Инвестиции в ГрециюКурортные зоны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают специалисты, инвестиционно-успешные страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Как отмечает Metrinfo.Ru, Греция, безусловно, соответствует всем этим условиям. По экспертным оценкам, она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией. 7/3/2008
|
|
Теплое море, приятный климат – что еще надо для спокойной старости?
|
По данным греческой прессы, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах €1,5-2 тыс. Однако если открыть список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что «метр» в Греции стоит в среднем €8.400. Парадокс объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на богатых покупателей. Но у нас интересы более скромные – обменять свою недвижимость в Белгороде на небольшую виллу в теплой Греции, поэтому полюбопытствуем, что же на самом деле предлагает греческий рынок.
Афины для греков дороговаты
Начнем с города «имени богини войны и мудрости» - Афин. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения. Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами.
Самой дорогой в Афинах считается улица Эрму, но секрет ее дороговизны в высоких арендных ставках торговых площадей (?3.600 за м2 в год). Средняя цена двуспальной квартиры в центре Афин варьируется от €110 тыс. до €180 тыс., а обычная цена квадратного метра - около €1.800. Так, например, «двухспалка» в афинском районе (диаремисмате) Илион площадью 83 м2 на вторичном рынке стоит €136 тыс. - €1.640 за квадратный метр. Новостройка обойдется дороже: за 55-метровую квартиру просят €154 тыс. – €2.800 за квадратный метр.
Если же мы выберемся на окраины, то квартир тут вовсе не найдем, лишь индивидуальные дома. Средняя цена дома на Афинской окраине - полмиллиона евро. Но квадратный метр стоит максимум €2.000, если, конечно, дом этот не расположен у самой кромки прибоя.
Ищите Халкидику в Македонии
Но €2.000 для Греции - дорого. Поэтому многие советуют покупать дома в Македонии (не путайте с независимой страной, образовавшейся после развала Югославии). Это название исторической области на севере Греции, составляющей 25,9% территории современного греческого государства. Административный центр Македонии - второй по величине город – Салоники. В его окрестностях расположено большое количество небольших населенных пунктов, которые летом полны туристов, а зимой живут обычной деревенской жизнью.
Как рассказал владелец агентства «Недвижимость Фессалоник» Димитрос Элефтериади, одно из самых дешевых и, вместе с тем, едва ли не самое перспективное место во всей греческой Македонии – это Халкидика (не путать с городом Халкида на острове Эвбея). Она состоит из трех полуостровов – Кассандра, Ситония и Агион Орос, в совокупности напоминающих трезубец повелителя морей Посейдона, разрезающий Эгейское море. Односпальная квартира в городе на полуострове Кассандра площадью 60 м2 стоит €69 тыс. – €1.150 за м2. И это в 350 метрах от моря. Точно такая же квартира, но в 30 метрах от моря стоит уже €100 тыс. А вот дома и виллы, конечно, продают значительно дороже – от €235 тыс. до €4 млн.
Для тех, кто не хочет ограничиваться пределами тесной квартиры, наши эксперты советуют купить земельный участок и выстроить на нем, что нравится, учитывая то, что разрешат местные власти. Здесь все зависит не только от расстояния до моря, но и от выхода из него.
Большинство приморских зон отделены от береговой линии 30-метровой полосой государственной земли. Цена земли на таких участках в Халкидике довольно стабильна и составляет €7,5-7,8 тыс. за сотку, но если он непосредственно включает в себя кусочек береговой линии, то сотка будет стоить уже около €25 тыс. Гораздо дешевле земля на островах. Так, земля в лесо-земельном владении площадью 3,3 тыс. м2 на острове Эвбея, который, кстати говоря, соединен с материком двумя мостами, стоит всего-навсего €333 за сотку, но поскольку соток этих 33 тыс., то сам участок тянет на €11 млн.
Так что остров – очень даже выгодное приобретение. Сегодня их в продаже два: один, 3,95-гектарный - за ?1,72 млн, другой, 1012-гектарный – за €5,5 млн. Учитывая, что Греция на 20% состоит из островов, на продажу периодически будут выставлять еще что-нибудь.
Отель - не дороже виллы
Вложения в греческую недвижимость при нынешнем темпе роста цен (в прошлом году она подорожала всего лишь на 5%) окупятся нескоро. Но зато эта неспешность дает возможность всерьез заняться бизнесом (например, гостиничным) и купить отель.
Стоит он ничуть не дороже хорошей виллы или захолустного островка. Так, самый дешевый отель на полуострове Ситония продают за €900 тыс. В отеле имеется 17 номеров, а сам он расположен в 70 метрах от береговой линии. Самый же дорогой из предлагаемых к продаже отелей (на 138 номеров) на том же полуострове предлагают за €13,1 млн. При этом при покупке самого дорогого отеля квадратный метр обойдется в $600, а самого дешевого – в $900.
Состояния сколачивают за сезон
В высокий сезон, сдавая виллу в аренду отдыхающим, хозяева зарабатывают от €139 до €465 в сутки. Если задаться целью, то стоимость дома можно окупить лет за шесть. В Греции уже давно работают профессиональные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по «сдаче» жилья в аренду, поддерживают дом в приличном состоянии и т. д.
Что касается городской недвижимости, то в Афинах арендные цены примерно следующие: «двуспалку» площадью 78 м2 в 9 км от центра Афин можно снять за €1.830 в месяц. В самом центре города квартиры с одной спальней сдают по €79 в день, €550 в неделю и €2.365 в месяц.
Многие европейцы «отбивают» арендными платежами ипотечные взносы. Так что стать счастливым обладателем дома в Греции можно, имея на руках далеко не всю сумму, а лишь достаточную для получения ипотечного кредита. Схема примерно такая: получить кредит, купить квартиру или дом и сдать ее в аренду. Лет через 15, а может быть и раньше, вы рассчитаетесь с банком и станете полновластным хозяином своего дома на море.
И хотя по закону не только грек, но и любой иностранец в Греции может получить ипотечный кредит, на деле не все так гладко. Как объяснили наши эксперты, негражданам Евросоюза банки дают кредит весьма неохотно, и клерки усиленно выискивают причины для отказа.
Что же касается конкретных условий, то в Греции ставка ипотечного кредита колеблется в рамках 3-6% годовых, максимальная сумма кредита может доходить до 100% рыночной цены недвижимости. Деньги дают в долг на срок от 5 до 30 лет.
С покупателей берут налоги
Действительно, в Греции существует налог на приобретение недвижимости, покупатель же платит и однопроцентную госпошлину. Как пояснил руководитель агентства «Мавродис» Костас Мавродис, на сумму до €15 тыс. накладывается 9%, а на то, что ее превышает – 11%. В Греции существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости, которая в два раза ниже рыночной. Из нее и рассчитывают налог.
Если кадастровая стоимость недвижимости будет меньше €243,6 тыс., этот налог вообще не платится. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в два раза – до €487,2 тыс. На каждого из первых двух детей этот порог повышается на €61,65 тыс., а на третьего и последующих - на €73,4 тыс. В Греции владельцев недвижимости данью не обкладывают, кроме арендодателей – то есть тех, кто сдает недвижимость в аренду.
Учтите, что пик роста цен на греческую недвижимость уже позади. Пришелся он на годы, предшествовавшие афинской Олимпиаде-2004, а после нее повышение в разные периоды составляло от 5 до 10%. Примерно также подрастают и арендные ставки. Но спокойная и надежная ситуация должна устраивать нынешних инвесторов. Греческая недвижимость всегда в цене. Сергей ШУМАКОВ.
|
