Очарованные ПиренеямиРано или поздно наше серое небо, и в летние месяцы нередко моросящее дождичком, наскучивает, да и ветер у нас не очень ласковый. Поэтому нет-нет, да и задумываешься: «А не купить ли домик где-нибудь поюжнее? Например, в стране корриды и фламенко – в Испании?» Скажем сразу: ничего фантастического в этих мыслях нет. Конечно, как отмечает «Загородное обозрение», в достославные времена «совка» такое могло разве что присниться в радужном сне. Но нынче, если хочешь, можешь поселиться даже в окрестностях Рио-де-Жанейро и разгуливать по пляжу Капокабана в белых штанах. Хотя Испания, если честно, предпочтительнее. 21/3/2008 
Уже несколько лет спрос на недвижимость в этой стране не только сохраняет устойчивость, но и возрастает. Причин тому немало, и в первую очередь это замечательные климатические условия, особенно в приморских районах. Средиземноморский климат, теплый, но без удушливой влаги как нельзя лучше подходит и здоровым людям, и тем, кто страдает недомоганиями. Испания – развитая европейская страна с прекрасно налаженной бытовой и курортной инфраструктурой, с великолепным сервисом и высоким уровнем обслуживания. В то же время, куда ни глянь – всюду памятники культуры, испанской, мавританской или, к примеру, римской. Немаловажно и то, что всего каких-то три-четыре часа пребывания в воздухе – и вот она, Испания.
Ну и, наконец, цены. Недвижимость, конечно, дорожает, но рост цен в Испании не столь стремителен, как в родной столице, ее окрестностях или любом другом крупном городе нашей страны. Между тем испанские фазенды повышаются в цене неспешно, как течет жизнь в период сиесты. В итоге можно спокойно все обдумать, прикинуть, проконсультироваться со знающими людьми и только потом принимать решение.
Конечно, покупать загородный дом по объявлению, ни разу не посетив страну, вряд ли имеет смысл. Да так никто и не делает. Обычно все начинается с туристической или деловой поездки в Испанию. Римские памятники архитектуры, мавританские дворцы Андалусии, мечети Кордовы и Севильи, церкви раннего Средневековья в Пиренеях, соборы и замки времен Реконкисты в Кастилии, а ведь еще гениальный модерн Антонио Гауди в Барселоне! Прекрасные пляжи Коста-Брава и Коста-Бланка, вкуснейшие блюда в ресторанах, вышеупомянутые фламенко и коррида! Вкусив всего этого, наш человек не хочет покидать благословенный край, он очарован Пиренейским полуостровом. И уже закрадывается мысль: может, прикупить здесь домик? Или квартиру, или, допустим, таунхаус?
Что характерно, такие идеи приходят в голову не только соотечественникам – многие представители северных европейских стран тоже мечтают приобрести недвижимость в Испании. Кто-то перебирается сюда на ПМЖ, кто-то регулярно отдыхает в собственном доме или квартире во время отпуска, а кто-то живет здесь часть года, как правило, в зимнее время. Как поступают, например, обеспеченные норвежские пенсионеры - купив в Испании дом, они проводят там те месяцы, когда на исторической родине свирепствуют морозы, а на лето возвращаются в Норвегию.
В Испании оседают вполне работоспособные и обеспеченные люди, которые не садятся на шею государству, а, наоборот, еще и приносят доход в казну страны. Вот почему испанское законодательство поощряет приобретение недвижимости иностранцами.
Покупка недвижимости в Испании решает визовую проблему для собственника и членов его семьи. Вы получаете годовую шенгенскую визу, которая автоматически продлевается. Больше того, собственникам домов и квартир часто облегчают процедуру получения вида на жительство. И если не упустить момент, можно стать полноправным гражданином объединенной Европы.
• Как отмечают эксперты, в последнее время наших соотечественников интересует не только жилая недвижимость в Испании, но и коммерческие объекты. Многие состоятельные граждане скупают дома и виллы, которые затем используют для организации мини-гостиниц или небольших ресторанчиков. А постоянный и стабильный приток в Испанию русскоязычного контингента из числа туристов позволяет окупить подобные капиталовложения в довольно короткий срок.
Что покупаем?
В Испании классификация жилых объектов довольно четкая, существуют следующие категории: квартиры, таунхаусы, виллы, шале и бунгало. При этом любое жилье всегда сдают покупателю «под ключ» – с выполненной чистовой отделкой, с сантехникой и полностью экипированной кухней.
Виллы – наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Под виллой в Испании подразумевается отдельный дом с земельным участком. Практически в любой вилле, помимо зала, спален и ванных комнат, есть просторная терраса на втором этаже или солярий, а также подвал, который можно использовать не только как подсобное помещение, но и, например, под бильярдную или домашний кинозал.
