Сколько стоит открыть окно в Париж

Париж - не только столица мировой моды, Париж - в какой-то мере законодатель моды на рынке недвижимости, причем моды «высокой». Многовековая история, узкие мощеные улочки, старинные дома, мосты и дорогие магазины - вот слагаемые, которые притягивают в Париж все новых и новых жителей. Большинство может и не стремятся осесть здесь постоянно, но обзавестись своей жилплощадью хотят, пожалуй, многие. И если Лондон или Нью-Йорк привлекают, прежде всего, как финансовые центры мира, то в Париж рвутся по зову сердца, приобщиться к парижской субкультуре и почувствовать на себе весь ее колорит, от арабских кварталов до величественного собора Парижской Богоматери. И никакие цены не заставят людей, полюбивших этот город, отказаться от мысли приобрести его часть.

29/6/2007

Париж – законодатель «высокой» моды на рынке недвижимости

Жить в столице Франции престижно, соответственно спрос и цены на недвижимость тут очень высоки. В основном на цену влияют месторасположения квартиры (исторический центр) и общая площадь. В Париже высокая цена достигается еще и за счет качества строительных работ и общей планировки прилегающего к дому участка. Интересно, что треть продаваемых квартир - это «студии» (однокомнатные квартиры без отдельной кухни), еще треть - двухкомнатные квартиры (с одной спальней). 80% из всех проданных квартир имели не более трех комнат.

Стоит отметить, что подобное соотношение довольно стабильно. Это объясняется предложением на рынке недвижимости Парижа - большие квартиры строят в очень ограниченном количестве. Таким образом, развитие рынка напрямую зависит от спроса. Квартира из четырех комнат для семьи с двумя детьми - это слишком шикарно.

Безусловно, в Париже есть и двух- и трехэтажные апартаменты, в которых установлена современная техника, под потолками висят шикарные люстры, а в ванной обычно есть джакузи. Однако они состоят из шести, семи или восьми комнат и являются «штучным» товаром, эксклюзивом. Обычный парижанин живет в «студии» или в двухкомнатной квартире общей площадью менее 50 кв. м. Если же он обзаводится семьей, то переезжает в пригород, рассчитывая вернуться в Париж только после выхода на пенсию.

Наибольшей популярностью пользуются комфортабельные квартиры в центре города или в исторических районах. Кроме того, из всех европейских столиц Париж остается одним из самых привлекательных для инвесторов рынком недвижимости. Стабильность и предсказуемость сочетаются с хорошей доходностью и статусом «мировых ворот».

В целом рынок жилой недвижимости в Париже можно разделить на три группы: первая - частные дома или виллы. Их цена колеблется в зависимости от округа от €300 тыс. до €2-3 млн. Вторая группа - это элитные парижские квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом, с подземным гаражом в престижных округах. Средняя цена квартиры общей площадью 100 кв. м с высоким потолком, расположенной недалеко от метро, с местом в подземном гараже от €400 тыс. до бесконечности. Третья группа - это обычные малометражные квартиры в многоэтажных домах. В среднем по €80-150 тыс. Таких предложений на парижском рынке недвижимости больше всего. Но это не говорит о том, что они застаиваются на рынке.

Что касается цен, то в 1996 году суммы по сделкам с недвижимостью редко превышали €200 тыс., а в 50% случаев и €100 тыс. В 1996 году за эти деньги можно было приобрести двухкомнатную квартиру, а за €200 тыс. - большинство трехкомнатных квартир.

До 1998 года стоимость квартир была весьма стабильна (?2.300-2.500 за метр). Но с 1998 по 2002 год цены выросли на 50%. Как отмечают «Финансовые известия», 2003 год и вовсе установил своеобразный рекорд по количеству совершенных сделок. Начало 2004 года ознаменовалось ценовым рекордом (около €4.400 за метр в январе). В сентябре метр стоил уже €5 тыс. В 2006 году цена квадратного метра поднялась еще на €1 тыс., а сегодня средняя стоимость составляет порядка €6.000-7.000. Удивительно, но при таком росте аналитики рынка парижской недвижимости абсолютно не склонны говорить о дальнейшей стагнации и уверяют, что в таком городе цена квадратного метра не может стоить дешево, намекая на еще большее увеличение цен.

Полина ТАРАСОВА.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям