Рынок недвижимость продолжает лихорадить

Состоятельные инвесторы в свете последних событий отворачиваются от рынка недвижимости. Цены на самом дорогом рынке - в Лондоне - в октябре упали впервые за два года. Миллионы домовладельцев обеспокоены этим обстоятельством, особенно на фоне увеличившихся ставок по кредитам и более жестких условий рефинансирования.

9/11/2007

Октябрьское падение цен на 0,1% последовало за стагнацией в сентябре. В прошлом месяце средние цены на недвижимость упали практически во всех регионах, кроме центральных графств Великобритании, где они застыли. Но некоторые эксперты считают это всего лишь коррекцией после безумств последних лет. По оптимистичным прогнозам, рост цен затормозится и будет продолжать замедляться. Как сообщает интернет-журнал Point.Ru, сильно упал спрос на новостройки центрального Лондона, риелторы ожидают падения цен на юго-западе, в восточной Англии и в Котсволде, Норфолке, Саффолке и Кенте. Люди, приобретавшие стабильно растущую недвижимость для того, чтобы обеспечить спокойную старость, сейчас обеспокоены. Все настойчивее звучат предостережения о том, что Туманному Альбиону не удастся избежать участи США.

Приток денежных средств на первичный рынок Лондона, по прогнозам, упадет за год на 60%, до 2 млрд фунтов стерлингов. Больше всего от нынешней ситуации пострадает сектор дорогой недвижимости.

Правда, экономисты уверены в том, что снижение цен продлится до начала 2008 года, а затем рынок выправится и снова начнет расти: к 2010 году ежегодный рост должен составлять около 7%.

Продолжает лихорадить и американский рынок недвижимости, но экономисты отмечают, что о серьезном спаде речь пока не идет. По информации Национальной ассоциации риелторов, в сентябре объем продаж домов на одну семью на вторичном рынке сократился на 8%. В конце сентября в США 523 тыс. домов так и не нашли покупателя. При нынешних вялых темпах торговли все они продадутся лишь через 8,3 месяца.

Спрос на жилье и, соответственно, цены на него падают не везде. Как сообщает Би-Би-Си, дома и квартиры элитных категорий и квартиры в новостройках разбирают с таким же энтузиазмом, как и прежде. Средняя стоимость дома в Америке составляет на данный момент $238 тыс. Квартиры в Манхэттене продают сейчас в среднем за $1 млн 369 тыс., что чуть дороже, чем в прошлом квартале. Однокомнатная квартира, которая называется здесь «студией», стоит в среднем $443 тыс., а апартаменты с четырьмя и более спальнями - $8,5 млн.

Министерство торговли США сообщило, что объем продаж новых домов в сентябре подскочил почти на 5%. Однако, как замечает газета Washington Post, это не уменьшило пессимизма по поводу перспектив рынка недвижимости в будущем году. Недавнее сообщение телеканала Си-эн-эн гласило: «Почти половина американцев считает, что в США наступил экономический спад». При виде таких заголовков большинство экономистов разводит руками. По определению Национального бюро экономических исследований США, спад наступает тогда, когда экономическая активность существенно и повсеместно тормозилась в течение нескольких месяцев. Замедление должно проявляться в сокращении валового продукта, реальных доходов, занятости, промышленного производства и объема розничной и оптовой торговли. Ни один из этих показателей пока не сократился. ВВП, например, продолжает расти на протяжении 23 кварталов подряд. Занятость продолжает увеличиваться 49 месяцев подряд.

Никто не спорит, что, как всегда бывает, нынешний подъем сменится спадом. Нестабильность на рынке недвижимости, возможно, ускорит его приход. Но пока рано говорить об этом.

_

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям