Берлин - столица оседлости

Еще десять лет назад Берлин называли чемпионом мира по переселению. Объединение двух частей города оживило не поддающиеся прогнозам потоки. Но если в других жизненных направлениях город продолжает двигаться с ускорением, то на рынке жилья наступило некоторое затишье.

26/10/2007

Людвиг Буркардт, член правления жилищного союза Берлин-Бранденбург (BBU), который объединяет 40% столичных квартир, назвал рынок жилья «сферой экономического отдыха». Судите сами: в 2004 году сменили квартиры 9,8% съемщиков, в 2005 году – 9,5%, а в 2006 – 8,9%. Для сравнения: средний показатель по стране в 2006 года составил 9,6%, а среди лидеров по числу переездов были следующие земли Нижняя Саксония (12,7%), Бремен (11,9%), Мекленбург-Передняя Померания (11,3%). Интересно, что при этом количество пустующих квартир, принадлежащих BBU (при общем фонде 1,1 млн квартир), снизилось с 5,5 до 5,1%. Буркардт видит причину такой консервативности жильцов в том, что хорошее жилье разобрано, и люди предпочитают оставаться в привычных удобных квартирах, невзирая на рост стоимости найма.

Представители другого жилищного учреждения – Земельного объединения недвижимости – также подтверждают выводы Буркардта. В этом объединении показатели еще убедительнее: в 2005 году расторгался почти каждый десятый договор о найме, а год спустя только каждый двадцатый. Считается, что владельцы недвижимости уже не располагают столь же широким ассортиментом свободного высококачественного жилья, как несколько лет назад.

Но есть и другая точка зрения. Председатель берлинского союза квартиросъемщиков Михаэль Роггенбродт считает, что гораздо больше нагружает бюджет как раз смена жилья, а не оседлость. Аренда квартир в новостройках и в капитально отремонтированных домах, где установлены пластиковые окна, обходится значительно дороже, чем аренда относительно старых квартир. Возросшую склонность берлинцев к оседлости подтверждают и предприятия, занимающиеся перевозками мебели. Хотя до разорения, по их данным, им еще далеко.

Любопытно, как распределяется число переезжающих по районам города. Лидеры здесь – Веддинг (10,3%), Пренцлауэр Берг (10,3%), Панков (9,7%). Меньше всего переездов приходится на Митте (7,2%), Темпельхоф (7,6%) и Штеглиц (7,8%). Те, кто меняют квартиру в пределах города, предпочитают оставаться в привычном районе – из 350 тыс. переехавших в черте Берлина 200 тыс. сохранили верность своему району. Из-за переездов наибольшее число жителей потерял район Митте – 2.660 человек. Значительный отток жителей также из Фридрихсхайн-Кройцберга (–1.699), Нойкельна (–1.206) и Темпельхоф-Шенеберга (–930). Самый большой прирост зарегистрирован в Трептов-Кепенике – 2.159 человек.

Есть и переезды, вызванные чисто социальными причинами. Как отмечает «Росбалт», в Берлине проживает около 574 тыс. получателей разного рода социальных выплат – это 316.786 семей. По данным, приведенным Берлинским агентством по труду, за 11 месяцев 2006 года поменяли квартиру 374 семьи. Все переезды вызваны превышением норм площади или расходов, установленных для получателей пособий. Эти нормы таковы: от 45 до 50 кв. м - для одинокого, 60 кв. метров - для двоих, 75 – для троих. Предельная стоимость аренды устанавливается в каждом районе местными властями. В 2,5 тыс. случаях переезда удалось избежать, используя разные возможности: договоренность с хозяевами о снижении арендной платы или подселение.

Александр КРОТОВ.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям