ПОРТУГАЛЬСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬПортугалия – страна у покупателей недвижимости нераскрученная, особенно по сравнению с соседней Испанией, где цена «квадрата» в курортных местах начинается от €2.500. В Португалии можно спокойно найти объект в два раза дешевле. Почему? Как отмечает Metrinfo.Ru, сегодня экономика Португалии инвесторов не радует, страна считается бедной. И все же это Европа. И нынешней стагнацией в экономике, уже пользуются, например, англичане, скупающие домики у моря по доступным пока еще ценам. 29/5/2008 
В цене растет качественное жилье
Для российского покупателя, приученного все к той же Испании, Португалия остается пока чем-то экзотическим. А вот украинцы распознали все преимущества этой страны на самом краю Европы.
Поэтому отнюдь не случайно мы обратились в числе прочих за комментариями к Виктории Березке - директору агентства, оперирующего как на рынке украинской недвижимости, так и на рынке недвижимости Португалии. По ее информации, на некоторые объекты – крупногабаритные квартиры, квартиры в центральных районах – наблюдается устойчивый быстрый рост цен, так что перепродажа уже через несколько месяцев после покупки может принести некоторую прибыль. А вот на крошечные квартиры (типа наших хрущевок) - цены вообще не растут.
По мнению Виктории, рост цен происходит только в самых верхних сегментах португальского рынка недвижимости – чем дороже объект, тем выше годовой рост цены на него. В среднем же специалисты отмечают годовой рост цен недвижимости в Португалии на уровне 12-15%.
Лиссабон: входной порог – €75 тыс.
По мнению Луиша Фигуша, владельца агентства Apartamentos para Vender, самым приемлемым городом для проживания считается столица страны - город Лижбоа (Lisboa), у нас традиционно именуемый Лиссабоном. Цены на квартиры в этом полумиллионом городе начинаются от €75 тыс. Судя по объявлениям о продажах, которые мы изучали, готовя данный материал, продавцу, похоже, неважно, сколько в продаваемой квартире квадратных метров. Так, за €100 тыс. порой продают и 67-метровую двуспалку, и 130-метровую четыреспалку. Критерии оценки труднообъяснимы, и можно предположить, что продавец на рынке недвижимости Португалии – в загоне, а командует парадом покупатель.
Продать квартиру значительно труднее, чем купить. Со стороны кажется, что сами португальцы почти не покупают квартир – они живут в том доме, где родились, и на протяжении веков передают его по наследству своим потомкам. Однако дело, скорее всего, не столько в многовековой привычке, сколько в низком уровне доходов португальцев – средняя их зарплата всего-навсего €1.473. Это один из самых низких показателей в Западной Европе.
На досках объявлений можно найти квартиры, продающиеся и за €200 тыс., и за €320 тыс., однако больше чем €150 тыс. ни ушлым англичанам, ни прижимистым датчанам, ни небогатым украинцам все равно лиссабонскую квартиру всучить не удастся, если, конечно, та не находится прямо на Rua Augusta.
Вообще же самым дорогим районом португальской столицы считается Baixa Pombalina. В нем-то и сосредоточены вышеупомянутые улицы, и все основные достопримечательности Лиссабона, в том числе и Torre de Belеm – Вифлеемская башня – замок на острове посреди реки Тежу, построенный в 1515-1521 годах в честь открытия Васко да Гамой морского пути в Индию.
Покупку квартиры вполне можно окупить, сдавая ее в аренду. Если среднюю 110-метровую квартиру в Лиссабоне, сдавать на постоянной основе, то аренда принесет владельцу от €750 до €900 в месяц. В этом случае квартира окупится лет через 15. При посуточной аренде с туристов берут в день по €130, и в месяц, таким образом, выходит €3.900. Получается, что квартира, стоившая €75 тыс., окупится чуть более чем за три года.
