморского побережья и горнолыжных курортов, низкую плотность застройки, доступность ипотеки. При этом Румыния – единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет на уровне 3,9%. Среди восточноевропейских стран у Румынии наиболее высокие шансы вступления и в еврозону.

Интереснее всего для инвестиций Бухарест. По мнению местных риелторов, большая потребность местного населения в новом современном жилье и стабильный спрос сохранятся еще ближайшие три года.

Нина Ботнару, представитель румынской компании «Оранджконстракшн» утверждает, что дешевое бухарестское жилье также не остается без внимания россиян и украинцев. Им есть из чего выбирать. Однокомнатная квартира в 53 кв. м, в новостройке в бухарестском районе Пипера, окончание строительства которой планируется уже в апреле этого года стоит около €101 тыс. Готовая же «однушка» площадью 43 кв. м с полной отделкой обойдется в €104 тыс.

Примерно такая же цена квартир в только что начатых объектах. Например, двухкомнатную квартиру (72 кв. м) в строящемся доме в местечке Отолени – элитном пригороде Бухареста – предлагают за $106 тыс.

Однако львиную долю жилого фонда румынской столицы составляют панельные дома, построенные во времена Николае Чаушеску, правившего Румынией с 1965 по 1989 год. Стоимость квартир в пятиэтажках такого типа - в пределах €30-70 тыс. Лишь немногие трехкомнатные квартиры с евроремонтом потянут на €100 тыс.

Вторым по инвестиционной привлекательности, по мнению Станислава Зигеля, следовало бы назвать Черноморское побережье. Прежде всего, заслуживает внимание Констанца – самый крупный город румынского Причерноморья с развитой инфраструктурой (банки, школы, университеты, порт, и т. д.) Здесь, на озере, ежегодно проходят всемирно известные заезды Формулы-1. Констанца – один из самых популярных курортов в Румынии. Со столицей его соединяет современный хайвэй, по которому до Бухареста можно добраться за два с половиной часа.

Говоря о Констанце, не стоит забывать и о примыкающей к ней Мамайе. Большинство гостиниц, клубов и самых продвинутых дискотек Румынии находится именно здесь. Мамайя – самый веселый город побережья. У него уникальное местоположение: с одной стороны - озеро, с другой - Черное море. Здесь также располагаются дома и виллы президента страны и всей деловой и политической элиты. Поскольку Румыния славится красивейшими озерами, многие комплексы спроектированы таким образом, чтобы из одного окна было видно Черное море, а из другого – озеро.

Стоимость недвижимости в Мамайе весьма невысока. Так, апартаменты площадью 40 кв. м в малоэтажном жилом комплексе продают за €46.300. Таунхаус же площадью 94 кв. м стоит €145.400, а 87-метровые апартаменты на седьмом этаже 11-этажного жилого комплекса Sara Sea View предлагают за €182.200.

Кроме того, последние три года растет популярность горнолыжных курортов, в особенности, Брашова, в инфраструктуру которого инвестированы миллионы евро израильскими и австрийским застройщиками. Брашов находится в центральной части Румынии – на юге бывшей Трансильвании. Раньше он был знаменит лишь Черной Церковью – самым большим храмом на всем пространстве от Вены до Константинополя, в котором находится самый большой орган Юго-Восточной Европы.

Сейчас город называют румынским Зальцбургом. И не только потому, что Брашов богат на готическую архитектуру, но и потому, что он стал крупным горнолыжным курортом. Инвестиции в Брашов выгодны, так как приносят большой рентный доход. К тому же неподалеку от этих мест обитал знаменитый Влад Цепеш, - легендарный Дракула. Это имя также привлекает туристов.

Туристы предпочитают останавливаться не в гостиницах, где номера стоят по €75-100 в сутки, а в апартаментах, аренда которых обойдется в €125-200 за неделю. Поэтому в настоящий момент апартаменты в новостройках очень хорошо раскупают будущие арендодатели.

Так, «двуспалку» площадью 99 кв. м, в строящемся жилом комплексе Pine Garden предлагают за €156.700, а трехспальные апартаменты площадью 118 кв. м, в этом же комплексе - за €185 тыс. Несколько дешевле апартаменты в Avantgarden, но там и метраж меньше. «Односпалку» площадью 38 кв. м продают за €65.700.

Подведем итог. Риелторы будут говорить о том, что влияние кризиса вовсе не так уж опасно. Однако покупателю необходимо все тщательно взвешивать, в том числе и учесть риски, связанные с кризисом – обвал цен, опасность недостроя и т. д. Тем не менее, искусство частного инвестора и заключается в том, чтобы вложить в недвижимость в момент максимального удешевления. А именно такие возможности и приносит ценовой спад, после которого подъем неминуем. А румынский рынок привлекателен еще и тем, что он изначально дешев и в перспективе обещает рост.

Сергей ШУМАКОВ.
Metrinfo.Ru

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям