Содержание заграничной квартирыПланируете вложить деньги в приобретение жилья за границей? Чтобы ваш личный инвестиционный проект не превратился в финансовую обузу, ежемесячные расходы на содержание, налоговые вычеты нужно просчитать заранее. А у каждой страны в этом вопросе, как отмечает Metrinfo.ru, - свои особенности. 30/11/2007 
Приобретение соотечественниками недвижимости за рубежом имеет сложившуюся 15-летнюю практику. Но раньше покупатели ориентировались на два главных показателя – особенности страны и цену квадратного метра. Теперь они одновременно задумываются над тем, сколько будет стоить обслуживание недвижимости. Тенденция понятна: за зарубежными приобретениями потянулись не только олигархи и их родственники, но и граждане с более скромными доходами.
В компаниях, продающих недвижимость в зарубежных странах, говорят: существует устойчивая группа покупателей, которая, даже имея сравнительно скромные суммы сбережений – $15-20 тыс. – настроена на покупку жилья только за пределами родного отчества. Таких людей авантюристами не считают, а воспринимают абсолютно всерьез. Располагая некоторой суммой на первоначальный взнос, купить зарубежную недвижимость можно по ипотечной программе со сравнительно приличными условиями кредитования. Понятно, что приобретают недвижимость в основном в приморских странах. И оценивается это как весьма выгодное инвестиционное вложение: она растет в цене, ее можно сдавать, а пару раз в год ею можно воспользоваться для отдыха. Причем, что особенно приятно – приехать не к кому-то в гости, а к себе домой.
Но, прежде всего, нужно просчитать, в какую сумму вам выльются ежемесячные расходы на содержание и налоговые вычеты. Неверно было бы думать, что Европа – это всегда дорого, но надежно по качеству обслуживания, а все другие страны – дешево и непредсказуемо. Хотя отчасти этот вывод не так уж далек от истины. Многие курортные страны, например, только сейчас по-настоящему начинают развивать услуги управления жилыми комплексами. Компании, специализирующиеся на управлении жильем, помогут его сдать, пока хозяева отсутствуют (за эту услугу они берут примерно 15% от стоимости аренды) и отвечают за коммунальное обслуживание.
Испания
Популярная у отечественных покупателей страна - Испания. По данным экспертов, затраты, связанные с содержанием недвижимости там, невелики и складываются из следующих статей расходов: амортизация недвижимости и услуги управляющей компании (с этим проще, потому что используются только качественные материалы, - например, те же кабель каналы legrand под проводку); коммунальные платежи; страхование; налог на недвижимое имущество.
Стоимость обслуживания недвижимости в Испании составляет 60-80 евроцентов за 1 кв. м в месяц. Возьмем дом площадью 110 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 500 кв. м с бассейном, общей стоимостью €400 тыс. Включая электроэнергию, воду, круглогодичный уход за бассейном, страховку и налог на недвижимость, расходы на его содержание составят €2,5-2,8 тыс. в год. Что касается услуг по содержанию, то эксперты советуют ориентироваться на €60-80 в месяц. Сюда входит амортизация недвижимости и услуги управляющей компании.
В Испании отдельно учитывается стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т. д.). Если в доме никто не живет, то оплачиваются лишь абонентские платежи – €20-40 в месяц. Постоянным жильцам «коммуналка» обойдется примерно в €100-120 в месяц, исходя из показаний счетчика.
Испанский налог на недвижимость взимают один раз в год, он составляет 0,2% от регистрационной стоимости объекта. Например, для дома стоимостью €300 тыс. этот налог составляет €600 в год.
Примерная стоимость страховки – €350-400 в год.
Кипр
Отчисления на содержание недвижимости на Кипре близки к испанским. А налог на недвижимость зависит от величины стоимости собственности и выплачивается ежегодно соответственно следующей шкале расценок:
* стоимость собственности до €170 тыс. (эквивалент 100 тыс. кипрских фунтов) – 0% годового налога;
* стоимость собственности от €170 тыс. до €425 тыс. (эквивалент 100-250 тыс. кипрских фунтов) – 2% годового налога;
* стоимость собственности от €425 тыс. до €850 тыс. (эквивалент 250-500 тыс. кипрских фунтов) – 3% годового налога;
* стоимость собственности от €850 тыс. (эквивалент 500 тыс. кипрских фунтов) – 3,5% годового налога.
Болгария
В Болгарии месячная стоимость коммунальных услуг составляет около €5-10 на кв. м в год, плюс вода и электричество по счетчику. Зимой это около €70-90 в месяц, летом – €30-40. Специалисты рекомендуют ориентироваться на средние цифры в €50-60 в месяц, соответственно– €600-720 в год.
Владельцы имущества в течение двух месяцев со дня приобретения жилья обязаны задекларировать его в налоговой службе. В декларации требуется дать подробное описание приобретения: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, количество этажей, стоимость.
Налогооблагаемую базу определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога составляет 0,15%. Например, на имущество с налоговой оценкой 40 тыс. болгарских левов, налог составляет: 40.000:100x0,15=60 левов. Для удобства приводим этот расчет в евро: €20.000:100х0,15=?30.
Налог можно уменьшить пополам, если вы живете вместе с семьей большую часть года именно в своей болгарской «резиденции». Тогда ваше жилье будет считаться основным, а налог на основное жилье снижается на 50%. Налог платят четыре раза в год, равными частями.
Частное жилье облагают также таксой за бытовые отходы. Тариф устанавливают, исходя из стоимости, определенной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы.
Черногория
Здесь платежи колеблются в рамках €10-12 за кв. м в год, плюс вода и электричество по счетчику. В среднем в разгар сезона содержание небольшой квартиры в месяц составит €50-60 + €10 (вода) + €30 (электричество). Эксперты уточняют, что стоимость обслуживания недвижимости во многом зависит от инфраструктуры: чем больше элементов инфраструктуры расположено в жилом комплексе, тем выше будет цена.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость составит 0,08-0,8% от стоимости недвижимости, либо €1-2,5 за кв. м в год. Наталия КРОЛ.
|