Порту: дешевая аренда привлекает гастарбайтеров
Вторым по значению городом Португалии традиционно считается 240-тысячный Порту, давший в свое время название государству. Порту - центр исторической провинции Дору Литорал, некогда составлявшей ядро страны. Город считают северной столицей Португалии. Кроме того - это самый промышленно развитый город Португалии. Старая часть города с узкими крутыми улицами застроена домами из гранита, часто украшенными изразцами. Одна из главных достопримечательностей - барочная церковь Сан-Педру душ Клеригуш с колокольней-маяком, построенная в 1732-1763 годах.
Продажная цена тамошней недвижимости лишь немногим уступает Лиссабону, но вот аренда дешевле практически вдвое. Снять двуспалку в Порту можно за €450 в месяц и за €63 сутки. Однако украинцам, едущим туда на заработки, дешевизна аренды в Порту только на руку - работы там гораздо больше, чем в Лиссабоне. Покупка же недвижимости в этом городе среди выходцев из стран СНГ пока не популярна.
Провинция: бизнес на памятниках истории
В Португалии можно легко купить старенький каменный дом неподалеку от моря, построенный еще во времена Великих географических открытий, когда от кораблей с португальскими флагами шарахались и французы, и англичане. В среднем такой дом, с облицовкой фасада из керамогранита, стоит €50 тыс., но можно встретить и предложения по €15-20 тыс. Однако лучшие дни этих строений прошли вместе с былым величием Португалии, и, купив такой дом, вы столкнетесь с проблемой протекающей крыши, засоренного дымохода и ржавого водопровода.
Если домик стоит неподалеку от водной глади Атлантического океана, то те же англичане будут рады провести в там свой fortnight (двухнедельный отпуск). И учитывая любовь к заграничному отдыху можно не только окупить этот домик, но и заработать на приобретение следующего, сдавая в сезон за €100 в сутки.
Мадейра: зона дорогой недвижимости
Самые же дорогие португальские дома находятся на острове Мадейра, но это уже курортная недвижимость, и там - другие цены.
С XIX века Мадейра стала признанным европейским курортом. Не просто курортом, а местом элитного отдыха - для королей и миллиардеров. Квартиры на Мадейре стоят столько же, сколько и в Лиссабоне – €95-130 тыс. А вот цены «морадий», как на Мадейре называют частные дома, начинаются от €150 тыс. и в среднем составляют €450 тыс. Есть, конечно, и многомиллионные экземпляры, но на продажу их выставляют редко.
Не забывайте о налогах
Если вы покупаете дом с целью вложения капитала или для проведения отпусков и бываете в Португалии менее 183 дней в году, то вы не можете считаться постоянным жителем этой страны. В этом случае законы Португалии предписывают, чтобы вы назначили кого-либо из местных жителей в качестве своего представителя по налоговым вопросам. Этот представитель будет получать любую информацию из налоговых органов.
Кого вы выберете в качестве налогового представителя, властям безразлично. Наилучшим вариантом является управляющая компания, но таковые имеются лишь в столице, в Порту и на Мадейре. Представителем может быть ваш португальский друг или наемный юрист. Налог на недвижимость составляет порядка 1% от стоимости жилья.
Оформление покупки разделено на два этапа: предварительный и купли-продажи. Предварительный договор резервирует за покупателем объект и подтверждает намерение в будущем заключить сам контракт купли-продажи. Заключается он между продавцом и покупателем в присутствии адвоката. После подписания предварительного договора, продавец больше не имеет права предлагать свою недвижимость кому-либо другому, а покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести на счет продавца задаток в размере 25% стоимости.
Так же, как и у нас, в случае отказа от покупки, покупатель теряет задаток, а если передумает продавец, то он возвращает задаток в двойном размере. Налог на покупку недвижимости составляет от 2% до 8%.
Несмотря на стагнацию в экономике, европейцы испытывают все же к португальской недвижимости определенный интерес. И темпы роста цен на жилье здесь в два раза выше, чем в соседней Испании. Значит ли это, что Португалия «обгонит и перегонит» соседку? Как ни странно, но главная претензия, которую озвучивают инвесторы: неважная инфраструктура. Впрочем, это дело наживное. Можно предположить, что количество частных инвесторов достигнет некой критической массы, и в страну подтянутся более серьезные вложения. Тогда и инфраструктура наладится.
Сергей ШУМАКОВ.
|