Большой популярностью пользуются также современные таунхаусы, которые испанцы называют дуплексами. Эти построенные в ряд двух- или трехэтажные дома с палисадниками и соляриями обычно состоят из зала, двух или трех спален, одной-двух ванных комнат, кухни и кладовки. В комплекс нередко входят зеленые зоны и бассейн. С точки зрения стоимости и величины эксплуатационных расходов приобретение таунхауса выгоднее, чем покупка или строительство виллы, и этим во многом объясняется спрос на такое жилье. Пользуются популярностью апартаменты (квартиры), а также бунгало и выстроенные в альпийском стиле шале.
Понятно, что хорошо продается жилье в столице страны – Мадриде, а также в главном городе Каталонии – Барселоне. Хотя преимущество, безусловно, у Средиземноморского побережья, которое именуется costa. Береговая линия, протянувшаяся от Франции до Гибралтара, насчитывает 12 таких побережий. Покупателей привлекают в основном три региона: Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль.
А цены, цены, цены…?
Сразу скажем, что испанское жилье недешево, но цены не заоблачные. Более того, они часто ниже, чем в нашей в столице. Достаточно высока стоимость жилья в Мадриде и Барселоне – около €4.000 за м2. Дороги и престижные курорты, например Коста-Бланка - часть Средиземноморского побережья, принадлежащая испанской автономии Валенсия. Причины популярности Коста-Бланка – уникальный климат (320 солнечных дней в году), экологическая чистота, развитые транспортная сеть и инфраструктура. Средняя стоимость квадратного метра в этом благодатном месте – около €3.000.
Однако об этом имеет смысл говорить лишь с желающими знать общую обстановку на рынке недвижимости. Тем, кто всерьез решил поселиться на Коста-Бланка, информация о «средней температуре по больнице» ни к чему, им нужно думать о категории жилья и присматриваться к конкретным объектам. А их стоимость может значительно отличаться от средней, причем как в одну, так и в другую сторону. Чем ближе к морю, чем престижней район – тем дороже квадратные метры. Ну и качество жилья играет определенную роль, конечно.
На побережье Коста-Бланка можно, к примеру, приобрести скромную студию площадью 40-50 м2 стоимостью не больше €100 тыс., а можно и пентхаус с видом на море, цена квадратного метра в котором будет почти €5.000. Хорошие виллы стоят от полумиллиона евро, до €2 млн, €3 млн, и даже €4 млн. Дешевле обходятся виллы большой площади; в маленьких, но удачно расположенных, как правило, квадратный метр дороже. Предложений много, в том числе в столь известных курортных центрах, как Бенидорм и Торревьеха, хотя вилла, безусловно, отнюдь не демократический вариант.
Актуальны двуспальные апартаменты площадью 60-100 м2. Их можно приобрести примерно по €2.000 за м2. Удачной покупкой можно считать также таунхаус. Например, на побережье Коста-дель-Соль таунхаус площадью 130 м2, с крытой террасой и небольшим собственным садиком можно купить за €500 тыс.
Если решение о покупке принято, спешить не стоит. То есть не надо срочно лететь в Испанию, чтобы самостоятельно или с помощью риелторов искать объект. Приобретение недвижимости – дело серьезное, поэтому сначала нужно тщательно подготовиться и провести анализ рынка: выбрать интересующий вас регион, изучить предлагаемые варианты, а также получить хотя бы общие представления о процедуре оформления сделки. Кроме того, это другая страна, и испанского языка вы наверняка не знаете, а процесс поиска, покупки и оформления сделки может занять несколько недель, а то и месяцев. Поэтому лучше всего найти специализированную отечественную компанию, которая занимается продажей недвижимости в Испании, и поручить ей как поиск жилья, так и решение юридических и экономических вопросов.
Кроме того, вам может понадобиться помощь при получении займа в банке, у нотариуса, при оформлении страховки и т. п. И вы будете чувствовать себя увереннее, если рядом будет профессионал со знанием языка, местных законов и особенностей рынка.
Нельзя не отметить либеральный настрой испанского законодательства к иностранцам, покупающим недвижимость. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности, где можно получить точную информацию о ее площади и цене, узнать, кто владелец, нет ли у него долгов. На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр. По законам Испании продать недвижимость имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяют агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если покупатель принимает решение о покупке, то он бронирует выбранное жилье, внося 10% его стоимости. Через месяц после бронирования необходимо внести еще 30%, после чего можно оформить кредит на остальные 60% стоимости. Нотариальное оформление квартиры в собственность и получение ключей происходит через два месяца после бронирования. Станислав ФРИД.
|
