Курортные «квадраты» на параллеляхНа недавней международной специализированной выставке «Инвестиции. Строительство. Недвижимость», которая состоялась в российской столице, особенно бросалась в глаза международная составляющая экспозиции - 202 компании из 21 страны. Австралия, ОАЭ, Кипр, Хорватия, Великобритания, Австрия, Болгария, стенды Германии, Египта, Латвии, Польши, США, Турции, Швейцарии... Есть из чего выбрать. 8/6/2007 
Специалисты рынка четко разделяют три «вида» покупателей зарубежной недвижимости в зависимости от цели приобретения. Первый - это те, кто приобретает недвижимость для отдыха, - таких большинство. Второй - те, кто намерен таким образом заработать деньги. В третью, самую немногочисленную, группу входят те, кому крыша за рубежом необходима для проживания, работы или и того, и другого.
Наиболее популярный сегодня сегмент рынка - курортная недвижимость. Особенно широко на выставке была представлена недвижимость на курортах Болгарии и Турции. Болгары, кстати, занимали едва ли не половину «международного отдела» выставки, причем предлагали не только домики и виллы в приморских регионах, но и вблизи горнолыжных трасс. Связано это с относительной дешевизной такой собственности. Квадратный метр жилья в новостройках стоит здесь порядка $1.000-1.500. На вторичном же рынке цена падает до $300-500 за кв. м.
Недвижимость в Турции вообще поражает доступными ценами. К примеру, арендовать небольшую симпатичную квартиру на побережье Анталии можно за $350 в месяц. А пятикомнатные апартаменты, меблированные по высшему разряду и с видом на море из всех окон, потянут на $2.800. В российской столице столько стоит аренда не самой шикарной «трешки» в районе Садового кольца, в которую, к тому же, еще нужно будет купить межкомнатные двери и какую-то мебель.
Но лучше даже не арендовать в Турции недвижимость, а покупать - пока страна не вступила в Евросоюз и цены не подскочили раза в три, как это обычно бывает. Сегодня в этой стране вполне реально приобрести на вторичном рынке квартиру за $20 тыс. Все специалисты уверены, что покупка недвижимости в Анталье, Измире или Бодруме - очень удачное вложение средств. Ведь жизнь в Турции значительно дешевле, чем в Европе.
Ясно, что, купив недвижимость в Турции, нет необходимости проводить там весь год. Агентство, которое продало вам квартиру, или туристическая фирма (часто компании совмещают эти функции) возьмет квартиру или дом в доверительное управление за 10% комиссионных от годового дохода.
Сейчас в Болгарии за €100 тыс. можно приобрести двухэтажный дом. Вилла площадью 300-350 кв. м с бассейном обойдется в два-три раза дороже - в зависимости от престижности места. Еще больше за подобный дом попросят на Кипре 215 тыс. местных фунтов, то есть $420 тыс. За апартаменты - приблизительно $100-140 тыс. Это цены первичного рынка, на вторичном рынке они ниже - $80-90 тыс.
Желающим пожить в Испании придется выложить €100-150 тыс. за бунгало площадью 100 кв. м на Коста-Брава или Коста-дель-Соль. Но самые высокие цены в Средиземноморье - это Лазурный Берег Франции. Сравните: самые дешевые квартиры здесь стоят около €250 тыс. Впрочем, явление когда стоимость на роскошные виллы состоит из семи нулей здесь не редкость.
Спектр вариантов широк. Есть компании, предлагающие недвижимость в Доминиканской Республике, в США, на Мадагаскаре, Маврикии, в Объединенных Арабских Эмиратах - восточная «ярмарка тщеславия» недавно разрешила продавать жилье иностранцам. Само собой разумеется, востребованы Великобритания и Швейцария.
Предлагающие Зеленый континент находят весьма любопытные доводы. Оказывается, «менталитет жителей Австралии очень напоминает наш, но в то же время это правовое государство с реальной демократией». Отмечается, что «в стране иммигрантов вы с первого дня чувствуете себя местным жителем». Ну и, наконец - «в наше неспокойное время можно чувствовать себя в полной безопасности от всех возможных европейско-азиатских конфликтов». Плюс необычная природа и хорошая экология. В жилом комплексе «Центрум» на Золотом Берегу близ Брисбена квартира площадью 81 кв. м - спальня, студия, санузел и балкон - стоит $292 тыс. Если количество спален и санузлов, а также величину балкона увеличить вдвое, то цена составит $368 тыс.
А тех наших соотечественников, кто намерен не жить в приобретенной за рубежом недвижимости, а получать с нее доход, эксперты предупреждают о достаточно низкой окупаемости такой собственности - в среднем 15 лет при доходности инвестиций 3-5% в год. Большей прибыльности способствует только покупка многоквартирного дома - доходность инвестиций возрастает до 12-15% в год.
Также следует учитывать, что в большинстве европейских стран спекуляции с недвижимостью не приветствуются. К примеру, во Франции в случае продажи квартиры в течение года после приобретения нужно заплатить треть ее стоимости в качестве налога. Каждый следующий год несколько снижает эту сумму. В Турции подобный сбор составляет 25% стоимости недвижимости, в Германии он колеблется в размере от 10 до 15%. Михаил ГУРЕВИЧ.
|
