Специфика приобретения зарубежной недвижимости

При покупке зарубежной недвижимости вы неизбежно столкнетесь с определенными особенностями оформления сделки, для каждой страны они индивидуальны. На что в первую очередь следует обратить внимание?

21/4/2009

Несмотря на мировой кризис, приобретение зарубежной недвижимости остается на пике популярности, тем более что в связи с падением спроса на недвижимость застройщики готовы предоставлять серьезные скидки. При выборе оптимального варианта покупки можно попытаться сэкономить и совершить сделку без посредников. Но, как показывает практика, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Это может быть как зарубежная риэлтерская компания, так и любое агентство недвижимости, предоставляющее данный вид услуг, главное – наличие всех необходимых лицензий и регистрационных документов, внимательно ознакомиться с которыми необходимо до заключения договора. Проведите анализ рынка посредников на предмет размера комиссионных вознаграждений, при этом не забывая, что настоящие профессионалы не могут оценивать свои услуги слишком дешево.

Как правило, продажа квартир осуществляется по определенной схеме, действующей в данной стране. Обязательно уточните круг участников сделки, сколько она займет времени, на каком этапе вы сможете отказаться от нее без финансовых потерь, какой порядок оплаты предпочтителен – наличный или безналичный расчет, и главное – уделите пристальное внимание переводу договора купли-продажи и при малейших сомнениях привлекайте независимого эксперта.

Приобретая недвижимость за рубежом, не лишним будет поинтересоваться налоговым климатом страны, ведь знание законодательства поможет оптимизировать расходы и сократить налоговое бремя. Уточните порядок оплаты коммунальных услуг, убедитесь в отсутствии задолженностей по платежам.

И последним, самым ответственным этапом совершения сделки является осмотр приобретаемого объекта. Финансовые риски при сделках с недвижимостью достаточно высоки, поэтому не стоит пренебрегать осмотром будущей собственности. На месте есть возможность ознакомиться с населенным пунктом, инфраструктурой, оценить качество постройки. Поездку можно совершить как самостоятельно, так и воспользовавшись услугой «ознакомительный тур», которую предоставляют компании-продавцы совместно с туроператорами.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям